Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А33-2768/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


22 августа 2018 года


Дело № А33-2768/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 августа 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 14.12.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,



установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» (далее – ответчик, ООО «Сибэкономстрой») о взыскании 41 879 руб. 50 коп. пени за период с 11.07.2015 по 24.05.2018.

Определением от 13.02.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 06.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 01.06.2018 прекращено производство по делу в части требований о взыскании 41 139 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 07.07.2006 №1239 за период с 01.07.2015 по 30.09.2015.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца поддержал исковые требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) и ООО «Сибэкономстрой» (арендатор) заключили договор аренды от 07.07.2006 № 1239, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование причал-набережную 120,0 п.м. общей площадью 2901 кв.м. федеральной собственности, расположенного по адресу: <...>, район Стрелки (Лит. № 1) (рег. № 0249999902697), для организации стоянки гостиницы. Вид деятельности арендатора: Строительство, ремонтно-эксплуатационная (пункт 1.1. договора).

В пункте 1.2. договора сторонами определен срок действия договора: с 01.07.2006 по 31.12.2054.

В соответствии пунктом 2.1. договора за аренду сооружения арендатор уплачивает арендную плату в размере – 139097 руб. в год без учета НДС в соответствии с отчетами от 26.05.2006 № 27/06 «Определение рыночной величины годовой арендной платы за пользование причалом-набережной», составленный ООО «Сибирская оценочная компания».

Согласно пункту 2.2. договора размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на счет.

В пункте 4.2. договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2. условия договора как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное. Размер арендной платы может быть также изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с рыночной оценкой размера арендной платы с момента, указанного в письменном уведомлении об этом арендатора.

По акту приема-передачи от 01.07.2006 объект аренды передан арендодателем арендатору.

Договор аренды от 07.07.2006 № 1239 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 27.09.2006 за № 24-24-01/066/2006-926.

Дополнительным соглашением от 12.04.2007 № 1 к договору аренды от 07.07.2006 № 1239 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование причал-набережную 120,0 п.м., общей площадью - 2901,0 кв.м. федеральной собственности, расположенного по адресу: <...>, район Стрелки (Лит № 1) (рег. № 0249999902697), для организации стоянки гостиницы и летних кафе. Вид деятельности арендатора: строительство, ремонтно-эксплуатационная, общественное питание.

Дополнительное соглашение от 12.04.2007 № 1 зарегистрировано в установленном законом порядке 04.05.2007.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае уведомлением от 14.01.2014 № 03-56/05/431 сообщило ООО «Сибэкономстрой», что размер арендной платы с 23.12.2013 составляет 532689 руб. в год. К уведомлению приложен расчет арендной платы (приложение № 1), согласно которому ежемесячная аренная плата составляет 44390 руб. 75 коп. без учета НДС. Уведомление от 14.01.2014 №03-56/05/431 получено директором ООО «Сибэкономстрой» 20.01.2014.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2018 по делу №А33-4022/2015 решение Арбитражного суда Красноярского края от «27» октября 2017 года по делу № А33-4022/2015 отменено. Принят по делу новый судебный акт. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» удовлетворены частично. Признано недействительным приложение № 1 к договору аренды от 07.07.2006 № 1239 в редакции от 14.01.2014. Изменено условие о размере арендной платы договора от 07.07.2006 №1239 путем установления с 14.01.2014 в размере 164556 рублей в год. В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» отказано. Встречные исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) взыскано 46955 рублей долга по арендной плате за период с 01.06.2014 по 11.03.2015, пени в размере 7 754 рублей 20 копеек. В удовлетворении в остальной части встречных исковых требований отказано.

Письмом от 31.05.2017 № 03-56/05/4970 истец уведомил ответчика о реорганизации, в связи с чем, арендодателем по договору является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.11.2017 № 03-45/05/12198 с требованием оплатить 133 172 руб. 25 коп. долга и 107 825 руб. 13 коп. пени. Претензия получена ответчиком 06.12.2017, что подтверждается почтовым уведомлением от 28.11.2017 №66000917029961. Требования претензии ответчик исполнил не в полном объеме (платежным поручением от 25.05.218 № 211138 оплатил 82 278 руб. арендной платы).

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 41 879 руб. 50 коп. пени за период с 11.07.2015 по 24.05.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды от 07.07.2006 № 1239. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2006 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ссылаясь на нарушение срока внесения арендной платы, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва заявило требование о взыскании с ООО «Сибэкономстрой» 41 879 руб. 50 коп. пени.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 4.2. договора истец начислил 41 879 руб. 50 коп. пени за период с 11.07.2015 по 24.05.2018. Расчет неустойки произведен с учетом размера арендной платы, установленного Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2018 по делу №А33-4022/2015.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 41 879 руб. 50 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» в пользу РФ в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва 41879 руб. 50 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот