Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А41-23235/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23235/19
27 июня 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2019

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2019


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ДЖЕЙ ЭНД ТИ БАНК (АО) к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения

третье лицо: ООО "СК "МОСОБЛСТРОЙ"

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ДЖЕЙ ЭНД ТИ БАНК (АО) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением:

Признать незаконными решения № 50/009/100/2018-1467,1468 от 13.02.2019 об отказе в государственной регистрации ипотеки.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить действия, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости, а именно: жилого дома, площадью 487,6 кв. м, по адресу: <...>, оздоровительный комплекс Жаворонки, КН 50:20:0071209:807, земельного участка, разрешенное использование - для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2422 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Одинцовский район, в районе 38 км Минского шоссе, КН 50:20:0070312:483, по договору ипотеки №519/18-3 от 16.10.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "СК "МОСОБЛСТРОЙ".

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Представители заинтересованных лиц в заседание не явились. О месте и времени заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, арбитражный суд исходит из следующего.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что 16.10.2018 Джей энд Ти Банк (АО) и ООО "СК "МОСОБЛСТРОЙ" заключили договор ипотеки № 519/18-3. В залог передавались следующие объекты недвижимости:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь 487,6 кв.м, 3-этажный, адрес: <...>, оздоровительный комплекс Жаворонки, кадастровый номер: 50:20:0071209:807,

- Земельный участок, разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2 422 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Одинцовский район, в районе 38 км Минского шоссе, кадастровый номер 50:20:0070312:483.

Договор ипотеки заключен в обеспечение исполнения обязательств гражданина Российской Федерации ФИО1 по Договору потребительского кредита № 053/17-пк от 21.12.2017, кредитование заемщика осуществлялось в евро.

31.10.2018 стороны договора обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости и приложением необходимых документов (№№50/009/100/2018-1467,1468).

12.11.2018 за № 50/009/100/2018-1467,1468 уведомлением Управления Росреестра по Московской области государственная регистрация ипотеки была приостановлена.

22.11.2018, в целях устранения замечаний, заявителем поданы дополнительные документы - информационное разъясняющее письмо от 21.11.2018 и лицензия на осуществление банковских операций от 04.02.2015 № 3061 (заявление №50-50/027-50/027/100/2018-914).

13.02.2019 за №50/009/100/2018-1467,1468 Управление Росреестра по Московской области принято решение № 50/009/100/2018-1467,1468 об отказе в государственной регистрации ипотеки.

Полагая данное решение об отказе в государственной регистрации ипотеки незаконным и не соответствующим требованиям действующего законодательства, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

Согласно частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в соответствии с пунктом 1 статьи 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеки ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

При этом, согласно пункту 4 статьи 9 Закона об ипотеке обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Как следует из материалов дела 16.10.2018 Джей энд Ти Банк (АО) и ООО "СК "МОСОБЛСТРОЙ" заключили договор ипотеки № 519/18-3, согласно п.п. 1.1-1.1.2 которого, предметом ипотеки являются:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь 487,6 кв.м, 3-этажный, адрес: <...>, оздоровительный комплекс Жаворонки, кадастровый номер: 50:20:0071209:807,

- Земельный участок, разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2 422 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Одинцовский район, в районе 38 км Минского шоссе, кадастровый номер 50:20:0070312:483.

Стоимость предметов ипотеки определена в п. 1.2 договора.

В соответствии с п. 2.1 договора предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств гражданина Российской Федерации ФИО1 по Договору потребительского кредита № 053/17-пк от 21.12.2017, кредитование заемщика осуществлялось в Евро. Лимит кредитования и срок действия договора потребительского кредита указаны в п.п. 2.3, 2.4 договора потеки.

Пунктом 2 статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 "О банках и банковской деятельности", все банковские операции и другие сделки осуществляются в рублях, а при наличии соответствующей лицензии Банка России - и в иностранной валюте.

Согласно лицензии № 3061 от 04.02.2015, выданной Центральным Банком Российской Федерации (л.д. 36), ДЖЕЙ ЭНД ТИ БАНК (АО) является уполномоченным банком и вправе совершать валютные операции, связанные с выдачей кредитов.

При таких условиях арбитражный суд приходит к выводу, что в данном случае у Управления Росреестра по Московской области не имелось оснований для отказа в государственной регистрации ипотеки, поскольку заявителем в регистрирующий орган были представлены все документы, необходимые для регистрации договора.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В целях устранения допущенных нарушений суд обязывает заинтересованное лицо совершить предусмотренные законом действия по государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости.

Расходы заявителя по государственной пошлине относятся на заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить. Признать незаконным решение УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ № 50/009/100/2018-1467,1468 от 13.02.2019 об отказе в государственной регистрации ипотеки.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить действия, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости, а именно: жилого дома, площадью 487,6 кв. м, по адресу: <...>, оздоровительный комплекс Жаворонки, КН 50:20:0071209:807, земельного участка, разрешенное использование - для жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2422 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Одинцовский район, в районе 38 км Минского шоссе, КН 50:20:0070312:483, по договору ипотеки №519/18-3 от 16.10.2018.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ДЖЕЙ ЭНД ТИ БАНК (АО) расходы по госпошлине в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



СудьяО.В. Анисимова