Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А57-27888/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-27888/2019
10 марта 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 10.03.2020

Полный текст решения изготовлен 10.03.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А..,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Прихоперский элеватор», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Аркадак к Управлению Росреестра по Саратовской области, г. Саратов

Третьи лица:

Кадастровый инженер ФИО2, г. Саратов

Территориальное управление федерального агентства по управлению

государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов

Филиал ОАО «РЖД» Юго-восточная железная дорога, г. Воронеж

Администрация МО Аркадакского муниципального района Саратовской области, г. Аркадак

Общество с ограниченной ответственностью «СКБ», г. Саратов

Комитет по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов

об установлении факта

При участии:

от истца –ФИО3, представитель по доверенности от 24.10.2019г.

от ответчика -не явился, извещен.

от Общества с ограниченной ответственностью «СКБ», г. Саратов - ФИО4

О.В., по паспорту

Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Прихоперский элеватор» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на объект движимого имущества - весы РС-150Ц13В (заводской номер 277, инвентарный номер 0123), расположенные по адресу: Саратовская область, г. Аркадак, территория ООО «Прихоперский элеватор» и железнодорожный путь необщего пользования № 38 (от стрелочного перевода 84 до стрелочного перевода 86; решение Арбитражного суда Саратовской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом - объект движимого имущества - весы РС150Ц13В (заводской номер 277, инвентарный номер 0123), расположенные по адресу: Саратовская область, г. Аркадак, территория ООО «Прихоперский элеватор» и железнодорожный путь необщего пользования № 38 (от стрелочного перевода 84 до стрелочного перевода 86 как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исковые требования мотивированы тем, что в пользовании ООО «Прихоперский элеватор» находятся железнодорожные весы РС-150Ц13В (заводской номер 277, инвентарный номер 0123) и железнодорожный путь необщего пользования № 38. В 1980 году Исполнительным комитетом Аркадакского городского Совета народных депутатов был предоставлен земельный участок под строительство железнодорожных весов и железнодорожного пути. Железнодорожные весы РС-150Ц13В и железнодорожный путь необщего пользования № 38 введены в эксплуатацию в 1987 году и ранее принадлежали государственному предприятию «Аркадакский элеватор», что подтверждается Планом приватизации государственного предприятия «Аркадакский элеватор», утвержденный Решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 2066 от 19.10.1994. Ж/д весы указаны в нём в Приложении 1 под п. 13. В 1994 году была проведена приватизация ГП «Аркадакский элеватор» и образовано ОАО «Аркадакский элеватор». 5 ноября 2002 года ОАО «Аркадакский элеватор» заключило Договор купли-продажи имущества с ООО «Элеватор Аркадакский». В списке передаваемого имущества отсутствуют железнодорожный путь и железнодорожные весы РС-150Ц13В. 24 июня 2003 года между ООО «Элеватор Аркадакский» и ООО «Прихоперский элеватор» был заключен Договор купли-продажи имущества. В списке передаваемого имущества так же отсутствуют железнодорожный путь и железнодорожные весы РС-150Ц13В. С июня 2003 года железнодорожный путь и железнодорожные весы РС-150Ц13В открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использовался ООО «Прихоперский элеватор». ОАО «Аркадакский элеватор» было ликвидировано в 2010 году. В 2014 году ООО «Элеватор Аркадакский» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ. Согласно письму Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 4506 от 19.08.2019 года объект – весы РС-150Ц13В (заводской номер 277, инвентарный номер 0123), расположенные по адресу: область, г. Аркадак, территория ООО «Прихоперский элеватор» в реестре госимущества не значатся. Согласно письму Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № 04-3525 от 28.08.2019 года сведений об объекте движимого имущества – весы РС-150Ц13В (заводской номер 277, инвентарный номер 0123), расположенные по адресу: область, г. Аркадак, территория ООО «Прихоперский элеватор» в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется. Согласно письму Филиала ОАО «РЖД» Юго-восточная железная дорога №195/ювост от 24.01 2019 года железнодорожный путь необщего пользования № 38 (от стрелочного перевода 84 до стрелочного перевода 86) не учитывается на балансе структурных подразделения ОАО «РЖД». По заказу ООО «Прихоперский элеватор» для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план сооружения расположенного по адресу: 412210, Российская Федерация, Саратовская область, МО "Город Аркадак", г. Аркадак, тер. Элеватора включающего в себя железнодорожные весы и железнодорожного подъездного (весового) пути. 6 июня 2019 года ООО «Прихоперский элеватор» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 12 сентября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомило заявителя о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Истец не является собственником спорного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Истцу необходимо установить факт владения Объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях регистрации права собственности на спорный объект. Спор о праве на Объект недвижимости отсутствует.

Правовым основанием иска послужила ст.234 ГК РФ.

Управление Росреестра по Саратовской области против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил оставить решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО4 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица, извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в пользовании ООО «Прихоперский элеватор» находятся железнодорожные весы РС-150Ц13В (заводской номер 277, инвентарный номер 0123) и железнодорожный путь необщего пользования № 38.

В 1980 году Исполнительным комитетом Аркадакского городского Совета народных депутатов был предоставлен земельный участок под строительство железнодорожных весов и железнодорожного пути.

Железнодорожные весы РС-150Ц13В и железнодорожный путь необщего пользования № 38 введены в эксплуатацию в 1987 году и ранее принадлежали государственному предприятию «Аркадакский элеватор», что подтверждается Планом приватизации государственного предприятия «Аркадакский элеватор», утвержденный Решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 2066 от 19.10.1994. Ж/д весы указаны в нём в Приложении 1 под п. 13.

В 1994 году была проведена приватизация ГП «Аркадакский элеватор» и образовано ОАО «Аркадакский элеватор».

5 ноября 2002 года ОАО «Аркадакский элеватор» заключило Договор купли-продажи имущества с ООО «Элеватор Аркадакский». В списке передаваемого имущества отсутствуют железнодорожный путь и железнодорожные весы РС-150Ц13В.

24 июня 2003 года между ООО «Элеватор Аркадакский» и ООО «Прихоперский элеватор» был заключен Договор купли-продажи имущества. В списке передаваемого имущества так же отсутствуют железнодорожный путь и железнодорожные весы РС-150Ц13В.

С июня 2003 года железнодорожный путь и железнодорожные весы РС-150Ц13В открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использовался ООО «Прихоперский элеватор».

ОАО «Аркадакский элеватор» было ликвидировано в 2010 году.

В 2014 году ООО «Элеватор Аркадакский» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 4506 от 19.08.2019 года объект – весы РС-150Ц13В (заводской номер 277, инвентарный номер 0123), расположенные по адресу: область, г. Аркадак, территория ООО «Прихоперский элеватор» в реестре госимущества не значатся.

Согласно письму Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № 04-3525 от 28.08.2019 года сведений об объекте движимого имущества – весы РС-150Ц13В (заводской номер 277, инвентарный номер 0123), расположенные по адресу: область, г. Аркадак, территория ООО «Прихоперский элеватор» в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

Согласно письму Филиала ОАО «РЖД» Юго-восточная железная дорога №195/ювост от 24.01 2019 года железнодорожный путь необщего пользования № 38 (от стрелочного перевода 84 до стрелочного перевода 86) не учитывается на балансе структурных подразделения ОАО «РЖД».

По заказу ООО «Прихоперский элеватор» для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план сооружения расположенного по адресу: 412210, Российская Федерация, Саратовская область, МО "Город Аркадак", г. Аркадак, тер. Элеватора включающего в себя железнодорожные весы и железнодорожного подъездного (весового) пути.

6 июня 2019 года ООО «Прихоперский элеватор» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

12 сентября 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомило заявителя о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Истец не является собственником спорного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается представленными в материалы дела документами: свидетельства о поверке ж/д весов за 2003-2019 года; счёт-фактура за услугу по поверке вагонных весов от 01.12.2003 г.; заявка на проведение метрологических работ по поверке ж/д весов от 11.12.2008 г.; акт о проведённом тех обслуживании ж/д весов от 09.12.2008 г.; акт выполненных работ по калибровке ж/д весов от 21.12.2009 г.; акт выполненных работ по техобслуживанию ж/д весов от 01.07.2009 г.; акт-предписание проверки подъездного пути от 07.11.2012 г.; письмо с просьбой заключения договора на обслуживание ж/д весов от 06.03.2013 г.; инструкция о порядке обслуживания и организации движения на ж/д пути ООО «Прихоперский элеватор»; технический паспорт ж/д весов; договор №1/5 на подачу вагонов от 11.11.2008 г.; договора на оказание метрологических услуг от 04.05.2012, 22.01.2015, 15.01.2016 гг.; договор на оказание услуг №1 о взвешивании вагонов РЖД на ж/д весах, принадлежащих ООО «Прихоперский элеватор» от 30.01.2013 г.; письмо ООО «Прихоперский элеватор» исх. № 98 от 17.06.2019 г. корректировке условия договора и о заключении нового договора на поставку вагонов на ж/д путь необщего пользования; ответ ОАО «РЖД» на письмо исх. №98 от 17.06.2019 г.

Истец указывает, что ООО «Прихоперский элеватор» открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, использует его для возможности перемещения грузов на элеватор и их взвешивания при приемке и отгрузке, осуществляет их эксплуатацию, ремонт и охрану, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на спорные помещения в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Истцу необходимо установить факт владения Объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях регистрации права собственности на спорный объект.

Спор о праве на Объект недвижимости отсутствует.

В силу статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В деле не имеется доказательств того, что, принимая имущество от лица, на балансе которого данное имущество на тот момент находилось, истец должен был усомниться в полномочиях передающей стороны и отсутствии правовых оснований для передачи спорного имущества.

С момента вступления истца во владение он осуществлял содержание имущества, владел и использовал его в хозяйственной деятельности. Указанные обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что с момента поступления имущества во владение истца последний не знал и не мог знать о нахождении у него имущества без правовых оснований, что позволяет признать истца добросовестным по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ.

В данном случае, истцом подтверждены обстоятельства, которые подлежат доказыванию в силу положений ст.234 ГК РФ, а именно Истец владеет имуществом открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, принимает меры к сохранности этого имущества, (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010); добросовестно, поскольку получив во владение объекты элеватора, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Между тем давностный владелец может знать, что не обладает правом на владение вещью (что вещь у него незаконно), но это не исключает еще само по себе добросовестность владения. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Непрерывность владения не прерывается в случае сингулярного или универсального правопреемства (например, наследник считается владеющим вещью непрерывно).

Истец владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения. То есть Истец не должен иметь законного титула на пользование имуществом, например, в силу договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.

Сочетание всех вышеперечисленных обстоятельств, подтвержденных Истцом, порождает право собственности в отношении данного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Истец длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в период с июня 2003 и по дату подачи настоящего иска в суд такой срок составил более 16 лет.

Истцом представлены доказательства соответствия объекта строительным нормам и правила, возведения его на земельном участке находящимся в собственности , а так же доказательства владения и пользования в течении срока приобретательной давности в следствии чего суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в данной части.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью «Прихоперский элеватор» имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на объект движимого имущества - весы РС-150Ц13В (заводской номер 277, инвентарный номер 0123), расположенные по адресу: Саратовская область, г. Аркадак, территория ООО «Прихоперский элеватор» и железнодорожный путь необщего пользования № 38 (от стрелочного перевода 84 до стрелочного перевода 86;

Решение Арбитражного суда Саратовской области является основанием для регистрации права собственности.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов