Резолютивная часть решения от 21 августа 2023 г. по делу № А66-4696/2021

15/2023-103302(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации) (резолютивная часть)

Дело № А66-4696/2021
г.Тверь
21 августа 2023 года


Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 11.11.2010, заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1, <...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 27.05.2004, договор купли-продажи земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазина № 7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: <...>, на условиях указанных ниже, изложив пункт 3.1, абзац 2 пункта 3.3 в редакции суда, скорректировав в пункте 3.4 реквизиты ответчика, исключив из него 4 абзац:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазина № 7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: <...>

г.Тверь «__»________2023 года

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице временно исполняющего обязанности руководителя ФИО2, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года № 278, Приказа Министерства Финансов Российской

Федерации от 23 декабря 2020 года № 2412 л/с и индивидуальный предприниматель ФИО1, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 27 мая 2004 года за ОГРНИП № <***>, в дальнейшем «Покупатель», именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и

среднего и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, решением Арбитражного суда города Москвы от 02 декабря 2020 года по делу № А40-181408/19-17-1551, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазин № 7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенные по адресу: <...> (далее - Имущество), принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, а Покупатель принять и оплатить имущество.

1.2. Сведения об Имуществе:

- магазин № 7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, право собственности Российской Федерации от 05.10.2001 № 69-01/40-95/2001-0175, расположенный по адресу: <...>;

- склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, право собственности Российской Федерации от 05.10.2001 № 6901/4095/2001-0176, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, право собственности Российской Федерации от 26.12.2003 № 69-01/40-128/2003-208. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора имущество никому другому не продано, в споре или под арестом или запретом не состоит, не является предметом залога.

1.3. Продажа объекта недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимого имущества находятся в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической их передачи по акту приема-передачи.

1.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.6. Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда в соответствии с требованиями п.4 ст.445 ГК РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Имущества (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.3. Договора.

2.1.2. В срок не позднее тридцати рабочих дней с даты оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.3 направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на недвижимое имущество.

2.1.3. В течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности и залога застраховать заложенное имущество в соответствии с пунктом 1 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.1.4. Не позднее одного месяца, с даты государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект, предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности и залога на Объект.

2.2. Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на имущество несет Покупатель.

2.3. Обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование имуществом прекращается с даты подписания Договора покупателем согласно разъяснениям п.5 и 6 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» или с даты вступления в законную силу судебного акта, которым данный договор установлен.

2.3.1. При этом если впоследствии Договор будет признан недействительным, арендные отношения между продавцом и Покупателем считаются не прекратившимися.

2.3.2. Любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился, что установлено п. 5 и 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.4. Покупатель вправе владеть распоряжаться и пользоваться земельным участком по адресу: <...>, с кадастровым номером 69:40:0100556:7, в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 12.08.2008 № 228-ПА и требованиями абз.2 ч.5 ст.36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ.

2.5. Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемого в рассрочку объекта недвижимого имущества с ежемесячной/ежеквартальной на ежемесячную/ежеквартальную, но не более одного раза за весь период предоставляемой по Договору рассрочки.

2.6. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Имущества), передав приобретателю нрава и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Имущества), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя - юридического лица по его выбору).

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

2.7. При этом Соглашение о передаче Договора:

- должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.7 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого Соглашения (в случае выбора поручительства Покупателя);

- вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.7 Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу.

2.8. Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в пункте 2.7 договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на ту же сумму.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. В соответствии с Заключениями экспертов № 55/21соц от 06.12.2021, № 36/23оц от 22.06.2023 цена имущества составляет 2 350 000 руб. (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается, включает стоимость земельного участка. Цена объектов капитального строительства за вычетом стоимости неотделимых улучшений с учетом износа составляет отрицательную величину и на цену имущества не влияет.

3.2. Оплата имущества осуществляется в рассрочку в течение 5 (пяти) лет с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ на неоплаченную сумму денежных средств, составляющих цену Имущества, по уплате которого предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки) равной 4,25%.

3.3. Оплата имущества вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до 25 числа третьего месяца текущего квартала и состоят из оплаты основного долга, составляющей не менее 117 500 руб. (сто семнадцать тысяч пятьсот рублей) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Последний платеж производится не позднее чем за пять календарных дней до даты истечения пятилетнего срока с даты государственной регистрации договора.

Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно в полном объеме на основании решения Покупателя и без предварительного уведомления Продавца.

3.4. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет по следующим реквизитам:

Управление федерального казначейства по Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области л/с <***>);

ИНН <***>; КПП 695001001;

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ // УФК по Тверской области г.Тверь;

БИК банка 012809106; Корр. счет банка 40102810545370000029; Казначейский счет 03100643000000013600; КБК 167 114 02019016000410 для оплаты основного долга;

КБК 16711109041016200120 для оплаты процентов за предоставленную рассрочку;

ОКТМО 287010000.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Об изменении реквизитов Продавец уведомляет покупателя путем направления их почтовым отправлением с описью вложения на юридический адрес Покупателя. Публикация измененных реквизитов на информационных ресурсах продавца является надлежащим способом уведомления Покупателя об их изменении.

Факт оплаты подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре или выпиской со счета Покупателя о перечислении средств в адрес Продавца в размере и сроки, указанные в договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ возникает залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору до момента полной оплаты.

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога являются объекты недвижимого имущества, указанные в п.1.1. Договора.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.3 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее двух кварталов.

4.6. При заключении покупателем последующего договора об ипотеке на Объект кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта (пункт 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.3 договора, не допуская образования задолженности.

Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа).

При этом старшинство залогов не подлежит изменению. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени)

в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы текущего платежа за каждый день прострочки.

5.2. Пени, указанные в пункте 5.1. Договора, уплачиваются сверх процентов, указанных в пункте 3.2. Договора.

5.3. Во всех других случаях неисполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

5.4. Покупатель с даты заключения договора несет ответственность за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а так же несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством.

6. РЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные сторонами, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений, согласованы и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью договора и вступают в силу только после их государственной регистрации.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручно подписью и заверяются печатями.

7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ иными нормами законодательства Российской Федерации, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации имущества.

7.4. В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом Покупателя) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по данному договору, за вычетом денежных средств в размере стоимости права пользования объектом недвижимого имущества, определенной на дату подачи Покупателем заявления о выкупе.

7.5. Расторжение договора производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159- ФЗ, в том числе отсутствие заложенности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием имущества.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, 170100, <...>

д.33, ИНН <***>, КПП 695001001, ОГРН <***>,

Банковские реквизиты: УФК по Тверской области

(ТУ Росимущества в Тверской области л/с <***>);

ИНН <***>; КПП 695001001;

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ // УФК по

Тверской области г.Тверь; БИК банка 012809106; Корр. счет банка 40102810545370000029; Казначейский счет 03100643000000013600

Покупатель

Индивидуальный предприниматель ФИО1 170012, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Банковские реквизиты: Филиал «Орбита» ПАО «Банк «Торжок», р/с <***>, к/с 30101810900000000903, БИК 042809903, ИНН <***>» В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 11.11.2010, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, <...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 27.05.2004, 100 000 руб. расходов на оплату

судебной экспертизы, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В.Калита