Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А72-14626/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ульяновск

13.07.2023 Дело №А72-14626/2023


Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2023

Решение изготовлено в полном объеме 13.07.2023


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о расторжении договоров аренды, обязании передать земельные участки, взыскании 312 380 руб. 20 коп.,


при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.01.2023, диплом;



установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области (далее по тексту – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» (далее по тексту – Общество), в котором просит:

- взыскать с ООО «АРТ-БИЗНЕС» в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области задолженность по договору аренды лесного участка от 01.09.2010 № 437 в размере 114 485 руб. 00 коп., неустойку в сумме 13 435 руб. 20 коп.;

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.09.2010 № 437, заключенный между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области и ООО «АРТ-БИЗНЕС»;

- обязать ООО «АРТ-БИЗНЕС» возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области предоставленный по договору аренды лесного участка от 01.09.2010 №437 лесной участок площадью 1,8 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером 731-2010-05, расположенный: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество квартал № 53 по акту приема-передачи;

- взыскать с ООО «АРТ-БИЗНЕС» в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области задолженность по договору аренды лесного участка от 12.01.2015 № 729 в размере 159 630 руб. 62 коп., неустойку в сумме 24 829 руб. 38 коп.;

- расторгнуть договор аренды лесного участка 12.01.2015 № 729, заключенный между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и ООО «АРТ-БИЗНЕС»;

- обязать ООО «АРТ-БИЗНЕС» возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области предоставленный по договору аренды лесного участка от 12.01.2015 №729 лесной участок, площадью 3,2 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером 1076-2014-08, расположенный: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество квартал 53, выделы № № 5, 6, 9, по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

28.10.2022 через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, платежные поручения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.01.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования.

С учетом ходатайства об уточнении исковых требований, поступившим в Арбитражный суд Ульяновской области 23.05.2023 через web-сервис «Мой Арбитр», истец просит:

1. Взыскать с ООО «АРТ-БИЗНЕС» в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области задолженность по договору аренды лесного участка от 01.09.2010 № 437 в размере 3 040 руб. 94 коп. – неустойка;

2. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.09.2010 № 437, заключенный между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области и ООО «АРТ-БИЗНЕС»;

3. Обязать ООО «АРТ-БИЗНЕС» возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области предоставленный по договору аренды лесного участка от 01.09.2010 № 437 лесной участок площадью 1,8 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером 731-2010-05, расположенный: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество квартал № 53 по акту приема-передачи;

4. Взыскать с ООО «АРТ-БИЗНЕС» в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области задолженность по договору аренды лесного участка от 12.01.2015 № 729 в размере 2 998 руб. 45 коп. - неустойка.

5. Расторгнуть договор аренды лесного участка 12.01.2015 № 729, заключенный между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и ООО «АРТ-БИЗНЕС».

6. Обязать ООО «АРТ-БИЗНЕС» возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области предоставленный по договору аренды лесного участка от 12.01.2015 № 729 лесной участок, площадью 3,2 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером 1076-2014-08, расположенный: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество квартал 53, выделы № № 5, 6, 9, по акту приема-передачи.

В судебном заседании 06.07.2023 представитель истца поддержал исковые требования, представил дополнительные письменные пояснения, согласно которым поддержал расчет пени, представленный ответчиком в судебном заседании 18.04.2023.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных отзывах, дополнительно представил копии платежных поручений, подтверждающих оплату задолженности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2010 между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (в настоящее время - Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области) и НП «Ульяновская Федерация пулевой стрельбы» заключен договор аренды лесного участка № 437.

В соответствии с п.1 указанного договора Министерство (Арендодатель) обязуется предоставить, а НП Ульяновская Федерация пулевой стрельбы» (Арендатор) обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной (федеральной) собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок) для использования в целях осуществления рекреационной деятельности.

Лесной участок площадью 1,8 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, зарегистрированный в государственном лесном реестре под условным номером 731-2010-05, имеет местоположение: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество. Ульяновское участковое лесничество, квартал 53 (п.2 договора).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 по акту приема-передачи (приложение №5).

Арендная плата по настоящему Договору составляет 125000 рублей в год.

Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного в приложении № 5 к Договору. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно согласно приложениям №№ 4.1 и 4.2 до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (п.п.5-7 договора).

В соответствии с подпунктом б) п. 11 договора, Арендатор принял на себя обязанность, вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором.

Пунктом 16 договора предусмотрены случаи, согласно которым по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора в том числе, если Арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.18 срок действия договора до 01.09.2059.

06.10.2014 между НП «Федерация практической стрельбы Ульяновской области» (ранее - НП «Ульяновская Федерация пулевой стрельбы») и ООО «Силен» заключен договор уступки прав и обязанностей от 01.09.2010, в соответствии с которым ООО «Силен» принял права и обязанности Арендатора по договору аренды лесного участка №437 от 01.09.2010.

22.05.2019 между ООО «Силен» и ООО «АРТ-БИЗНЕС» заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ответчик принял права и обязанности Арендатора по договору аренды лесного участка № 437 от 01.09.2010.

12.01.2015 между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (в настоящее время - Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области) и ООО «Силен» заключен договор аренды лесного участка № 729 для осуществления рекреационной деятельности.

В соответствии с п.1 указанного договора Министерство (Арендодатель) обязуется предоставить, а Общество с ограниченной ответственностью «Силен» (Арендатор) обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной (федеральной) собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок) для использования в целях осуществления рекреационной деятельности.

Лесной участок площадью 3,2 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером учётнойзаписи 1076-2014-08, категория земель - земли лесного фонда, целевое назначение -защитные леса (лесопарковые зоны), вид разрешённого использования - осуществлениерекреационной деятельности, имеет местоположение: Ульяновская область, МО«Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество,квартал №53, выделы №№ 5, 6, 9, является земельным участком с кадастровым номером73:19:012901:133, имеющего местоположение: Ульяновская область, МО «Ульяновскийрайон» Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал №53, выделы №№ 5, 6, 9.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 по акту приема-передачи (приложение №5).

Арендная плата составляет в 2015 году - 116220,16 рублей, в 2016 году - 121103,36 рублей, в 2017 году и последующих годах - 126963,20 рублей в год.

Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи лесного участка в аренду, предусмотренного в приложении № 5 к Договору. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно согласно приложениям №№ 4.1 и 4.2 до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (п.п.5-7 договора).

В соответствии с п.11.3 договора, Арендатор принял на себя обязанность, вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором.

Пунктами 24, 24.2 договора предусмотрены случаи, согласно которым по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора в том числе, если Арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.26 срок действия договора до 12.01.2064.

22.05.2019 между ООО «Силен» и ООО «АРТ-БИЗНЕС» заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ответчик принял права и обязанности Арендатора по договору аренды лесного участка № 729 от 12.01.2015.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с 01.01.2019 увеличен коэффициент ставок платы.

В связи с чем, на основании пункта 7 договоров аренды, Министерством в адрес ООО «АРТ-БИЗНЕС» направлены уведомления об изменении арендной платы, согласно которым арендная плата по договору №437 за 2019г. составила 166 750 руб. 00 коп. в год, за 2020г. – 187 076 руб. 00 коп. в год, а по договору №729 в 2019 г. – 184 584 руб. 00 коп. в год, в 2020г. – 220 719 руб. 00 коп. в год и в 2021г. – 229 509 руб. 00 коп. соответственно.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендной платы по спорным договорам. В ходе судебного разбирательства ответчик оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате. С учетом ходатайства об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика неустойку, в том числе: по договору аренды лесного участка от 01.09.2010 №437 в сумме 3 040 руб. 94 коп.; по договору аренды лесного участка от 12.01.2015 № 729 в сумме 2 998 руб. 45 коп.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно пункту 12 договора аренды от 01.09.2010 №437 за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пунктом 13 указанного договора предусмотрено, что за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере учётной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 14 договора аренды от 12.01.2015 № 729 за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 15.2 указанного договора за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки платежа.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил контррасчет, согласно которому задолженность по оплате неустойки у Общества отсутствует.

В судебном заседании представитель Министерства согласился с представленным ответчиком контррасчетом.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание пояснения представителя истца, суд приходит, к выводу, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» неустойки следует отказать.

Кроме того, Министерством заявлены требования о расторжении договоров аренды лесных участков от 01.09.2010 №437 и от 12.01.2015 № 729, а также возвращении спорных лесных участков Арендодателю. При этом Министерство указывает, что Обществом неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, в связи с чем в адрес Общества были направлены претензии с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договоры аренды и передать лесные участки Арендодателю. Претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании соответствующего договора аренды. Согласно части 4 этой статьи к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено ЛК РФ. Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Такие основания в рассматриваемом случае согласованы сторонами в пункте 16 договора от 01.09.2010 №437, пункта 24, 24.2 договора от 12.01.2015 № 729.

В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ) само по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом, необходимо дать оценку данному факту с точки зрения существенности нарушения договора арендатором земельного участка.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», добровольное исполнение обществом обязанности по внесению арендной платы и уплате пеней в период срока судебного разбирательства по настоящему спору не может лишить арендодателя права на досрочное расторжение сделки.

По общим правилам существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий), на что обращено внимание в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2019 № 301-ЭС18-10926(4)).

Применительно к данному случаю стороны в условиях договоров также установили перечень оснований для расторжения договора, в том числе при просрочке платежа по арендной плате более двух раз, тем самым признали такое нарушение существенным.

Факт нарушения арендатором более двух раз подряд условий договоров о сроке внесения арендной платы сторонами не оспаривается. Кроме того, судом установлено, что ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, в том числе: по договору от 12.01.2015 № 729 Арбитражным судом Ульяновской области взыскивалась задолженность за период с 01.08.2020 по 31.07.2021 (дело №А72-15419/2021), за период с 01.02.2020 по 31.07.2020 (дело №А72-15281/2020); по договору от 01.09.2010 №437 за период с 01.08.2020по 31.07.2020 (дело №А72-15243/2021).

Также суд учитывает, что задолженность по внесению арендной платы, заявленная Министерством при подаче искового заявления, оплачена ответчиком, только в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о систематическом нарушении Обществом условий договоров аренды в части срока внесения арендной платы в установленном размере, в связи с чем, Министерство вынуждено было обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности, а погашение долга осуществлялось Арендатором после принятия к производству исковых требований Арендодателя.

Таким образом, требование истца о расторжении договоров аренды лесных участков от 01.09.2010 №437 и от 12.01.2015 № 729 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договоры аренды лесных участков настоящим решением расторгнуты, и основания для занятия лесных участков у ответчика не имеется, требование истца о возвращении лесных участков подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Учитывая, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.09.2010 № 437, заключенный между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области предоставленный по договору аренды лесного участка от 01.09.2010 №437 лесной участок площадью 1,8 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером 731-2010-05, расположенный: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество квартал № 53 по акту приема-передачи.

Расторгнуть договор аренды лесного участка 12.01.2015 № 729, заключенный между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области предоставленный по договору аренды лесного участка от 12.01.2015 №729 лесной участок, площадью 3,2 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре под номером 1076-2014-08, расположенный: Ульяновская область, МО «Ульяновский район», Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество квартал 53, выделы № № 5, 6, 9, по акту приема-передачи.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 248 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья П.Г.Юдин