Решение от 23 сентября 2021 г. по делу № А29-4750/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4750/2021
23 сентября 2021 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года, полный текст решения изготовлен 23 сентября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и процентов,

без участия представителей сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» (далее – ООО «Империал», ответчик) о взыскании по договору аренды от 02.11.2017 задолженности в размере 169 546 руб. 15 коп. по возмещению расходов на содержание общего имущества за период с ноября 2017 года – 3 квартал 2018 года, 4 203 руб. 33 коп. неустойки по состоянию на 07.04.2021 и по дату фактической оплаты долга.

Определением суда от 29.04.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; указанным определением установлены сроки: до 28.05.2021 для представления дополнительных доказательств, истребованных судом для правильного рассмотрения дела, и до 22.06.2021 – для представления сторонами в арбитражный суд и для направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик в отзыве от 12.05.2021 на исковое заявление возражает против удовлетворения требований истца, возражает против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 18.08.2021. При этом суд указал, что при отсутствии возражений сторон подготовка дела к судебному разбирательству может быть завершена в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлением от 12.08.2021 истец уточнил требования и просит взыскать с ответчика 142 844 руб. 50 коп. задолженности и 2 907 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 07.04.2021, и по дату фактической оплаты долга.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований соответствует процессуальным правам истца, сделано уполномоченным представителем, действующим на основании доверенности, и принимается судом к рассмотрению по существу.

Определением суда от 18.08.2021 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 21.09.2021.

Истец и ответчик, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В дополнениях к отзыву ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 02 ноября 2017 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Империал» (арендатор) заключен договор (аренды недвижимого имущества) (л.д. 15 -16), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть следующего объекта недвижимого имущества: часть продовольственного магазина, назначение: нежилое, этаж 1, (номера на поэтажном плане 1, 2, 4, 5, 6-14) общей площадью 382,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, далее по тексту именуемое «помещение»/»объект» (пункт 1.1. договора).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи объекта от 02.11.2017 (оборотная сторона л.д. 16).

Договор аренды заключается на срок с 02.11.2017 по 31.10.2022 (пункт 4.1. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за пользование объектом арендатор обязуется в установленные договором сроки и с соблюдением согласованного порядка, формы расчетов, уплачивать арендодателю арендную плату.

На момент заключения настоящего договора ежемесячная арендная плата за пользование объектом составляет 324 000 руб. НДС не предусмотрен (пункт 3.2. договора).

В состав арендной платы не входят расходы на обеспечение объекта коммунальными и иными услугами, данные расходы начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта, оплачиваются арендатором отдельно на основании договоров самостоятельно заключенных с ресурсоснабжающими и иными специализированными организациями (или до заключения указанных договоров возмещаются арендодателю в размере фактических сумм, предъявленных к оплате последнему) (пункт 3.3. договора).

Как указывает истец в исковом заявлении, в период действия договора аренды ноябрь – декабрь 2017 года, первое полугодие и третий квартал 2018 года общество с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» (далее – ООО «Ухтажилфонд») выставило в адрес ИП ФИО2 универсальные передаточные документы на общую сумму 169 546 руб. 15 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области в виде резолютивной части от 18.02.2019 по делу № А41-104097/18, с ИП ФИО2 в пользу ООО «Ухтажилфонд» взыскано 169 546 руб. 15 коп. задолженности.

Решение суда исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручений № 1029 от 02.07.2019 (л.д. 50).

По расчету истца задолженность ответчика за спорный период с учетом занимаемой площади объекта составила 142 844 руб. 50 коп.

Претензии истца № 24 от 17.09.2020 и № 28 от 03.12.2020 (л.д. 51, 54) с предложением оплатить имеющуюся задолженность по оплате задолженности услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> (площадь арендуемого помещения 382,5 кв.м.) оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные в приведенной норме обязанности арендатора устанавливаются по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, в том числе требовать оплаты с целью возмещения понесенных арендодателем затрат на оплату расходов на содержание и ремонт имущества.

Договор аренды не влечет возникновения прав и обязанной для третьих лиц (статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть при отсутствии соглашения между арендатором и управляющей организацией услуги оплачиваются непосредственно собственником здания (помещения) (определение Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452 по делу № А40-59220/2013, постановления Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011, от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009).

В соответствии со статьей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается несение истцом расходов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период.

Факт пользования арендатором имуществом истца подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по расходам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении арендуемого помещения за период ноябрь-декабрь 2017 года, первое полугодие и третий квартал 2018 года составляет 142 844 руб. 50 коп.

Проверив расчет истца, суд установил, что расчет задолженности произведен арифметически верно.

Вместе с тем, ООО «Империал» заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с указанной нормой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, предусмотрен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, а также положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности в отношении расходов по оплате за содержание и ремонт подлежит исчислению с 02.11.2017.

Вместе с тем, истец обратился в суд с исковым заявлением 26.04.2021, что подтверждается датой поступления через систему подачи документов в электронном виде.

Кроме того, с целью соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием оплатить образовавшийся долг.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

С учетом изложенного, суд считает доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям подлежащими частичному удовлетворению.

Так, согласно перерасчету суда, в пределах срока исковой давности сумма расходов, подлежащих возмещению ответчиком, в отношении объекта площадью 382,5 кв.м., переданного в пользование ответчику по договору аренды от 02.11.2017, за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 составляет 75 574 руб. 35 коп.

Положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, доказательств возмещения истцу расходов за спорный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, в отсутствие доказательств возмещения ответчиком расходов, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по расходам на содержание и ремонт общего спорного объекта за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в установленном судом размере – 75 574 руб. 35 коп.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 07.04.2021 в сумме 2 907 руб. 21 коп., также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности, начиная с 08.04.2021 и по день фактической оплаты долга в соответствии с ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг установлен судом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, контррасчет в дело не представлен, на основании чего, требование истца о взыскании процентов является обоснованным.

По расчету суда, размер правомерно начисленной и подлежащей взысканию в рамках настоящего дела процентов (с учетом заявленных истцом требований) за период с 16.10.2020 по 07.04.2021, составляет 1 538 руб. 11 коп. В данной части требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании процентов, начисленных на сумму задолженности, во взыскании которой судом отказано в связи с истечением срока исковой давности, следуют судьбе основного обязательства.

Кроме того, исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 75 574 руб. 35 коп., начиная с 08.04.2021 по дату фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 75 574 руб. 35 коп. долга, 1 538 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов на сумму 75 574 руб. 35 коп. с 08.04.2021 по дату фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также 2 843 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) из федерального бюджета 839 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова