Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А26-3663/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3663/2020
г. Петрозаводск
30 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2020 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия

к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Финтек»

о расторжении договора аренды лесного участка № 111-з от 31.12.2008, об обязании освободить лесной участок.,

третье лицо временный управляющий ООО НПО «Финтек» ФИО1

при участии представителя Министерства природных ресурсов и экологии по Республике Карелия ФИО2 по доверенности от 14.10.2019,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии по Республике Карелия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «ФинТек» (далее – ответчик, ООО «НПО ФинТек») о расторжении договора аренды лесного участка № 111-з от 31.12.2008, об обязании освободить лесной участок

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также условиями договора аренды лесного участка от 31.12.2008 № 112-з.

Отзыв по существу требований ответчиком и третьим лицом не представлен.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Предварительное судебное заседания проведено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчика и третьего лица.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал поступившие в суд ходатайства об уточнении основания иска, указал, что в настоящее время ответчиком не внесена арендная плата по срокам на 15.12.2019, 15.02.2019, 15.04.2020, 15.06.2020.

Учитывая мнение истца, отсутствие возражений относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции со стороны ответчика и третьего лица, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Министерством лесного комплекса Республики Карелия (в настоящее время – Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Беркана» (арендатор) заключен договор № 111-з от 31.12.2008 аренды лесного участка, в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 4 108 га, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 10:00:00 00 00:028. По акту приема-передачи от 31.12.2008 лесной участком передан в аренду ООО «Беркана».

Договор аренды лесного участка зарегистрирован в едином государственном реестре прав за № 10-10-04/004/2009-066 от 20 марта 2009 года.

В соответствии с пунктом 7.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его государственной регистрации и по 31 декабря 2023 года.

Соглашением от 24.09.2013 общество с ограниченной ответственностью «Беркана» передало все свои права и обязанности по договору аренды лесного участка № 111-з от 31.12.2008 обществу с ограниченной ответственностью научно-производственному объединению «ФинТек». Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 14.11.2013, номер регистрации 10-10-04/013/2013-490.

В силу пункта 4.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 2 договора.

Пунктом 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2013) установлено, что начиная с 2009 года арендатор вносит арендную плату в следующих размерах и в следующие сроки: на 15 февраля – 20 %, на 15 апреля – 15 %, на 15 июня – 15 %, на 15 августа – 15 %, на 15 октября – 15 %, на 15 декабря – 20 %. Арендодатель ежегодно направляет арендатору уведомление (извещение) о начислении арендной платы на текущий год. Форма уведомления (извещения) аналогична форме, указанной в приложении № 4 к договору, но не требует подписания по стороны арендатора.

В связи с возникшей задолженностью по арендной плате арендатору направлено уведомление от 12.03.2020 №355 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, в том числе взысканных по решению суда, в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, а также предложение о расторжении договора аренды лесного участка в случае неисполнения вышеуказанных обязательств в установленный срок.

Отсутствие оплаты задолженности и ответа на претензию послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятые обязательства должны исполняться согласно нормам действующего законодательства и условиям обязательства; односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Аналогичные основания для расторжения договора № 111-з предусмотрены пунктами 6.4.2, 6.4.3 договора

Таким образом, по смыслу статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что претензионный порядок расторжения договора аренды Министерством соблюден.

Поскольку материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, а также наличие непогашенной задолженности, требование о расторжении договора аренды лесного участка № 111-з от 31.12.2008 года в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450, статьей 619 ГК РФ является обоснованным.

Возражений на доводы истца ответчик не заявил, наличие задолженности не оспорил, доказательств надлежащего выполнения обязанности по внесению арендной платы не представил.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Требование Министерства об освобождении лесного участка также является обоснованным.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 111-з от 31.12.2008, заключенный между министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Финтек».

Обязать общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Финтек» освободить лесной участок в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства и передать его арендодателю по акту приема-передачи в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Финтек» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.