Решение от 27 октября 2021 г. по делу № А83-14440/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14440/2019
27 октября 2021 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 27 октября 2021 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску товарищества собственников недвижимости «На Крупской» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие Система-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крымэнерго», Общества с ограниченной ответственностью «Крымтранзитэнерго»,

об устранении препятствий в пользовании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «На Крупской» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие Система-1» с требованиями (с учетом уточнений, принятых судом 25.11.2020) обязать ООО «Предприятие Система-1» устранить препятствия ТСН «На Крупской» в пользовании помещениями №21, №22, №23, №24, №25, №26, расположенных в цокольном этаже литера «А» (кадастровый номер 90:22:010221:4855) в многоквартирном доме по ул. Крупской, дом 3 в г. Симферополе, путем демонтажа электрического щита, расположенного в помещении № 25 и высоковольтной линии электропередач (0,4 КВа), проходящую (проложенную) в помещениях № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик незаконно использует под электрощитовую общее долевое имущество, которое в силу закона принадлежит на правах общей долевой собственности всем владельцам недвижимости многоквартирного дома, а именно помещения № 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенные в цокольном этаже литера «А» многоквартирного дома по ул. Крупской, 3, без соответствующего решения общего собрания собственников недвижимости в данном доме. Истец обращался к ответчику с требованием освободить спорные помещения. Бездействие ответчика послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Ответчик исковые требования не признает, указывая на то, что ООО «Предприятие Система-1» с 03.12.1999 на основании свидетельства о праве собственности на магазин является собственником недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010221:204, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 57/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2015. При строительстве указанного объекта электромонтажные работы выполнены СЭМД ООО «Консоль ЛТД» в соответствии с техническими условиями № Т-01/01 от 01.08.1999 и точки подключения объекта с кадастровым номером 90:22:010221:204 к электрической сети были определены в Термошкафах (ТШ) № 1773 и № 1774, которые размещены в помещениях № 25, № 26 многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 90:22:010221:734 по адресу: Республика Крым, <...>. В соответствии с договором энергоснабжения № 7704 от 25.11.2015, заключенного между ГУП РК «Крымэнерго» и ООО «Предприятие Система-1», кабельные наконечники размещены в ТШ 1773 и ТШ 1774 в сторону недвижимого объекта с кадастровым номером 90:22:010221:204 по адресу: г. Симферополь, ул. Киевская, 57/ ул. Крупской, 1, которые размещены в помещениях № 25, № 26 многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 90:22:010221:734 по адресу: <...>. Ввиду указанных обстоятельств ответчик считает, что, поскольку точку присоединения определило ГУП РК «Крымэнерго», исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Определением от 23.09.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-14440/2019, назначено предварительное судебное заседание на 14 ноября 2019 года на 09 часов 30 минут.

Протокольным определением от 19.11.2019, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

В процессе рассмотрения спора судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Общество с ограниченной ответственностью «Крымтранзитэнерго».

Учитывая возражения истца относительно замены ненадлежащего ответчика ООО «Предприятие Система-1» на надлежащего – ГУП РК «Крымэнерго», суд протокольным определением от 14.01.2021 в порядке статьи 47 АПК РФ определил рассматривать дело по предъявленному иску.

Заявленное ответчиком ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-13073/2020 по иску ТСН «На Крупской» к ООО «Предприятие Система-1» о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, отклонено судом, поскольку доказательств невозможности рассмотрения данного дела до дела № А83-13073/2020 не представлено.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 13.10.2021 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.10.2021.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от 27.08.1999 № 1245 утвержден Акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 3 очереди 21 квартирного жилого дома переменной этажности общей площадью 2448,57 кв.м. со встроено-пристроенными помещениями общей площадью 2047,63 кв.м. по ул. Киевской - Крупской в г. Симферополе, построенного ООО фирмой «Консоль ЛТД».

В соответствии с протоколом №1 от 05.10.2015 общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости, расположенного по адресу: ул. Крупской, 3, г. Симферополь, принято решение по передаче всех полномочий по управлению и содержанию дома Товариществу собственников недвижимости «На Крупской».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорные нежилые помещения № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26 (кадастровый номер 90:22:010221:4855) расположены в цокольном этаже лит. «А» многоквартирного жилого дома по ул. Крупской, 3 в г. Симферополе с кадастровым номером 90:22:010221:734.

ООО «Предприятие «Система-1» на основании свидетельства о праве собственности на магазин от 03.12.1999 является собственником объекта недвижимости (магазин, назначение – нежилое, общая площадь 1306,80 кв.м., этажность – 3) с кадастровым номером 90:22:010221:204, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2015.

Согласно инвентаризационного дела № 10747 на домовладение № 57/1 по ул. Киевской/ул. Крупской в г. Симферополе магазин «Гарант» со встроенными помещениями в жилом доме по ул. Крупской, 3 площадь встроенных помещений в рамках трех этажей составляет 319,1 кв.м., расположенных в многоквартирном доме № 3 по ул. Крупская, в г. Симферополе, площадь пристроенных помещений, расположенных в доме № 57/1 по ул. Киевская/ул. Крупская в г. Симферополе, составляет 987,7 кв.м. Общая площадь встроенных и пристроенных помещений составляет 1306,8 кв.м.

Товарищество обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с требованием устранить препятствия ТСН «На Крупской» в пользовании помещениями №21, №22, №23, №24, №25, №26, расположенными в цокольном этаже литера «А» (кадастровый номер 90:22:010221:4855) в многоквартирном доме по ул. Крупской, дом в г. Симферополе, путем демонтажа электрического щита, расположенного в помещении № 25 (согласно технического паспорта – помещение теплопункта) и высоковольтной линии электропередач (0,4 КВа), проходящей (проложенной) в помещениях № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик незаконно без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Крупской, 3 использует спорные помещения являющиеся общим долевым имуществом под электрощитовую, что влечет причинение материального ущерба собственникам помещений в связи с невнесением платы за такое пользование, а также нарушение правил содержания и эксплуатации общего долевого имущества в многоквартирном доме. Истец обращался к ответчику с требованием об освобождения помещения № 25 от имущества ООО «Предприятие «Система-1» и оплатить стоимость аренды помещения за все время его использования под електрощитовую. Бездействие ответчика послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это право в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В частности, с таким требованием вправе обратиться лицо, уполномоченное собственниками или наделенное соответствующими полномочиями в силу закона. В настоящем случае таким лицом являлось товарищество собственников жилья, полномочия которого основаны на нормах закона и вытекают из правовой природы такого товарищества.

Как следует из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе, может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Учитывая изложенное, истец вправе заявлять негаторный иск в отношении общего имущества в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом доме, и требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

Доказательств существования иной воли собственников помещений многоквартирного дома в отношении реализации права на судебную защиту, не представлено.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, при заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуальноопределенную вещь (право собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и т.п.), факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном дом.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Поскольку помещение теплопункта принадлежит всем собственникам помещений в здании, размещение электрического щита, расположенного в помещении № 25 (согласно технического паспорта – помещение теплопункта) и высоковольтной линии электропередач (0,4 КВа), проложенной в помещениях № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26, затрагивает права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома по ул. Крупская, 3 в г. Симферополе.

Между тем как усматривается из материалов дела электрический щит, принадлежащий ответчику и расположенный в помещении № 25 в цокольном этаже многоквартирного дома по ул. Крупская, 3 в г. Симферополе на дату рассмотрения настоящего дела перенесен в здание по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, 57/1, принадлежащее ответчику, что подтверждается представленным Актом ГУП РК «Крымэнерго» № 04-25-060866 проверки / допуска в эксплуатацию, замены, демонтажа, распломбирования расчетного прибора учета электрической энергии от 26.11.2020, а также фотографиями, подтверждающими нахождение прибора учета в здании ответчика.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком препятствия истцу в пользовании помещением №25, расположенном в цокольном этаже литера «А» (кадастровый номер 90:22:010221:4855) в многоквартирном доме по ул. Крупской, дом в г. Симферополе, устранены, помещение освобождено, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ООО «Предприятие «Система-1» демонтировать электрический щит, расположенный в помещении № 25.

При этом в требование Товарищества собственников недвижимости «На Крупской» об обязании ООО «Предприятие «Система-1» устранить препятствия ТСН «На Крупской» в пользовании помещениями №21, №22, №23, №24, №25, №26, расположенных в цокольном этаже литера «А» (кадастровый номер 90:22:010221:4855) в многоквартирном доме по ул. Крупской, дом в г. Симферополе, путем демонтажа высоковольтной линии электропередач (0,4 КВа), проходящей (проложенной) в помещениях № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26, также не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Ответчик отрицает, что указанная высоковольтная линия электропередач принадлежит ООО «Предприятие «Система-1».

Как следует из материалов дела, истец письмом от 17.05.2019 № 87 обратился в ГУП РК «Крымэнерго» с просьбой организовать вынос указанной линии высокого напряжения из внутренних помещений многоквартирного дома по ул. Крупской, 3, так как она проходит открытым способом по стенам и потолку, в нарушение требований пожарной безопасности.

В ответ на данное обращение ГУП РК «Крымэнерго» сообщило истцу о том, что кабельная линия, проложенная по внутренним помещениям МКД ТСН «На Крупской», в хозяйственном ведении ГУП РК «Крымэнерго» отсутствует (письмо от 18.06.2019 № 511/12583).

Письмом от 10.09.2019 № 142 ТСН «На Крупской» обратилось в ООО «Крымтранзитэнерго» с просьбой подтвердить наличие какого-либо оборудования (ТП, ТШ, кабельных линий) на закрытой территории по адресу: <...>.

В письме исх. № 485 от 20.09.2019 ООО «Крымтранзитэнерго» сообщило, что по адресу: <...> находятся питающие кабельные линии 0,4 кВ, принадлежащие ООО «Крымтранзитэнерго».

Однако в последующем на запрос суда ООО «Крымтранзитэнерго» в письме от 21.09.2021 № 956 указало, что высоковольтная линия 0,4 кВ не находится во владении и обслуживании у ООО «Крымтранзитэнерго».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные факты и требования вышеприведенных правовых норм в отсутствие доказательств того, что данная высоковольтная линия проложена ответчиком либо передана ему в собственность, равно как и доказательств наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании собственниками помещений общим имуществом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ООО «Предприятие «Система-1» демонтировать высоковольтную линию электропередач (0,4 КВа), проходящей (проложенной) в помещениях № 21, № 22, № 23, № 24, № 25, № 26, расположенных в цокольном этаже литера «А» (кадастровый номер 90:22:010221:4855) в многоквартирном доме по ул. Крупской, дом в г. Симферополе.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников