Резолютивная часть решения от 3 августа 2022 г. по делу № А40-49118/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-49118/22-28-334
г. Москва
03 августа 2022 г.
Арбитражный суд в составе судьи Хорлина С. С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕЛСИ"

(300010, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, КАУЛЯ УЛИЦА, ДОМ 8/10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: <***>)

о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 02.10.2018 № М-05-053152, а также приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 29.12.2021г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика - не явился, извещен;

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Заключить между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕЛСИ" Соглашение о вступлении в договор аренды от 02 октября 2018 года № М-05- 053152 земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002001:31 площадью 76 977 кв.м. с адресным ориентиром: <...>; 77:05:0002001:54 площадью 3 723 кв.м. с адресным ориентиром: <...>; 77:05:0002001:10579 общей площадью 20 933 кв.м. с адресным ориентиром: <...>, з/у 1 на следующих условиях:


СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№


М


-

0

5

-

0

5

3

1

5

2


(Номер соглашения)



2

0

2

1


(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельном участке

№


М


-

0

5

-

0

5

3

1

5

2


(Номер договора)

0

2


1

0


2

0

1

8


(Число) (Месяц) (Год)

77:05:0002001:31 77:05:0002001:54 77:05:0002001:10579 (Кадастровый № ) 05/02/01038 05/01/07101 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице директора ФИО3, действующий на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне


арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 48,9 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 сентября 2021 г. № КУВИ-002/2021-118201938, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 августа 2021 г. № 77:05:0002001:10809-77/051/2021-5) в нежилом здании общей площадью 172 495,9 кв. м по адресу: <...>, Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 02 октября 2018 г. № М-05-053152, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в зданиях под предпринимательство в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Соглашение заключено сроком до 10 августа 2067 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «___» с 26 августа 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.


10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора для Арендатора:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.


11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:


Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ»


Юридический адрес: 123112,

<...>

Юридический адрес: 300010, <...>


Почтовый адрес: 123112,

<...>

Почтовый адрес: 300010, Тульская обл., г.

Тула, ул. Кауля, дом 8/10


ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

ИНН/КПП <***>/ 710701001

ОКПО


Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №


в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в


Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №


БИК 004525988

БИК


Телефон: <***>

Телефон:


15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления Директор


оформления имущественных ООО «ЧЕЛСИ»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО2 _______________________А.И. ФИО3 «____»_______________ 2021 года «____»________________ 2021 года м.п. м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-05-053152

от «___»_____________2021

г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-053152-_____.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ»

Адреса Участков: <...>, <...>, <...> з/у 1.

Кадастровые номера: 77:05:0002001:31, 77:05:0002001:54, 77:05:0002001:10579

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участков, всего

кв. м

101 633


1.2. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:31

кв. м

76 977


1.3. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:54

кв. м

3 723


1.4. Площадь Участка с кадастровым номером 77:05:0002001:10579

кв. м

20 933


1.5. Кадастровая стоимость Участка * с кадастровым номером 77:05:0002001:31 (с 01.01.2019)

руб.

4 875 312 122,82


1.6. Кадастровая стоимость Участка * с кадастровым номером 77:05:0002001:54 (с 01.01.2019)

руб.

94 689 441,72


1.7. Кадастровая стоимость Участка * с кадастровым номером 77:05:0002001:10579 (с 01.01.2019)

руб.

1 321 534 829,45


1.8. Доля арендатора для расчета арендной платы с кадастровым номером 77:05:0002001:31

кв. м

19,78


1.9. Доля арендатора для расчета арендной платы с кадастровым номером 77:05:0002001:54

кв. м

0,96


1.10. Доля арендатора для расчета арендной платы с кадастровым номером 77:05:0002001:10579

кв. м

5,38


1.11. Ставка арендной платы в % от кадастровой

%

1,5



стоимости



1.12. Годовая арендная плата * с кадастровым номером77:05:0002001:31 (с 26.08.2021)

руб.

18 791,39


1.13. Годовая арендная плата * с кадастровым номером 77:05:0002001:54 (с 26.08.2021)

руб.

366,24


1.14. Годовая арендная плата * с кадастровым номером 77:05:0002001:10579 (с 26.08.2021)

руб.

5 094,72


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал _____ года

ФЛС № М-05-053152-_____* НДС не облагается. * Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится

арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Директор

оформления имущественных ООО «ЧЕЛСИ» и земельно-правовых отношений


Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО2 _______________________А.И. ФИО3 «____»_______________ 2021 года «____»________________ 2021 года м.п. м.п.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕЛСИ" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина