Решение от 25 ноября 2022 г. по делу № А41-31076/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-31076/22
25 ноября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 16 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА УЛИЦА, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: <***>) к ООО "РАНТЕКТ-МФД" (адрес: 143009, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЛЮБЫ НОВОСЕЛОВОЙ БУЛЬВАР, 4А, 34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2002, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 с требованиями обязать исполнить обязательства, предусмотренные договором №182/20-03 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона №2 г. Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда, в части осуществления сноса расселенного пятиэтажного дома, располагающегося но адресу. <...>.

третье лицо: ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, <...>, помещ. 23, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании до и после перерыва - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "РАНТЕКТ-МФД" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ответчик) с требованиями (с учетом принятых судом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ): обязать исполнить обязательства, предусмотренные договором №182/20-03 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона №2 г. Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда, в части осуществления сноса расселенного пятиэтажного дома, располагающегося но адресу: <...>, предоставить право в случае неисполнения решения суда в 2-х месячный срок самостоятельно снести указанный дом с отнесением расходов на ответчика.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

В обоснование своих требований истец ссылается на положения ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, указав, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по Инвестиционному договору от 27.10.2003 № 182/20-03.

В отзыве на заявленные требования ответчик просил отказать в их удовлетворении.

В письменных пояснениях на заявленные требования третье лицо также просило отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства, ввиду отсутствия на то оснований.

09.11.2022 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании до 16.11.2022 10 час. 20 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Информация о принятии Арбитражным судом Московской области к производству данного искового заявления размещена путем публичного опубликования в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Лица, участвующие в деле, после перерыва в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 27.10.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и ООО "РАНТЕКТ-МФД" заключен Инвестиционный договор № 182/20-03 о реализации проекта комплексной реконструкции микрорайона № 2 г. Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда.

В соответствии с пунктом 1.1 договора его предметом является реализация проекта по комплексной реконструкции микрорайона № 2 г. Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда от 27.10.2003, заключенный с Администрацией Одинцовского района, со сроком реконструкции района – IV квартал 2026 года, по указанным адресам, в том числе по адресу: <...> и строительство новых жилых домов в данном микрорайоне.

Согласно пункту 1.2. Инвестиционного договора в рамках реализации данного Договора застройщик осуществляет строительство объектов в <...> за счет собственных и привлечённых средств и осуществляет переселение жителей из сносимого пятиэтажного жилого фонда с целью развития своей Уставной деятельности – жилое строительство.

Реализация Инвестиционного проекта должна была осуществлять поэтапно.

В соответствии с приложением № 1 к дополнительному соглашению от 19.10.2015 № 5, которым согласован предварительный график переселения из домов, определенных под снос в рамках комплексной реконструкции, срок расселения до 2015 года.

Приложением № 1 к дополнительному соглашению № 6 указанный выше срок продлен до 2016 года.

Истец указал, что ответчик в нарушение условий договора не осуществил снос дома по адресу: <...>.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон настоящего спора основаны на заключенном между ними непоименованном в ГК РФ договоре, который по своей правовой природе носит смешанный характер (содержит в себе элементы отдельных договоров), в силу чего правовое регулирование правоотношений сторон, основанных на таком договоре, осуществляется на основании положений ГК РФ об отдельных видах договоров (часть 3 статьи 421 ГК РФ).

В рамках настоящего спора требования истца основаны на неисполнении ответчиком в установленные договором сроки обязательств.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, согласно разделу 3 Инвестиционного договора первый этап реализации проекта предусматривал возведение стартовых жилых домов, переселение в стартовые жилые дома жильцов сносимых пятиэтажных жилых домов, снос расселенных пятиэтажных жилых домов, оформление земельных участков под строительство жилых домов в аренду застройщика на период проектирования и строительства (поэтапно – в соответствии с графиком), получение разрешения на строительство с целью возведения новых жилых домов, возведение на месте снесенных пятиэтажных жилых домов новых домов, переселение в во вновь возведенные жилые дома жильцов следующих сносимых пятиэтажных жилых домов, снос расселенных пятиэтажных жилых домов и так далее.

В целях реализации Инвестиционного договора (пункт 3.2) на основании распорядительного акта Администрации Одинцовского муниципального района Московской области «О предоставлении земельного участка ООО "Рантект-МФД" для строительства жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Одинцово, мкр.2. корпус №15/2» ООО «Рантект-МФД» были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0030102:54 и 50:20:0030102:86.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее по тексту – «Арендодатель») и ООО «Рантект-МФД» (далее по тексту – «Арендатор») в соответствии с пунктом 3.2 Инвестиционного договора были заключены следующие договоры аренды: договор аренды земельного участка от 24.03.2011 № 3878 и договор аренды земельного участка от 26.03.2012 № 4725.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка от 24.03.2011 №3878 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 5822 кв.м, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 50:20:0030102:54, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору (Приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, <...>, для строительства жилого дома корпус № 15/2.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды срок аренды устанавливается с 24.03.2011 по 23.03.2014.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 26.03.2012 №4725, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 4105+/-45 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0030102:86, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору (Приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область. Одинцовский район, городское поселение Одинцово, <...> ЖД-15/2. южная часть кадастрового квартала 50:20:0030102, для жилищного строительства (п. 1.1).

Согласно пункту 2.1. Договора аренды срок аренды устанавливается с 26.03.2012 по 25.03.2015.

Письмами от 28.04.2018 и от 03.12.2020 Администрация Одинцовского городского округа Московской области подтвердила, что в адрес арендатора не направлялось уведомлений о расторжении договоров аренды, договоры аренды земельных участков считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, то есть договоры считаются действующими.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 16.10.2018, основная площадь земельного участка 50:20:0030102:86 (88 %) задействована под размещение многоквартирного дома 1970 года постройки по адресу: <...> и его придомовой территории (с озеленением, благоустройством и инженерными сетями) и используется жильцами для эксплуатации этого дома (далее – «Жилой дом № 20 по ул. Садовая»).

Строительство объекта - жилого дома корпус № 15/2 велось ООО «Рантект-МФД» на основании Разрешения на строительство от 22.08.2012 №RU50511105-052 на земельных участках с кадастровым номером 50:20:0030102:54 и с кадастровым номером 50:20:0030102:86 для строительства 1-ой очереди строительства жилого дома корпус №15/2 (секции №1), и Разрешения на строительство от 17.09.2012 №RU50511105-061 на земельных участках с кадастровым номером 50:20:0030102:54 и с кадастровым номером 50:20:0030102:86 для строительства 2-ой очереди строительства жилого дома корпус №15/2 (секции №2, 3, 4).

При этом ООО «Рантект-МФД» пояснило, что секция 1 корпуса 15/2 и секции 2, 3, 4 корпуса 15/2 не являются отдельными обособленными объектами, поскольку являются двумя очередями (этапами) строительства одного строящегося жилого дома корпус № 15/2.

Инвестиционным договором предусмотрено строительство жилого дома № 15/2, возводимого в два этапа/очереди по строительному адресу <...> (Приложение № 9 к Инвестиционному договору, Дополнительное соглашение № 6 от 03 ноября 2016 года). Инвестиционным договором не предусмотрено строительство «жилого дома корпус 15/2 секция 1» и «жилого дома корпус 15/2 секции 2,3,4».

На секцию 1 корпуса 15/2 и секции 2,3,4 корпуса 15/2 выпущен единый проект «Жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр. 2, корп. 15/2», который не разделяет секцию 1 корпуса 15/2 и секции 2,3,4 корпуса 15/2 как два разных объекта.

Положительные заключения государственной экспертизы № 50-1-4-0217-12 от 06.03.2012 и № 50-2-1-2-0289-17 от 16.12.2016 (корректировка) были выданы на проектную документацию по корпусу 15-2 как на единый объект капитального строительства.

Разрешением на строительство от 22.08.2012 № RU50511105-052 и разрешением на строительство от 17.09.2012 № RU50511105-061 предусмотрено строительство соответственно 1 очереди и 2 очереди строительства одного и того же многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...> корпус № 15/2.

При этом согласно обоим разрешениям на строительство обе очереди строительства корпуса 15/2 находятся одновременно на двух земельных участках с кадастровым номером 50:20:0030102:54 и кадастровым номером 50:20:0030102:86.

Секции 2,3,4 корпуса 15/2 запроектированы одновременно на двух земельных участках с кадастровым номером 50:20:0030102:54 и кадастровым номером 50:20:0030102:86.

При этом, обе очереди строительства корпуса 15/2 имеют единую точку подключения к инженерным сетям на все четыре секции (секция 1 и секции 2, 3, 4).

Согласно проектной документации запроектирована прокладка единых инженерных сетей к обоим очередям строительства, при этом инженерные сети прокладываются по обоим земельным участкам с кадастровым № 50:20:0030102:54 и кадастровым № 50:20:0030102:86.

Из проектной документации следует, что снос жилого дома № 20 по ул. Садовая входит в процесс строительства жилого дома корпуса 15/2.

Так, подготовительные работы по сносу жилого дома № 20 по ул. Садовая были отражены в разделе № 7 проектной документации на строительство корпуса 15/2 – проекте организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (102/11-ЖД-15-2-ПОД).

ООО «Рантект-МФД» пояснило, что частично была возведена лишь 1-ая очередь строительства жилого дома корпус №15/2 (секция №1), что подтверждается Отчетом №2600/03/1017 – 2 о проведении строительно-технической экспертизы.

ООО «Рантект-МФД» были начаты работы по возведению жилого дома корпус 15/2 в составе которых были необходимы работы по осуществлению демонтажа (сноса) жилого дома № 20 по ул. Садовая в целях подготовки площадки для последующего строительства 2-ой очереди строительства жилого дома корпус 15/2 (секции №2, 3, 4).

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2019 по делу № А41-107520/2017 ООО «Рантект-МФД» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2021 года по делу № А41-107520/17 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», а именно: последнему переданы права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0030102:54, 50:20:0030102:86, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках: жилой дом корпус 15/2 секции 1, 2, 3, 4, расположенные по адресу: <...> права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также признаны погашенными все обременения, зарегистрированных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0030102:54; 50:20:0030102:86, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках.

В рамках рассмотрения заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» по делу № А41-107520/17 судом было установлено, что Фондом принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, по завершению строительства объектов застройщика-банкрота ООО «Рантект-МФД» (протокол заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства от 15.07.2021 № НС-20/2021): жилой дом корпус 15/2 секции 1, 2, 3, 4, расположенный по адресу: <...>.

Поскольку Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства соблюдены все условия, предусмотренные ст. ст. 201.10, 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве, необходимые для передачи прав на объект незавершенного строительства, в соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в целях урегулирования обязательств застройщика ООО «Рантект-МФД» перед участниками долевого строительства, Минстроем России предоставлено положительное заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, суд признал обоснованным заявление последнего о намерении стать приобретателем прав на вышеуказанные земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов, и одновременно полагает возможным разрешить вопрос о передаче ему указанных прав и обязательств в порядке ст. 201.15-2 Закона о банкротстве.

Во исполнение определения Арбитражного суда Московской области от 13.09.2021 конкурсным управляющим 21.10.2021 подписан Договор передачи земельного участка с находящимся на нем объектом (объектами) незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями, договор направлен в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

27.10.2021 земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0030102:54, 50:20:0030102:86, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках: жилой дом корпус 15/2 секции 1, 2, 3, 4, расположенные по адресу: <...> переданы Публично-правовой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по передаточному акту.

Управлением Росреестра по Московской области осуществлена государственная регистрация перехода права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0030102:54 и 50:20:0030102:86 от застройщика ООО "Рантект-МФД" к Публично-правовой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

25.10.2021 конкурсным управляющим ООО «Рантект-МФД» ФИО1 в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, ведение которого предусмотрено Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 № 178 "Об утверждении Порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Перечня сведений, подлежащих включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве" на основе принципов публичности и общедоступности информации, включенной в реестр, было включено Сообщение № 7566311 о переходе прав на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Впоследствии, с связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 436-ФЗ публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" была переименована в публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Рантект-МФД» с 27.10.2021 не является застройщиком жилого дома корпус 15/2, подготовительным этапом строительства которого является снос жилого дома № 20 по ул. Садовая, поскольку не имеет прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0030102:54 и 50:20:0030102:86, предоставленные в аренду для строительства жилого дома корпуса № 15/2, и соответственно прав на возводимый жилой дом корпус 15/2 секции 1, 2, 3, 4, расположенные по адресу: <...> а также не обладает правами на проектную документацию и на все внесенные в нее изменения.

Указанное делает объективно невозможным получение ООО «Рантект-МФД» нового разрешения на строительство или продление ранее выданных разрешений на строительство, осуществление ООО «Рантект-МФД» подготовительных строительных работ в части осуществления сноса расселенного пятиэтажного дома по адресу. <...> и исполнение ООО «Рантект-МФД» обязательств, предусмотренных договором № 182/20-03 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № 2 г. Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда в части осуществления сноса расселенного пятиэтажного дома по адресу. <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ.

С учетом положений статьи 12 ГК РФ, истец должен был избрать надлежащий способ защиты своих прав и интересов для предъявления соответствующих исковых требований.

При выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, истец был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчика, подлежащих судебной защите.

Такие доказательства заявителем суду не представлены.

Доводы истца судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений истца.

С учетом изложенного, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья Д.Н. Москатова