Решение от 24 ноября 2021 г. по делу № А36-3654/2020




Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3654/2020
г. Липецк
24 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения вынесена 17 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Квадра-генерирующая компания» в лице Филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» (ОГРН 1056882304489, ИНН 6829012680, г.Тула, ул.Тимирязева, д.99В, адрес филиала в г.Липецке: г.Липецк, ул.Московская, д.8А)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИПЕЦКЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ОГРН 1194827002919 ИНН 4826138257, г. Липецк, Елецкое шоссе, д. 7А, помещение 8),

об обязании заключить договор ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, публичного акционерного общества «Орёлстрой» (302030, г. Орел, пл. Мира, д.7Г),

при участии в судебном заседании:

от истца: Мартынов С.Ю. по доверенности от 23.12.2020 № ИА-680/2020-ЛГ, диплом КП № 26440 от 27.06.2012,

от ответчика: Шатохин П.И. по доверенности № 01/2021 от 11.01.2021, диплом К № 59273 от 07.07.2011,

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Квадра-генерирующая компания» в лице Филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» (далее – ПАО «Квадра», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИПЕЦКЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» (далее – ООО «Липецк-ЖЭК», ответчик) об обязании заключить договор ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020.

Определением суда от 10.06.2020 указанное исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А36-3654/2020.

Определением от 12.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Орёлстрой» (далее - ПАО «Орёлстрой»).

Определением от 23.10.2020 произведена замена судьи Тонких Л.С. на судью Никонову Н.В. (л.д. 117 т. 1).

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, указав, что с ответчиком договор заключен не был, протокол разногласий не направлен. Поскольку собственниками применительно к периоду с 01.02.2020 по 30.09.2020 решение о переходе на непосредственные расчеты с ПАО «Квадра» не принималось, поставка коммунальных ресурсов производилась управляющей организации, обслуживающей многоквартирные дома. Новый договор был заключен с ответчиком на иной период и с учетом других обстоятельств, не имеет отношения к периоду, в отношении которого просят обязать заключить договор.

Представитель истца просил обязать заключить договор на весь ресурс на период с 01.02.2020 по 30.09.2020, поскольку заключенный в последующем договором подлежал применению только с 01.10.2020, и правоотношения сторон, сложившиеся в предшествующем периоде остаются не урегулированными.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, заявив о пропуске тридцатидневного срока давности, предусмотренного статьей 445 ГК РФ, для передачи разногласий на разрешение суда. Исковое заявление было подано 03.06.2020, а ответ управляющей организации был дан 10.04.2020.

Истец имел заключенный договор с застройщиком на жилые помещения и по этому договору осуществлял поставку, выставлял счета застройщику в феврале - апреле 2020, в те периоды, когда осуществляли вселение жителей.

Между сторонами заключен договор № 20107, по которому поставка осуществляется напрямую жильцам, условия согласованы и схема правоотношений сложилась. Поскольку обязанность выставлять счета возникает в момент заключения договора, то до указанного момента ПАО «Квадра» могло выставлять счета непосредственно гражданам до заключения договора. Истец добровольно отказался от обязанности выставлять счета жителям.

Условие о периоде, в отношении которого действует договор, диспозитивно, и истец не может обязать заключить договор, если такая возможность не предусмотрена императивной нормой. В отсутствие заключенного договора управляющая организация не может выступать исполнителем коммунальных услуг. Обращение с иском об обязании заключить договор направлено на получение с управляющей организации в обход закона денежных средств, вместо предоставления коммунальных услуг собственникам напрямую.

Представитель ответчика поддержал заявленное ранее ходатайство об истребовании документов (л.д. 140 - 143 т. 2).

Рассмотрев заявленное ходатайство по правилам статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку управляющая организация указывает на перерасчеты за июль, август 2021, в то время как гарантирующий поставщик просит обязать заключить договор в отношении периода по 30.09.2020.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 06.02.2020 ответчик направил в адрес истца письмо № 22 от 06.02.2020, в котором сообщало, что 01.02.2020 ООО «Липецк-ЖЭК» приступило к управлению многоквартирными домами и просило направить договор ресурсоснабжения на поставку коммунального ресурса в целях содержания общего имущества (л.д. 13 т. 2).

10.03.2020 ООО «Липецк-ЖЭК» был получен проект договора ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020 (л.д. 7 - 14 т. 2).

Поскольку ООО «Липецк-ЖЭК» подписанный договор ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020 в адрес ПАО «Квадра» не направило, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор энергоснабжения является публичным договором, то есть обязателен к заключению энергоснабжающей организацией в отношении каждого, кто к нему обратится (статья 426 ГК РФ).

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку в данном случае предметом спора является вопрос о заключении договора энергоснабжения в целях предоставления коммунальной услуги собственникам помещений многоквартирных жилых домов, к отношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 44, частям 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

Согласно подпункту «б» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354, исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в пункте 17 Правил.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 31(1) Правил управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 Правил, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ и подпункта «и» п. 34 Правил № 354 должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Порядок обращения исполнителя коммунальных услуг к ресурсоснабжающей организации в целях заключения договора энергоснабжения урегулирован Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Из содержания п. п. 1, 4 Правил № 124 управляющая организация, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома или по предоставлению потребителям коммунальных услуг, в целях исполнения такой обязанности должна заключить с ресурсоснабжающей организацией договор энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения или поставки газа.

В силу пункта 11 Правил № 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству РФ, в том числе данными Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным данными Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным данными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Пунктом 12 Правил № 124 установлено, что исполнитель вправе отказаться от заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор снабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (пункт 10 Правил № 124).

В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения (пункт 11 Правил № 124).

ООО «Липецк - ЖЭК» выбрано управляющей организацией многоквартирных жилых домов (далее - МКД), расположенных по адресам: г. Липецк, ул. Артемова, д. 1А и ул. Хренникова, д. 8, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников от 15.01.2020 и протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников от 15.01.2020 в отношении каждого из указанных домов (л.д. 17 - 30, 75, 76 т. 1).

Руководствуясь статьями 421, 426, 445, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика, как управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг, обязанности заключить с ресурсоснабжающей организацией договор ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020 в целях оказания услуг собственникам помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 1 статьи 422 Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом были учтены отдельные предложения ответчика, что нашло отражение в редакции проекта договора ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020, представленной с дополнительными возражениями от 02.04.2021 (л.д. 63 - 73 т. 2).

Кроме того, был представлен проект договора ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020 в первоначально направленной редакции (л.д. 52 - 62 т. 2).

В свою очередь, ООО «Липецк-ЖЭК» проверены условия проекта договора с учетом исправлений, которые были основаны на возражениях ответчика.

В результате ООО «Липецк-ЖЭК» представлен проект договора, в котором содержаться оставшиеся неразрешенными разногласия (л.д. 126 - 131 т. 2), а также проект договора в редакции с учетом позиции ООО «Липецк-ЖЭК» (л.д. 132 - 137 т. 2).

Исходя из дополнительных пояснений ПАО «Квадра», а также проекта договора ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020 в представленной новой редакции (л.д. 63 - 73 т. 2), судом установлено, что пункты 4.3.18 и 6.5 проекта договора изложены с учетом предложений управляющей организации, пункт 6.6 проекта договора исключен.

Поскольку в п. 3.2 проекта договора истцом значения не указаны, данный пункт из договора исключается.

В п. 4.2.1 проекта договора предусмотрено, что истец имеет право «осуществлять контроль соблюдения Исполнителем условий настоящего Договора, в том числе, технического состояния систем теплопотребления, величины потребления коммунальных ресурсов, согласованной настоящим Договором, а также требовать исполнения Исполнителем условий настоящего Договора.»

Ответчиком предложено уточнить данный пункт, изложив его в следующей редакции: «осуществлять контроль технического состояния систем теплопотребления на границе сетей, входящих в состав общедомового имущества».

В Правилах коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, содержатся нормы, согласно которым коммерческий учет организуется не только с целью определения количества (объема) поставленных ресурсов, но и с целью контроля за тепловыми и гидравлическими режимами работы систем теплоснабжения и теплопотребляющих установок; документирования параметров теплоносителя - массы (объема), температуры и давления (подпункты «а» и «б» пункта 1, подпункты «б» и «г» пункта 4 Правил № 1034). При этом данное требование Правил № 1034 относится ко всем системам теплоснабжения без исключения.

Потребитель или теплосетевая организация обязаны обеспечить беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей организации или по указанию теплоснабжающей организации представителей иной организации к узлам учета и приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета (п. 25 Правил № 1034).


С учетом указанного, суд полагает п. 4.2.1 договора изложить в редакции истца.

Изучив позицию сторон в отношении п. 4.3.33 проекта договора, суд не считает возможным его исключение.

По данному пункту проекта договора предусмотрено, исполнитель обязуется выполнить и предоставить РСО для согласования и использования по настоящему договору гидравлические расчеты всех своих присоединений к сетям РСО для отопительного и неотопительного периодов. При отсутствии вышеуказанных расчетов, претензии Исполнителя по давлению теплоносителя за исключением выходящих за пределы, указанные в п. 2.1. не принимаются.

Как следует из п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Гидравлический режим тепловой сети зависит от регулировки режима каждой из систем теплопотребления жилых и нежилых помещений. Сбор и хранение информации, обеспечивающей гидравлический режим, осуществляет организация, эксплуатирующая внутридомовые инженерные коммуникации, что следует из п. 2.5.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115.

Следовательно, поскольку включение ПАО «Квадра» п. 4.3.33 в проект договора основано на положениях указанных Правил, доводы ответчика о его исключении судом отклоняются.

Доводы ответчика об исключении пункта 4.3.36 проекта договора суд признает обоснованными, поскольку в указанном пункте содержатся условия относительно объектов, не оборудованных общедомовыми приборами учета, которые в управлении ответчика не находятся.

Представитель истца против исключения пункта 4.3.36 проекта договора возражений не заявил.

Кроме того, в отношении многоквартирных домов, у которых отсутствуют приборы учета размер платы за коммунальную услугу регулируется п. 42 (1) Правил № 354.

Как следует из п. 42 (1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В случае выхода из строя прибора учета порядок расчета объема коммунального ресурса закреплен в п.п. в(1), в(2), в (3) п. 21 Правил № 124.

В случае отсутствия приборов учета либо выхода приборов учета из строя применение иного способа учета фактического потребления энергии многоквартирными домами прямо противоречит указанным специальным нормам жилищного законодательства, подлежащим применению в спорных правоотношениях.

Данная позиция отражена в постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.06.2009 № 525/09, от 15.07.2010 № 2380/10, от 25.02.2014 № 15259/13, от 06.12.2011 № 9797/11, из которых следует, что объем полезного отпуска в отношении многоквартирных домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета должен определяться на основании Правил № 354.

Принимая во внимание указанное, суд полагает возможным исключить пункт 4.3.36 из проекта договора, а также приложения № 5, № 7, на которые содержится ссылка в данном пункте.

Пункт 5.1 проекта договора, которым предусмотрено, что количество поставленных коммунальных ресурсов определяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ, предполагает применение, в том числе Правил № 124, на которые указывает ответчик в предложенной редакции данного пункта (л.д. 107 т. 2). В то же время, принимая во внимание, что при определении количества поставленных коммунальных ресурсов к правоотношения сторон могут быть применимы и нормы иных правовых актов, суд принимает обоснованной позицию истца относительно сохранения данного пункта в предложенной им редакции.

В пункте 6.4 проекта договора ответчиком было предложено после слов «Оплату за потребленные коммунальные ресурсы Исполнитель производит ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежного документа» дополнить словами «направляемого Ресурсоснабжающей организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом».

Представитель истца против указанного дополнения не возражал.

Кроме того, представитель истца не возражал против изложения пункта 6.5 проекта договора в редакции ответчика: «6.5 Исполнитель в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения УПД обязан подписать УПД и возвратить второй экземпляр в Ресурсоснабжающую организацию либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в УПД количества коммунальных ресурсов полностью или в части. В случае отказа от признания потребления указанного в УПД количества коммунальных ресурсов в части, Исполнитель оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленных коммунальных ресурсов. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения - в судебном порядке.».

Поскольку порядок получения платежных поручений и УПД, нарочно по месту нахождения филиала ПАО «Квадра» императивно не закреплен, суд полагает возможным учесть возражения ответчика по данному пункту.

Кроме того, учтены замечания ответчика в отношении нумерации пунктов раздела 6 проекта договора.

Применительно к разногласиям сторон по поводу срока действия договора и периода, в отношении которого он применим, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг в МКД регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4 и часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

По общему правилу управляющая организация, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а также дает право требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354).

В соответствии со статьей 161 и частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Таким образом, пока не доказано обратное, именно управляющая организация предполагается исполнителем коммунальных услуг.

Жилищное законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей компании по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в МКД, в следующих случаях, когда ресурсоснабжающая организация признается исполнителем соответствующей коммунальной услуги: 1) наличие предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; 2) наличие договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 Закона № 176-ФЗ; 3) в случаях, предусмотренных в части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, - при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении с ресурсоснабжающей организацией прямых договоров ресурсоснабжения.

Иные отношения ресурсоснабжающей организации с собственниками помещений, расположенных в МКД, являются одной из форм расчетов между управляющей и ресурсоснабжающей организациями в силу части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 03.04.2018) и пункта 6 статьи 3 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (после 03.04.2018) и не влекут возникновения у ресурсоснабжающей организации статуса исполнителя соответствующей коммунальной услуги. Наличие таких отношений, квалифицируемых как исполнение обязательств управляющей организации третьими лицами (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации), не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанности по оплате ресурсоснабжающей организации ресурсов, в том числе переданных для индивидуального потребления собственникам (пользователям) помещений в МКД.

(Аналогичный правовой подход содержится в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.03.2021 № Ф01-225/2021 по делу № А43-41996/2019.)

Поскольку документально не подтверждена позиция ответчика о том, что применительно к периоду с 01.02.2020г. по 30.09.2020г. ресурсоснабжающая организация выступала исполнителем соответствующей коммунальной услуги, а также были приняты решения о заключении с ресурсоснабжающей организацией прямых договоров ресурсоснабжения, доводы ответчика о неправомерности распространения условий договора на отношения сторон, возникшие с 01.02.2020г., судом отклоняются.

В противном случае возникнут условия, при которых при наличии установленных законом обстоятельств ПАО «Квадра» будет лишено возможности взыскания платы за поставленные коммунальные услуги в спорные МКД, а управляющая организация без достаточных к тому оснований освобождено от оплаты в силу возникшей правовой неопределенности.

Таким образом, п. 9.1 договора подлежит изложению в следующей редакции: «9.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обоими сторонами, распространяет свое действия на отношения сторон, возникшие с 01.02.2020г., и действует по 30.09.2020г.».

При это, следует отметить, что в силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

С учетом обязательных положений жилищного законодательства, данная диспозитивная норма пункта 2 статьи 425 ГК РФ, применима при установлении периода, к которому применяются условия договора.

Исходя из того, что с 01.02.2020 на управляющую организацию было возложено обязательство по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в МКД, находящиеся в ее управлении, суд не усматривает оснований для исключения из п. 1.1. слов «тепловая энергия», «теплоноситель», «горячей воды», а также не усматривает оснований для исключения из п. 3.1, 4.1.3 слов «на отопление» (л.д. 126 т. 2).

Как установлено в пп. «а» п. 7 Приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» для осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя применяется, в частности, приборный метод, при котором величины всех параметров, необходимые для осуществления коммерческого учета, получены путем измерений (регистрации) приборами на узлах учета тепловой энергии, теплоносителя на источниках тепловой энергии, теплоносителя.

Следовательно, использование указанных терминов в договоре основано на положениях Приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр и иных правовых актов.

Пунктом 9.4 проекта договора предусмотрено, что «действие настоящего договора прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована».

Поскольку на дату рассмотрения настоящего дела, стороны высказали согласованно позицию о том, что к их правоотношениям с 01.10.2020 подлежит применению договор ресурсоснабжения № 20107 от 01.10.2020, то суд не усматривает оснований для включения пункта 9.4 в договор.

Доводы о том, что не были получены приложения к проекту договора, судом отклоняются, так как по данному вопросу замечания на момент получения проекта договора 10.03.2020 (л.д. 14 т. 1) от ООО «Липецк-ЖЭК» не последовали.

Приложения к проекту договору неоднократно представлялись в материалы дела, по их содержанию предложений от ответчика не поступило, и оснований для их корректировки судом не установлено.

В этой связи, суд полагает обязать ответчика заключить договор и приложения к нему (за исключением № 5, № 7) в редакции, предложенной ПАО «Квадра», с учетом частичного изменения условий договора исходя из позиций сторон, учтенных в ходе рассмотрения настоящего дела.

Из материалов дела следует, что сторонами был подписан договор ресурсоснабжения № 20107 от 01.10.2020 с протоколом разногласий от 22.03.2021 года (л.д. 7 - 11 т. 2).

Согласно п. 9.1 указанного договора он вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.10.2020, и действует по 30.09.2021.

С учетом согласованных сторонами условий договора ресурсоснабжения № 20107 от 01.10.2020, суд не может считать данный договор применимым к правоотношениям сторон, сложившимся в период с 01.02.2020 по 30.09.2020.

Доводы ответчика о том, что применительно к периоду с 01.02.2020 по 30.09.2020 оплата коммунальных ресурсов в отношении МКД, расположенных по адресам: г. Липецк, ул. Артемова, д. 1А и ул. Хренникова, д. 8, производилась ПАО «Орёлстрой», суд обоснованными не признает.

Полученным истцом от ПАО «Орёлстрой» письмом от 27.01.2020 было предложено исключить из договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде № 5363 от 01.11.2019 с третьим лицом (л.д. 77 - 105 т. 1) указанные объекты с 01.02.2020 (л.д. 74 т. 2).

В отношении МКД, расположенных по адресам: г. Липецк, ул. Артемова, д. 1А и ул. Хренникова, д. 8, установлено, что на основании представленных в дело разрешений на ввод в эксплуатацию от 29.11.2019 и от 26.11.2019 их строительство завершено (л.д. 107, 118 т. 2).

ПАО «Квадра» в адрес ПАО «Орёлстрой» был направлен проект дополнительного соглашения № 2 от 10.09.2020, в соответствии с которым спорные МКД были исключены из перечня объектов поставки ПАО «Орёлстрой» (л.д. 75 - 79 т. 2).

Из пояснений истца следует, что дополнительное соглашение № 2 от 10.09.2020 гарантирующим поставщиком считается заключенным, и с 01.02.2020 ПАО «Орёлстрой» в отношении коммунальных ресурсов, поставленных в указанные МКД, начисления не производятся и счета не выставляются.

Следовательно, доводы ответчика о том, что стороной, обязанной по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в указанные МКД, является ПАО «Орёлстрой», не могут быть признаны обоснованными.

Фактически сложившиеся расчеты между ПАО «Орёлстрой» и истцом с учетом принадлежащих в спорный период застройщику жилых и нежилых помещений, выходят за предмет рассматриваемого спора, и не отражаются на обязанности ответчика заключить договор.

ООО «Липецк-ЖЭК» заявлено о применении последствий пропуска срока давности (л.д. 82 т. 2).

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В данном случае от ООО «Липецк-ЖЭК» протокол разногласий к проекту договора в адрес истца направлен не был.

Письмом от 10.04.2020г. исх. № 66 ответчик уведомил ПАО «Квадра» об оставлении без рассмотрения полученного договора и его возвращении в адрес истца (л.д. 15, 16 т. 1).

В отношении требования об обязании заключить договор пресекательного срока не установлено, в связи с чем, последствия пропуска срока давности применению не подлежат, и дело рассматривается по существу.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Разрешая данный спор, суд полагает, что одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 2 АПК РФ), следовательно, результатом разрешения преддоговорного спора является такой судебный акт, которым отношениям сторон будет придана правовая определенность и все существенные условия договора будут определены либо соглашением сторон (пункт 1 статьи 432 ГК РФ), либо решением суда (статья 446 ГК РФ). При этом нет необходимости регулировать в договоре условия, предписанные императивными правовыми нормами (пункт 4 статьи 421, статья 422 ГК РФ).

Основываясь на статье 131 АПК РФ, суд должен рассмотреть доводы сторон, касающиеся содержания отдельных условий договора, принять условия, соответствующие законодательству и отвечающие балансу интересов сторон.

Поскольку ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ с учетом выраженной позиции по содержанию отдельных условий договора не заявлено, при рассмотрении заявленных требований суд исходит из предмета иска на дату обращения в суд.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при изложенных обстоятельствах, принимая во внимание выраженную сторонами позицию относительно предмета спора и содержания проекта договора, требования ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично с обязанием ответчика заключить договор ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020 на изложенных выше условиях. В остальной части условий проекта договора, направленного истцом, суд полагает возможным отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 6000 руб. по платежному поручению № 5826 от 21.05.2020 (л.д. 5 т. 1).

Судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛИПЕЦКЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ОГРН 1194827002919 ИНН 4826138257, г. Липецк, Елецкое шоссе, д. 7А, помещение 8) заключить договор ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020 на следующих условиях:


«ДОГОВОР РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ № 18321


г. Липецк 21.02.2020г.



Публичное акционерное общество «Квадра - Генерирующая компания», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице начальника отдела по работе с юридическими лицами службы по реализации тепловой энергии филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» Пименовой Ларисы Леонидовны, действующего на основании доверенности от 09.01.2020 № ЛГ-27/2020, с одной стороны, и ООО «Липецк-ЖЭК», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Вишневской Евгении Олеговны, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю, действующему в интересах и от имени собственников и пользователей помещений многоквартирных домов (далее - Потребители), находящихся в управлении Исполнителя, самостоятельно либо через привлеченных лиц тепловую энергию, теплоноситель, в целях обеспечения предоставления Потребителям коммунальной услуги – теплоснабжения и горячего водоснабжения, и горячей воды, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы), а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать принятые коммунальныересурсы, в определенном настоящим договором порядке. Исполнитель обязуется соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления коммунальных ресурсов, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов, а также возвращать теплоноситель с качественными параметрами, предусмотренными настоящим договором.

Отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объекты Исполнителя, приведенный с указанием нагрузок в Приложении № 1, производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей Ресурсоснабжающей организации и сетей Исполнителя, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 2). Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации является точка поставки, которая расположена на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с тепловыми сетями Ресурсоснабжающей организации.

1.2. Настоящий договор разработан в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, ГражданскогоКодекса РФ, Федерального закона от 27.07.2010 № 190 - ФЗ «О теплоснабжении», Федерального закона от07.12.2011 № 416 - ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», «Правил организации теплоснабжения вРоссийской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, «Правилпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту - Правила), «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией илитовариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, «Правил коммерческого учетатепловой энергии, теплоносителя», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее по тексту - Правила учета), и иными нормативно-правовыми актами, действующими на территории РФ.

2. КАЧЕСТВО ЭНЕРГИИ

2.1. Ресурсоснабжающая организация поддерживает в точке поставки качество тепловой энергии, позволяющее Исполнителю обеспечивать предоставление коммунальных услуг с показателями качества, установленными Правилами.

3. КОЛИЧЕСТВО ЭНЕРГИИ

3.1. Объем поставляемой по настоящему договору тепловой энергии, рассчитанный в соответствии с Правилами учета, ориентировочно составляет 4 102,9625 Гкал/год, теплоноситель - 15 415,1611 м3/год.

Расчетные часовые тепловые и объемные нагрузки по настоящему договору составляют:

-на отопление - 1,390000 Гкал/час при Т н.в. – 27 С,

-на горячее водоснабжение - 0,138747 Гкал/час, при расчетном водоразборе - 1,926507 м3/час.

-на приточную вентиляцию - Гкал/час.

3.2. Расчетные часовые тепловые и объемные нагрузки по каждому присоединенному объекту Исполнителя приведены в Приложения № 1 к настоящему договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

4.1.1. Поддерживать на источнике теплоснабжения:

среднесуточную температуру прямой сетевой воды в соответствии с утвержденным в установленном порядке температурным графиком централизованного качественного регулирования тепловых нагрузок с отклонением не более ±3%;

давление в подающем трубопроводе должно обеспечивать превышение не менее чем на 5 м водного столба давление насыщения в самых высоких точках присоединенных объектов Исполнителя, но не выше расчетного проектного для данного или аналогичного здания;

давление в обратном трубопроводе - не менее чем на 5 м выше самых высоких точек присоединенных объектов Исполнителя, но не выше расчетного проектного для данного или аналогичного здания.


Обеспечить качество теплоносителя в части водно-химического режима тепловых сетей в точке поставки в соответствии с действующими нормами и правилами.

Исполнителю:

-на отопление: круглосуточно в течение отопительного периода;

-на горячее водоснабжение: бесперебойно в течение года.

Допустимая продолжительность перерыва подачи коммунальных ресурсов установлена Правилами. Для проведения ремонтных и профилактических работ, а также работ по подключению новых абонентов допускаются перерывы после предварительного уведомления Исполнителя. Продолжительность перерывов поставки тепловой энергии устанавливается в соответствии с требованиями законодательства РФ. Допускаются также перерывы в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями.

4.1.4. Обеспечивать надежную эксплуатацию и функционирование тепловых сетей до точки поставкикоммунальных ресурсов в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

4.1.5. Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на тепловых сетях до границы эксплуатационной ответственности в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией, и возобновлению действия систем теплоснабжения с соблюдением санитарных правил и норм.

Предупреждать Исполнителя о плановых перерывах в поставке тепловой энергии, связанных с проведением планово-предупредительного ремонта на системах теплоснабжения, не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, при производстве внеплановых работ - в течение суток со дня обнаружения. Начало и продолжительность плановых испытаний и ремонтных работ определяются графиком, согласованным с органами исполнительной власти местного самоуправления.

Принимать участие в комиссионных проверках по фактам не соблюдения режимов поставки коммунальных ресурсов Исполнителю с составлением соответствующих актов.

4.1.8. Осуществлять отключения, опломбирование отключающей арматуры и последующие включения систем теплоснабжения Исполнителя при наличии письменных заявок или телефонограмм (в экстренных случаях) для ликвидации аварий и (или) проведения ремонтных работ на объектах Исполнителя, с составлением Акта на отключение (включение) с последующим возмещением, затрат понесенных Ресурсоснабжающей организацией.

Сообщать в пятидневный срок Исполнителю об изменениях юридического адреса, банковских реквизитов, наименования, формы собственности, а также других реквизитов, влияющих на надлежащее исполнение настоящего договора.

Взимать плату за поставленные коммунальные ресурсы по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке.

4.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

Осуществлять контроль соблюдения Исполнителем условий настоящего Договора, в том числе технического состояния систем теплопотребления, величины потребления коммунальных ресурсов, согласованной настоящим Договором, а также требовать исполнения Исполнителем условий настоящего Договора.

По согласованию с Исполнителем направлять своих представителей, действующих на основании служебных удостоверений, с целью осуществления проверки и обследования систем теплопотребления и узлов учета Исполнителя, в присутствии Исполнителя с составлением двустороннего акта.

Информировать Потребителей о состоянии расчетов Исполнителя за коммунальные ресурсы по настоящему договору, но не чаще одного раза в месяц.

Делать перерывы в подаче коммунальных ресурсов (в межотопительном периоде) для испытаний и ремонта тепловых источников и тепловых сетей сроком, согласованным с органами исполнительной власти и местного самоуправления, а также при производстве планово-предупредительного ремонта и внеплановых работ на системах теплоснабжения с предупреждением Исполнителя в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Допускать перерывы поставки коммунальных ресурсов для проведения ремонтных и профилактических работ, а также работ по подключению новых абонентов после предварительного уведомления Исполнителя. Продолжительность перерывов поставки коммунальных ресурсов устанавливается в соответствии с требованиями законодательства РФ. Допускаются также перерывы в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями.

Доступа к внутридомовым устройствам, сетям, коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии для осмотра технического состояния.

Выдавать Исполнителю рекомендации по установке дроссельных устройств (сопел, шайб), устройств, регулирующих циркуляционный расход теплоносителя, и требовать от него их установки в присутствии своего представителя.

Осуществлять проверку правильности снятий показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных у Исполнителя, с периодичностью, установленной Правилами, их исправности, наличия и целостности на них пломб в соответствии с Правилами учета.

Требовать от Исполнителя внесения платы за потребленные коммунальные ресурсы.

4.2.10. Приостановить или ограничить поставку коммунальных ресурсов без предварительного уведомления Исполнителя, при условии немедленного уведомления его об этом (ст.546 ГК РФ, Правила) в случае:-возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которымосуществляется поставка тепловой энергии;

-возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

4.2.11. Приостановить или ограничить поставку коммунальных ресурсов после предварительного уведомления Исполнителя в порядке, определенном нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения, с учетом требований, предусмотренных Правилами:

наличия у Исполнителя задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетный период (расчетный месяц),

проведения планово-предупредительного ремонта;

получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

- использования Исполнителем приборов, оборудования мощностью, превышающей технические характеристики инженерных систем Ресурсоснабжающей организации;

неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Исполнитель, угрожающее аварией или создающее угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта РФ или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем установленным требованиям;

выявления факта самовольного подключения Исполнителя к тепловой сети до устранения нарушения.

Восстановление теплоснабжения после ограничения или приостановления поставки производится Ресурсоснабжающей организацией в течение двух календарных дней после устранения указанных причин, в том числе, с момента полного погашения задолженности Исполнителем и с возмещением затрат, понесенных Ресурсоснабжающей организацией.

Направлять Исполнителю по окончании отопительного сезона уведомление с перечнем мероприятий по подготовке теплопотребляющих установок, тепловых сетей и зданий исполнителя к предстоящему отопительному сезону.

Отказаться от исполнения настоящего договора в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в помещениях многоквартирного дома при наличии у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе, путем предоставления им этого вида коммунальной услуги Ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

4.3. Исполнитель обязуется:

4.3.1. Принимать от Ресурсоснабжающей организации тепловую энергию и теплоноситель на отопление, горячее водоснабжение и горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в установленных настоящим договором объемах, обеспечивать полное использование полученной тепловой энергии и не допускать превышение температур в обратных трубопроводах (на границе эксплуатационной ответственности тепловых сетей) свыше 5% от температурного графика.

Поддерживать давление в обратном трубопроводе со стороны теплопотребляющих устройств достаточным для обеспечения полного залива местной системы, при давлении ниже требуемого Исполнитель устанавливает на тепловом вводе регулятор давления.

Не ухудшать качество теплоносителя, поступающего из тепловой сети, в части водно-химического режима.

Производить оплату за поставленные коммунальные ресурсы в порядке, сроках, размере, предусмотренных настоящим договором и тарифами, утвержденными в установленном законом порядке.

4.3.4. При наличии задолженности по настоящему Договору предоставлять Ресурсоснабжающей организации в течение 10 (десяти) дней с момента запроса документацию, подтверждающую полноту принятых мер Исполнителем по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дамах, в соответствии с действующим законодательством.

4.3.5. Содержать тепловые энергоустановки, находящиеся в ведении Исполнителя, в соответствии с«Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» от 02.04.2003 г. № 4358.

4.3.6. Обеспечивать сохранность и работоспособность теплопотребляющего оборудования и сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в т. ч., приборов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах и сохранность пломб на них.

В случае установки Исполнителем прибора учета не в точке поставки, Исполнитель обязуется предоставить в течение 3-х суток Ресурсоснабжающей организации информацию об участке сети, расположенном между установленным прибором учета и точкой поставки. Информация должна содержать: протяженность, диаметр, год ввода в эксплуатацию. В случае не предоставления информации Ресурсоснабжающая организация ведет расчет потерь по диаметру трубы в точке поставки с учетом протяженности тепловых сетей до места установки прибора учета и температурного графика.

4.3.7. Производить замену, поверку коллективных (общедомовых) приборов учета в установленныенормативными документами сроки. При обнаружении неисправности приборов учёта, принадлежащихИсполнителю, или их не соответствия требованиям действующего законодательства, произвести их ремонтили замену и письменно уведомить в течение суток Ресурсоснабжающую организацию обо всех случаяхнеисправности коллективных (общедомовых) приборов учета и схем коммерческого учета, необходимости их ремонта, нарушения целостности пломб на них, а также об истечении межповерочного срока приборов учета.Допуск в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета производить в присутствиипредставителя Ресурсоснабжающей организации с составлением «Акта допуска в эксплуатацию». Выполнять требование Ресурсоснабжающей организации по замене неисправных приборов учета. До момента восстановления работоспособности или замены прибора учета расчет расхода тепловой энергии,теплоносителя за данный отчетный период производится в соответствии с Правилами.

4.3.8. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности предоставленных Потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и/или проверки их состояния. Ресурсоснабжающая организация вправе направлять своих представителей для участия в таких проверках.

4.3.9. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах вести учетпотребляемых тепловой энергии и теплоносителя посредством ведения журнала учёта ежесуточных показаний приборов учёта тепловой энергии и теплоносителя, ежемесячно предоставлять до 26 числа текущего месяца в Ресурсоснабжающую организацию копию журнала учета тепловой энергии и теплоносителя.

Копия журнала учета тепловой энергии и теплоносителя, подписанная уполномоченным лицом Исполнителя и заверенная печатью организации, предоставляется нарочным в письменном виде.

4.3.10. Обеспечивать доступ представителям Ресурсоснабжающей организации к коллективным(общедомовым) приборам учета для проверки правильности снятия показаний приборов учета, ихисправности, наличия и целостности на них пломб, правильности расчета количества получаемой тепловойэнергии, в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3.11. Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения приборов учета (какколлективного (общедомового), так и индивидуальных и (или) общих (квартирных)) к автоматизированныминформационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показанийприборов учета, если Ресурсоснабжающая организация использует такие системы учета и в случае еслиустановленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к автоматизированныминформационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показанийприборов учета.

4.3.12. После предварительного письменного согласования обеспечить доступ представителямРесурсоснабжающей организации к внутридомовым устройствам, сетям, для осмотра технического исанитарного состояния.

4.3.13. Своевременно устранять аварии и неисправности на внутридомовых инженерных сетях, не допускаяутечек на них. Немедленно сообщать Ресурсоснабжающей организации по тел. 30-66-66, об обнаруженныхповреждениях или неисправностях на сетях теплоснабжения, сооружениях и устройствах (и вызыватьРесурсоснабжающую организацию для составления двухстороннего акта), а также иных нарушениях, которые могут повлечь загрязнение горячей воды и нанести ущерб здоровью населения, о нарушениях работы систем теплоснабжения либо загрязнении окружающей природной среды.

4.3.14. Предоставлять возможность присоединения к внутридомовым сетям, сооружениям и устройствам иным потребителям только при наличии согласия Ресурсоснабжающей организации (ст. 545 ГК РФ).

4.3.15. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию (письменно) о прекращении управлениямногоквартирными домами в связи с изменением способа управления либо избранием иной управляющейорганизации, не позднее 30 дней до даты прекращения управления. В случае не уведомления оплатитьРесурсоснабжающей организации возможные убытки (упущенную выгоду) по отдельному платежномудокументу.

4.3.16. Уведомлять (письменно) Ресурсоснабжающую организацию в пятидневный срок об изменении степени благоустройства многоквартирного дома или жилого помещения в доме, влияющей на объем потребления коммунальных ресурсов.

4.3.17. Сообщать Ресурсоснабжающей организации (письменно) в пятидневный срок об измененияхюридического адреса, банковских реквизитов, наименования, формы собственности, а также другихреквизитов, влияющих на надлежащее исполнение настоящего договора. При реорганизации либо припереходе прав управления жилищным фондом Исполнитель обязан принять необходимые меры для полногорасчёта за коммунальные ресурсы, а также представить Ресурсоснабжающей организации акт передачиобъектов.

Договор Ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращение договора управления МКД в случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, а так же в случае, если действие лицензии прекращено или аннулирована. Исполнитель обязан сообщить РСО об этом в течение 5 дней.

Обеспечивать выполнение заданий Ресурсоснабжающей организации при вводе ограничения или приостановления поставки тепловой энергии.

Представлять Ресурсоснабжающей организации ежемесячно, в течение 3-х рабочих дней с даты получения, подписанные УПД, а также по требованию Ресурсоснабжающей организации подписанные акты сверки взаимных расчетов в 3-дневный срок с даты их получения.

Представлять Ресурсоснабжающей организации документ, определяющий лицо, ответственное за эксплуатацию внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

4.3.22. Выполнять оперативно-диспетчерские указания Ресурсоснабжающей организации по режимампотребления тепловой энергии и теплоносителя.

Производить замену дроссельных устройств (сопел, шайб) с разрешения и в присутствии представителя Ресурсоснабжающей организации на тепловых узлах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя, с оформлением двухстороннего акта. Установка максимального циркуляционного расхода теплоносителя регулятором расхода у Исполнителя производится исключительно в присутствии представителя Ресурсоснабжающей организации.

Установить на всех подающих и обратных трубопроводах тепловых сетей на вводе и выводе их из тепловых пунктов запорную арматуру, осуществляющую отключение подачи теплоносителя.

Не превышать:

расход сетевой воды в подающих трубопроводах более 25,096507 м3/час суммарно и более значений, указанных в Приложении №1, индивидуально по каждому объекту;

расчетный расход теплоносителя на горячее водоснабжение более 1,926507 м3/час суммарно и более значений, указанных в Приложении № 1, индивидуально по каждому объекту;

нормы утечки сетевой воды более 0,05455 м3/час;

расчетную тепловую нагрузку более договорной, указанную в Приложении №1;

температуру обратной сетевой воды на +5% против температурного графика;

температуру в отапливаемых жилых помещениях выше + 18 °С, в угловых комнатах не выше + 20 °С.

При превышении указанных в настоящем пункте показателей Ресурсоснабжающая организация оставляет за собой право, на основании Акта, составленного по факту выявления нарушений условий настоящего договора, скорректировать расчетные нагрузки по договору в сторону увеличения на величину превышений и использовать скорректированные данные при расчетах по настоящему договору. В случае, если потребление теплоносителя из системы отопления не предусмотрено настоящим договором, Ресурсоснабжающая организация оставляет за собой право требовать возмещения убытков, понесенных из-за сверхнормативных утечек сетевой воды из систем Исполнителя.

Выполнять в межотопительный период мероприятия по подготовке системы теплопотребления, тепловых сетей и зданий к работе в отопительный период и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя. Исполнителю в начале отопительного периода только после предъявления в Ресурсоснабжающую организацию утверждённого в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.

При возникновении недостатка тепловой мощности, тепловой энергии и топлива на теплоисточнике выполнять по требованию Ресурсоснабжающей организации графики ограничений и отключений.

4.3.28. Отключать свои теплоустановки в сроки, согласованные с Ресурсоснабжающей организацией, дляпроведения ремонтных работ в тепловых сетях и установках Ресурсоснабжающей организации.

Принимать меры, исключающие возможность затопления внутридомовых коммуникаций и объектов, которое может возникнуть из-за проникновения воды по теплофикационным каналам в аварийных случаях.

Производить регулировку энергопринимающего устройства (шайбы, сопло, регулирующая арматура и др.) в жилом фонде до нормативных параметров, обеспечивающих исполнение п. 4.3.25. настоящего договора. Энергопринимающее устройство должно быть сдано по акту Ресурсоснабжающей организации. В случае невыполнения настоящего пункта или самовольного изменения регулировки энергопринимающего устройства, Исполнитель не предъявляет претензии к Ресурсоснабжающей организации по количеству и качеству отпущенной тепловой энергии.

Устанавливать общедомовые приборы учета в точке поставки.

После произведённых Исполнителем ремонтных работ, опрессовок, промывок, сезонного заполнения и заполнения новых систем на основании расчета, УПД и платежного документа на оплату оплачивать стоимость тепловой энергии и теплоносителя, израсходованных на заполнение трубопроводов и теплопотребляющего оборудования, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, Ресурсоснабжающей организации.

4.3.33. Выполнить и предоставить Ресурсоснабжающей организации для согласования и использования по настоящему договору гидравлические расчеты всех своих присоединений к сетям Ресурсоснабжающей организации для отопительного и неотопительного периодов. При отсутствии вышеуказанных расчетов, претензии Исполнителя по давлению теплоносителя за исключением выходящих за пределы, указанные в п. 2.1, не принимаются.

Проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил.

Обязан доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о проводимых в соответствии с требованиями п.4.3.33 договора или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.

4.4. Исполнитель имеет право:

Требовать бесперебойной и круглосуточной поставки тепловой энергии на отопление в точке поставки.

Производить замену приборов учета при наличии технической необходимости по согласованию с Ресурсоснабжающей организацией.

Требовать отключения своих тепловых сетей от сетей Ресурсоснабжающей организации для проведения неотложных работ.

Получать разрешительную документацию на присоединение к системам теплоснабжения при наличии технической возможности систем.

Заявлять в Ресурсоснабжающую организацию об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае неполучения информации от Исполнителя об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок. Подача заявления об ошибке не освобождает Исполнителя от обязанности оплатить в установленный срок расчетный документ, при этом корректировка производится в следующем расчетном периоде.

Возложить обязательство по оплате потребленной тепловой энергии на третьих лиц (ст. 313 ГК РФ), при этом в основании платежного документа плательщик должен указать наименование Исполнителя, номер и дату настоящего Договора, период образования задолженности, за который производится оплата. Исполнитель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства третьими лицами.

Отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу или коммунальный ресурс на горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

4.5. Исполнителю запрещается:

Несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещениях дома, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12°С.

4.5.4. Осуществлять сброс в обратные трубопроводы воды, отличающейся по составу от воды, полученной из подающих трубопроводов.

Нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Ресурсоснабжающей организации.

Допускать самовольное увеличение поверхностей нагрева приборов отопления свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилых помещений.

Допускать использование бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем.

4.6. Взаимоотношения Сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения.

4.6.1. Границы обслуживания и ответственность Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя

устанавливаются в соответствии с п. 1.1. договора.

4.6.2. Оперативно-диспетчерское руководство работой исполнителя в рамках настоящего договора осуществляется диспетчерской службой Ресурсоснабжающей организации.

Включение тепловых сетей и систем теплоснабжения Исполнителя в связи с началом отопительного периода осуществляется при наличии у Исполнителя Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период.

Порядок отключения (включения) Исполнителя для проведения планово-профилактических работ и ремонтов:

- включение (отключение) производится по заявке, подписанной уполномоченным лицом Исполнителя, предоставленной в Ресурсоснабжающую организацию не позднее, чем за двое суток с составлением Акта на отключение (включение);

в случае если отключение (включение) систем теплоснабжения Исполнителя необходимо производить задвижками, находящимися на балансе Ресурсоснабжающей организации, работы производятся персоналом Ресурсоснабжающей организации;

на участках теплотрасс Исполнителя, расположенных после задвижек, эксплуатируемых Исполнителем, отключение (включение) производится персоналом Исполнителя.

4.6.5. Порядок отключения Исполнителя в аварийных ситуациях (при технологических нарушениях):

для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварийных ситуаций персонал Ресурсоснабжающей организации имеет право отключать теплофикационные установки Исполнителя с

обязательным сообщением о причинах и ориентировочном времени отключения немедленно после прекращения снабжения;

при температуре наружного воздуха ниже 0°С после сообщения диспетчера Ресурсоснабжающей организации о причинах и ориентировочном времени отключения Исполнитель обязан принять меры по предотвращению размораживания систем теплоснабжения;

Исполнитель обязан сообщать обо всех случаях аварийных и технологических нарушений на своем оборудовании немедленно после их возникновения, принимать незамедлительно меры по ликвидации аварийных и технологических нарушений на своем оборудовании.

4.6.6. Лица, ответственные за выполнение условий настоящего Договора, в т.ч. для постоянной связи посогласованию вопросов, связанных с отпуском и прекращением подачи тепловой энергии и теплоносителя: со стороны Ресурсоснабжающей организации - дежурный диспетчер, телефон 30-66-66, факс 30-69-37, 30-69-41, E-mail dis_lts@lipetsk.quadra.ru, со стороны Исполнителя: телефон ________, факс _____ , E-mail ______. При наличии территориально обособленных объектов у Исполнителя, Исполнитель назначает несколько ответственных лиц по каждому территориальному району.

4.6.7. Нарушения, допущенные Исполнителем при пользовании тепловой энергией, устанавливаются иоформляются актом представителем Ресурсоснабжающей организации с участием представителяИсполнителя.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Исполнителю. Ответственное лицо Исполнителя производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии замечаний излагает свое мнение в акте ниже подписи представителя Ресурсоснабжающей организации, составившего акт. Отказ Исполнителя от подписания указанного Акта, а так же отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.


5. УЧЕТ ФАКТИЧЕСКОГО КОЛИЧЕСТВА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

5.1. Количество поставленных коммунальных ресурсов определяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.2. Определенное в соответствии с п. 5.1. настоящего договора количество коммунальных ресурсов, фактически поставленных Исполнителю за расчетный период, Ресурсоснабжающая организация отражает в платежных документах в соответствии с п. 6.3, которые направляет Исполнителю.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Расчетным периодом для оплаты за поставленные коммунальные ресурсы является календарный месяц.

Стоимость коммунальных ресурсов, поставленных в расчетном периоде, рассчитывается в соответствии с условиями настоящего Договора, по тарифам, установленным уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а в случае установления надбавок к тарифам (ценам) стоимость рассчитывается с учетом таких надбавок.

Ресурсоснабжающая организация ежемесячно направляет Исполнителю платежный документ и УПД за расчетный период для оплаты за поставленные коммунальные ресурсы.

Оплату за потребленные коммунальные ресурсы Исполнитель производит ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежного документа, направляемого Ресурсоснабжающей организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Исполнитель в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения УПД обязан подписать УПД и возвратить второй экземпляр в Ресурсоснабжающую организацию либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в УПД количества коммунальных ресурсов полностью или в части. В случае отказа от признания потребления указанного в УПД количества коммунальных ресурсов в части, Исполнитель оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленных коммунальных ресурсов. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения - в судебном порядке.

Оплата по настоящему договору и выставленным платежным документам производится Исполнителем платежными поручениями по реквизитам Ресурсоснабжающей организации, указанным в договоре, с обязательным указанием номера договора, суммы и периода, за который производится платеж, номера счета, назначения платежа. При отсутствии или неполном указании данных сведений в платежных поручениях Ресурсоснабжающая организация относит платеж в первую очередь на исполнение ранее наступивших обязательств (за исключением обязательств, по которым вынесены решения судов), при отсутствии таковых - на исполнение обязательств, по которым вынесены решения судов. Оплата считается произведенной только после зачисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

Ресурсоснабжающая организация и Исполнитель ежеквартально проводят сверку взаиморасчетов за потребленные коммунальные ресурсы, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. Ресурсоснабжающая организация направляет акт сверки расчетов, подписанный со своей стороны, Исполнителю. В течение 7 (семи) дней после получения Исполнитель обязан рассмотреть акт сверки, подписать его и направить Ресурсоснабжающей организации подписанный со своей стороны документ. В случае несогласия Исполнителя с актом сверки, Исполнитель обязан направить Ресурсоснабжающей организации в указанный срок мотивированный отказ от подписания акта. В случае неполучения ответа в указанный срок, акт сверки является согласованным.

При выполнении за Исполнителя оплаты третьими лицами в платежном поручении должна быть ссылка плательщика на Исполнителя с указанием его наименования и назначением платежа, прописанном в п. 6.6 договора.

6.9. В случае снижения параметров качества тепловой энергии в точке поставки тепловой энергии сперерывами, превышающими установленную Правилами продолжительность, при наличии надлежащимобразом оформленного сторонами акта, оплата за тепловую энергию снижается в порядке, предусмотренномПравилами.

6.10. Ресурсоснабжающая организация снижает размер платы за горячее водоснабжение по данным,предоставленным Исполнителем до 1 числа месяца, следующего за расчетным, при временном отсутствии вжилом помещении граждан более 5 полных календарных дней при условии предоставления Исполнителемписьменного заявления и перечня документов, установленного Правилами. Перерасчет производится приотсутствии в многоквартирных домах коллективных (общедомовых) приборов учета и при предоставленииИсполнителем сведений о временно отсутствующих (более 5-ти календарных дней) потребителей. В случаене предоставления информации до 1 числа месяца, следующего за расчетным, перерасчетРесурсоснабжающая организация не производит.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору сторона, нарушившая обязательство, несет ответственность в соответствии с Правилами и действующим законодательством РФ.

7.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если это явилось следствием непреодолимой силы (военными действиями, пожарами, наводнениями, землетрясениями, грозой, бурей, действиями органов местного самоуправления, отключения электроэнергии, холодной воды на объектах Ресурсоснабжающей организации не по его вине).

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана информировать другую сторону об этом в письменной форме, представив при этом доказательства их наличия. Свидетельство, выданное Липецкой торгово-промышленной палатой, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за подтвержденные актами с участиемполномочного представителя Ресурсоснабжающей организации:

ущерб, причиненный Исполнителю,

несоответствие на границе эксплуатационной ответственности качества поставляемой тепловой энергии санитарным нормам и правилам.

7.4. Исполнитель несет ответственность за подтвержденные актами с участием полномочного представителя Исполнителя:

- не предоставление доступа к внутридомовым устройствам, сетям, коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии для осмотра технического и санитарного состояния, проверки правильности снятия показаний приборов учета, их исправности, наличия и целостности на них пломб, проверки правильности расчета количества получаемой тепловой энергии, выполнения необходимых ремонтных работ, а также доступ в любое время - для ликвидации аварий;

-вред, причиненный Ресурсоснабжающей организации в случае непредоставления доступа к коллективным (общедомовым) приборам учета для осмотра;

- сохранность коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах и сохранность пломб на них;

-проведение замены, поверки коллективных (общедомовых) приборов учета в установленные нормативными документами сроки и использование приборов учета, внесенных в государственный реестр средств измерений;

-своевременное предоставление информации Ресурсоснабжающей организации о неисправностях общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии, авариях и утечках во внутридомовых сетях;

-достоверность представленных исходных данных для расчета объемов потребленной тепловой энергии при заключении договора, а также своевременное представление информации, предусмотренной настоящим договором.

7.5. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности перед Исполнителем за недоотпуск тепловой энергии, вызванный результатами регулирования режима потребления тепловой энергии и теплоносителя, осуществленного на основании закона и иных правовых актов, и повреждением оборудования Исполнителя, приведшим к автоматическому отключению насосных подстанций и другого оборудования на питающих теплопроводах, по основаниям, изложенным в пп. 4.1.8, 4.2.4, 4.2.7 настоящего договора.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

В случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества в точке поставки или перерыва в ее поставке, превышающего допустимую Правилами продолжительность, Исполнитель письменно или по телефону уведомляет аварийно-диспетчерскую службу Ресурсоснабжающей организации о данном факте. По результатам обращения производится проверка уполномоченными представителями сторон и составляется акт в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Надлежащим образом оформленный акт является основанием для изменения платы за потребленную тепловую энергию.

В случае если Исполнитель и Ресурсоснабжающая организация не придут к единому решению относительно качества поставки тепловой энергии, оценка качества производится с участием соответствующих государственных и надзорных органов.

В случае неполной оплаты Исполнителем потребленной тепловой энергии, он несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обоими сторонами, распространяет свое действия на отношения сторон, возникшие с 01.02.2020г., и действует по 30.09.2020г.

Настоящий договор, а также все изменения, дополнения и иная переписка к нему действительны, если подписаны первыми лицами сторон, имеющими право на совершение подобных действий согласно действующим учредительным документам, либо другими лицами сторон, имеющими доверенности на совершение подобных действий, оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ.

Каждая сторона при подписании настоящего договора, а также всех изменений, дополнений и иной переписки к нему вправе ознакомиться с оригиналами вышеуказанных документов или потребовать представления их копий, заверенных первыми лицами соответствующей из сторон.


10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 часть 1 - «Расчетные тепловые и объемные нагрузки по присоединенным объектам Исполнителя».

Приложение № 1 часть 2 - «Заявка на потребное количество тепловой энергии и теплоносителя по Методике».

Приложение № 2 - «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности».

Приложение № 3 - «Перечень необходимых документов для заключения договора».

Приложение № 4 - «Норма и потребление тепловой энергии и теплоносителя по Правилам» (предоставляется Исполнителем).

Приложение № 5 - «Перечень приборов учета тепловой энергии и теплоносителя» (предоставляется Исполнителем).

Все приложения, указанные в настоящем договоре, являются его неотъемлемыми частями.


11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Все споры сторон, в том числе связанные с заключением, изменением (дополнением), расторжением, а также возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем урегулирования на взаимной основе. При не достижении согласия по указанным вопросам стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Липецкой области.

Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны договора.

11.4. Исполнитель до заключения договора предоставляет Ресурсоснабжающей организации всенеобходимые ей в соответствии с Приложением № 3 к договору документы. В случае непредоставленияуказанных документов Ресурсоснабжающая организация имеет право отказать Исполнителю в подписаниидоговора, и это не будет являться уклонением от заключения договора.


12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ

СТОРОН



Ресурсоснабжающая организация

Исполнитель


Наименование

Публичное акционерное общество «Квадра - Генерирующая компания» (ПАО «Квадра»)

ООО «Липецк-ЖЭК»


Местонахождения

ул. Тимирязева, д. 99в, г. Тула, Тульская область, Российская Федерация, 300012

ш. Елецкое, дом № 7а, помещение 8, г. Липецк, обл. Липецкая, 398070


Почтовый адрес

ул. Тимирязева, д. 99в, г. Тула, Тульская обл., Российская Федерация, 300012

ш. Елецкое, дом № 7а, помещение 8, г. Липецк, обл. Липецкая, 398070


Филиал

ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация»



Место расположения филиала

ул. Московская, д.8а, г. Липецк, Липецкая область, 398600



Идентификационный номер

6829012680

4826138257


Код причины постановки на учёт

482543001

482601001


Номер расчётного счёта

40702810900250000462

40702810135000009815


Наименование банка

филиал Центральный ПАО Банка «ФК Открытие» г.Москва

Липецкое отделение N8593 ПАО Сбербанк г.Липецк


БИК

044525297

044206604


Номер корреспондентского счёта

30101810945250000297

30101810800000000604


Контактный телефон Контактный телефон для обращения граждан

306967 306897 306939 306864

8 (4742) 279272


Адрес электронной почты Адрес сайта


admlgek48@gmail.com


Факс

306937



Ресурсоснабжающая организация Исполнитель

Л.Л. Пименова Е.О.Вишневская



Приложение №1 Часть 2



к договору от 21.02.2020 № 18321 ООО "Липецк-ЖЭК"



Заявка



на потребное количество тепловой энергии и теплоносителя по Методике



на период с 01.02.2020



Дата

Отопление

Вентиляция

ГВС

Общее потребление

Теплоноситель



Гкал/ч

Гкал всего

Гкал/ч

Гкал всего

Гкал/ч

Гкал всего

Гкал/ч

Гкал всего

м3/ч

м3 всего


На год:

1,390000

2 992,7626



0,138747

1 110,1999

1,528747

4 102,9625

1,926507

15 415,1611


I кв.

1,390000

1 626,2630



0,138747

303,0234

1,528747

1 929,2864

1,926507

4 207,4901


Январь

1,390000

609,0054



0,138747

103,2278

1,528747

712,2332

1,926507

1 433,3208


Февраль

1,390000

543,8422



0,138747

96,5679

1,528747

640,4101

1,926507

1 340,8485


Март

1,390000

473,4154



0,138747

103,2278

1,528747

576,6432

1,926507

1 433,3208


II кв.

1,390000

150,7130



0,134122

259,0689

1,524122

409,7819

1,862288

3 597,1801


Апрель

1,390000

150,7130



0,134122

96,5678

1,524122

247,2808

1,862288

1 340,8476


Май





0,110998

82,5825

0,110998

82,5825

1,541211

1 146,6608


Июнь





0,110998

79,9186

0,110998

79,9186

1,541211

1 109,6717


III кв.





0,110998

245,0836

0,110998

245,0836

1,541211

3 402,9933


Июль





0,110998

82,5825

0,110998

82,5825

1,541211

1 146,6608


Август





0,110998

82,5825

0,110998

82,5825

1,541211

1 146,6608


Сентябрь





0,110998

79,9186

0,110998

79,9186

1,541211

1 109,6717


IV кв.

1,390000

1 215,7866



0,134272

303,0240

1,524272

1 518,8106

1,864371

4 207,4976


Октябрь

1,390000

246,1968



0,134272

99,8984

1,524272

346,0952

1,864371

1 387,0921


Ноябрь

1,390000

420,3360



0,138747

99,8978

1,528747

520,2338

1,926507

1 387,0847


Декабрь

1,390000

549,2538



0,138747

103,2278

1,528747

652,4816

1,926507

1 433,3208



Потребное количество горячей/химически очищенной воды (ориентировочно) 15 415,1611 куб. м.



Согласовано

«Исполнитель»



директор ООО «Липецк-ЖЭК»



М.П. Подпись



Приложение № 2

к договору № ____________

от ______________________



АКТ

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности сторон



г. Липецк «____» ____________________ 20


Настоящий акт составлен

- представителем «Ресурсоснабжающей организации» в лице заместителя управляющего директора - главного инженера филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» Гордеева Виталия Валерьевича, действующего на основании доверенности от 09.01.2020 № ЛГ-1/2020,

- представителем «Исполнителя» в лице директора ООО «Липецк – ЖЭК» Вишневской Евгении Олеговны, действующего на основании Устава, г. Липецк, микрорайон «Елецкий» ул. Артёмова, д. 1а,

- представителем ПП Липецкие ТС в лице главного инженера ПП Липецкие ТС Пшеничникова Алексея Александровича,

о том, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между тепловыми сетями «Исполнителя» и «Ресурсоснабжающей организации» является наружная проекция стены здания со стороны вводов тепловой сети, расположенной: г. Липецк, микрорайон «Елецкий» ул. Артёмова, д. 1а. За герметизацию вводов тепловой сети в здание ответственность несёт владелец здания.



Заместитель управляющего директора –

главный инженер

филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация»

________________

В.В. Гордеев



Директор

ООО «Липецк-ЖЭК»

________________

Е.О. Вишневская



Согласованно:

Главный инженер ПП Липецкие ТС

________________

А.А. Пшеничников



Начальник Северо – Западного района

ПП Липецкие ТС



________________



А.А. Остапенко



СХЕМА

подключения к тепловым сетям ПП Липецкие ТС

объект: г. Липецк, микрорайон «Елецкий» ул. Артёмова, д. 1а



Начальник Северо – Западного района ПП Липецкие ТС

____________________

А.А. Остапенко



Директор

ООО «Липецк-ЖЭК»

____________________

Е.О. Вишневская



АКТ

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности сторон



г. Липецк «____» ____________________ 20


Настоящий акт составлен

- представителем «Ресурсоснабжающей организации» в лице заместителя управляющего директора - главного инженера филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» Гордеева Виталия Валерьевича, действующего на основании доверенности от 09.01.2020 № ЛГ-1/2020,

- представителем «Исполнителя» в лице директора ООО «Липецк – ЖЭК» Вишневской Евгении Олеговны, действующего на основании Устава, г. Липецк, микрорайон «Елецкий», ул. Хренникова, д. 8,

- представителем ПП Липецкие ТС в лице главного инженера ПП Липецкие ТС Пшеничникова Алексея Александровича,

о том, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между тепловыми сетями «Исполнителя» и «Ресурсоснабжающей организации» является наружная проекция стены здания со стороны вводов тепловой сети, расположенной: г. Липецк, микрорайон «Елецкий», ул. Хренникова, д. 8. За герметизацию вводов тепловой сети в здание ответственность несёт владелец здания.



Заместитель управляющего директора –

главный инженер

филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация»

________________

В.В. Гордеев



Директор

ООО "Липецк-ЖЭК"

________________

Е.О. Вишневская



Согласованно:

Главный инженер ПП Липецкие ТС

________________

А.А. Пшеничников



Начальник Северо – Западного района

ПП Липецкие ТС



________________



А.А. Остапенко



СХЕМА

подключения к тепловым сетям ПП Липецкие ТС

объект: г. Липецк, микрорайон «Елецкий» ул. Хренникова, д. 8



Начальник Северо – Западного района ПП Липецкие ТС

____________________

А.А. Остапенко



Директор

ООО «Липецк-ЖЭК»

____________________

Е.О. Вишневская



Приложение № 3


к договору ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020


Перечень необходимых документов для заключения договора.


Письмо на заключение договора с указанием банковских реквизитов и ответственного лица для постоянной связи с Ресурсоснабжающей организацией.

Копия свидетельства о регистрации юридического лица, заверенная надлежащим образом.

Копия свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенная надлежащим образом.

Копия информационного письма из территориального органа статистики, заверенная надлежащим образом.

Копия технического паспорта, заверенная надлежащим образом по жилому фонду и встроенным помещениям. (Копия технических условий, разрешения на отпуск тепловой энергии и копия проекта на теплотрассу с указанием проектных нагрузок).

Копии учредительных документов (устав, положение, учредительный договор), заверенные надлежащим образом.

Копия документа, свидетельствующего полномочия руководителя предприятия (приказ, решение, доверенность).

Копии документов, подтверждающих наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Перечень абонентов, согласованный в эксплуатационном районе Тепловых сетей.


Приложение № 4


к договору ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020


Приложение № 5


к договору ресурсоснабжения № 18321 от 21.02.2020


ПЕРЕЧЕНЬ

приборов учета тепловой энергии и теплоносителя


Тип, марка прибора



Заводской номер,

завод-изготовитель

Показания прибора

на момент начала подачи теплоэнергии и теплоносителя в соответствии с условиями договора

Место установки

и наличие пломбы



«Исполнитель»


______________Е.О. Вишневская

М.П.»



В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИПЕЦКЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ОГРН 1194827002919 ИНН 4826138257) в пользу публичного акционерного общества «Квадра-генерирующая компания» в лице Филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» (ОГРН 1056882304489, ИНН 6829012680) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья Никонова Н. В.