Решение от 4 апреля 2022 г. по делу № А68-10636/2021Именем Российской Федерации Арбитражный суд Тульской области 300041, Россия, <...> тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru город Тула Дело № А68-10636/2021 Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2022 года Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить земельные участки, расположенные вблизи жилого дома по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14; установлении запрета; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить право министерству с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельных участков с последующим взысканием необходимых расходов; установлении собственнику земельного участка запрета; третьи лица: ФИО2, администрация муниципального образования г. Тула, при участии в заседании: представителя истца – ФИО3 по доверенности от 17.12.2021, представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 14.03.2022, представителя администрации г. Тула – ФИО5 по доверенности от 24.02.2022, ФИО2 - не явилась, извещена, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также – Министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» (далее также ответчик, ООО «Недвижимость ПРОФ»), в соответствии с которым просило: обязать общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок (землю), площадью S1=22 кв. м, координаты поворотных точек земельного участка: S1 № точки X, м Y, м Длина линии, м 1 739636,94 260050,76 4,95 2 739636,73 260055,71 4,18 3 739632,55 260055,54 5,37 4 739632,73 260050,17 4,25 1 739636,94 260050,76 Система координат МСК – 71.1 расположенного ориентировочно в 15 м к северо-западу от жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, путем сноса беседки; обязать общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок (землю), площадью S2=11 кв. м, координаты поворотных точек земельного участка: S2 № точки X, м Y, м Длина линии, м 5 739601,10 260080,39 3,60 6 739600,84 260083,98 3,14 7 739597,71 260083,79 3,60 8 739597,94 260080,20 3,17 5 739601,10 260080,39 Система координат МСК – 71.1 расположенного ориентировочно в 6 м к юго-востоку от жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, путем сноса постройки хозяйственно-бытового назначения; обязать ООО «Недвижимость ПРОФ» за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок (землю) от ограждения в координатах: Ограждение 1 № точки X, м Y, м Длина линии, м 6 739600,84 260083,98 1,03 9 739601,84 260084,21 Система координат МСК – 71.1 расположенного вблизи жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14; обязать ООО «Недвижимость ПРОФ» за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок (землю) от ограждения в координатах: Ограждение 2 № точки X, м Y, м Длина линии, м 10 739598,09 260080,21 34,81 11 739600,34 260045,47 6,71 12 739606,90 260046,40 0,24 13 739606,87 260046,61 4,23 14 739611,06 260047,20 0,34 15 739611,33 260047,00 7,34 16 739618,61 260047,97 18,74 17 739637,18 260050,46 36,75 18 739635,79 260087,18 6,91 19 739628,90 260086,61 Система координат МСК – 71.1 расположенного вблизи жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14; установить собственнику земельного участка с кадастровым номером 71:30:020302:101, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, а также образованных из указанного земельного участка земельных участков запрет на установление границ земельных участков, установку ограждения земельного участка, вспомогательных и хозяйственных построек за границами территории, расположенной за красными линиями и относящейся к территории общего пользования ограниченной точками: № точки Х,м Y,m Длина линии, м 9 739601.84 260084.21 37.86 21 739603.51 260046.39 27.63 20 739630.81 260050.64 36.02 19 739628.90 260086.61 Система координат МСК - 71.1 расположенного вблизи жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанных земельных участков (земли), с последующим взысканием с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» необходимых расходов. Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований. ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ФИО2 Как следует из материалов дела, в период с 19.05.2016 по 27.05.2016 министерством на основании распоряжения заместителя министра экономического развития Тульской области от 16.05.2016 № 1277 было проведено мероприятие по контролю, в ходе которого выявлены нарушения обязательных требований, а именно: земельный участок площадью 423 кв. м, прилегающий с южной, западной и северной сторон к земельному участку с кадастровым номером 71:30:020302:101, расположенному по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, используется ФИО2 за границами земельного участка 71:30:020302:101, и является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена; указанный участок самовольно занят посредством установки ограждения. По результатам контрольного мероприятия составлен акт № 78-К/16 от 27.05.2016. Согласно натурным измерениям фактическое расположение ограждения выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:020302:101, площадь самовольного занятия S = 423 кв.м. Учитывая, что ФИО2 самовольно занят спорный земельный участок площадью 423 кв. м министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Привокзальный районный суд г. Тулы с исковым заявлением к ФИО2 об обязании освободить земельный участок. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 18.01.2017 в удовлетворении исковых требований министерства отказано. Апелляционным определением Тульского областного суда от 09.08.2017 исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворены; суд обязал ФИО2 за свой счет в течение 14 дней с даты вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 423 кв.м, прилегающий с южной, западной и северной сторон к земельному участку с кадастровым номером 71:30:020302:101, расположенному по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, путем демонтажа ограждения из желтого кирпича с калиткой и выездными воротами, согласно координатам поворотных точек, указанных при обмере площади земельного участка. В связи с тем, что в добровольном порядке решение суда исполнено не было, в соответствии с государственным контрактом от 20.12.2019 № 38/ЕП министерством имущественных и земельных отношений Тульской области была организована работа по освобождению вышеуказанного земельного участка от обозначенных в решении суда объектов. Вместе с тем, в ходе выполнения работ истцом по освобождению участка установлено, что на незаконно занятой ранее территории площадью 423 кв.м, прилегающей с южной, западной и северной сторон к участку с кадастровым номером 71:30:020302:101, расположенному по адресу: г. Тула, Привокзальный район, Проезд Тополиный, д. 14, помимо объектов, обозначенных в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда, находятся также иные объекты, используемые правообладателем земельного участка с кадастровым номером 71:30:020302:101, а именно: беседка площадью S1=22 кв.м; постройка хозяйственно-бытового назначения S3=11 кв. м. В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 71:30:020302:101 в настоящее время принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>). В результате проведения мероприятия по контролю, при проведении которого не требуется взаимодействие, установлено, что земельный участок площадью 33 кв.м с координатами, указанными в обмере площади земельного участка, на котором размещена беседка, постройка хозяйственно - бытового назначения, расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, используются ООО «Недвижимость ПРОФ». Законные основания, подтверждающие правомерность пользования земельными участками, у ответчика отсутствуют. Министерство, посчитав, что ООО «Недвижимость ПРОФ» в отсутствие законных оснований занимает спорный земельный участок, обратилось в суд с настоящим иском. Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика и администрации г. Тула, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В силу пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как следует из материалов дела, установлено судом, обществом в отсутствие законных оснований на земельные участки расположенные вблизи жилого дома по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, размещены строения хозяйственно-бытового назначения, беседка, ограждение. Ответчик возражая по заявленным требованиям указывает, что ООО «Недвижимость ПРОФ» приобрело по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2019 земельный участок с кадастровым номером 71:30:020302:101 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 71:30:020302:362. Спорную беседку и постройку хозяйственно-бытового назначения ООО «Недвижимость ПРОФ» по указанному договору не приобретало, данное имущество продавцом не передавалось, хотя у продавца вышеуказанного недвижимого имущества, согласно договору дарения от 21.05.2015, помимо жилого дома в собственности также находились надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 71:30:020302:101. Данный довод судом отклоняется по следующим основаниям. Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2019, заключенного между ФИО2 и ООО «Недвижимость ПРОФ», последнему перешло право собственности земельный участок с кадастровым номером 71:30:020302:101 и жилой дом с кадастровым номером 71:30:020302:362 площадью 482,6 кв. м, принадлежащие ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 21.05.2015. Из договора дарения земельного участка и жилого дома от 21.05.2015 следует, что ФИО6 безвозмездно передала ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером 71:30:020302:101 и жилой дом с кадастровым номером 71:30:020302:362 площадью 482,6 кв. м с надворными постройками. Между тем, как следует из материалов дела, по периметру участка установлено ограждение из профлиста коричневого цвета; доступ на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020302:101 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 71:30:020302:362 осуществляется через въездные ворота и калитку из профлиста, что свидетельствует о том, что ответчик пользуется беседкой и постройкой хозяйственно-бытового на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2019. Документы, подтверждающие правомерность использования спорных земельных участков, у ответчика отсутствуют. Доказательств обратного, последним в материалы дела не представлено; при этом правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность использования земельных участков, у него отсутствуют. Таким образом, ответчик незаконно использует земельные участки, принадлежащие истцу. В соответствии с частью 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно освобождению земельного участка. В силу частей 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Принимая во внимание, что предприниматель пользуется земельными участками без законных оснований, суд считает, что требование Министерства об обязании ответчика освободить земельные участки подлежит удовлетворению в полном объеме. Суд считает необходимым установить ответчику срок для освобождения земельных участков – в течение 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу. В силу частей 1, 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. Довод ответчика относительно того, что заявленное истцом требование являлось предметом рассмотрения в суде общей юрисдикции и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 09.08.2017 по делу № 33-1016 исковые требования министерства удовлетворены, в связи с чем, производство по настоящему делу следует прекратить, судом отклоняется по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда. Апелляционным определением Тульского областного суда от 09.08.2017 исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворены; суд обязал ФИО2 за свой счет в течение 14 дней с даты вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 423 кв.м, прилегающий с южной, западной и северной сторон к земельному участку с кадастровым номером 71:30:020302:101, расположенному по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, путем демонтажа ограждения из желтого кирпича с калиткой и выездными воротами, согласно координатам поворотных точек, указанных при обмере площади земельного участка. В рамках настоящего дела, объектом, о демонтаже которого заявлено истцом, является ограждение, которое, как следует из материалов дела, установлено после исполнения определения Тульского областного суда от 09.08.2017, а также беседка и постройка хозяйственно-бытового, которые не являлись предметами рассмотрения в суде общей юрисдикции. Рассматривая требования министерства об установлении собственнику земельного участка с кадастровым номером 71:30:020302:101, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, а также образованных из указанного земельного участка земельных участков запрет на установление границ земельных участков, установку ограждения земельного участка, вспомогательных и хозяйственных построек за границами территории, расположенной за красными линиями и относящейся к территории общего пользования ограниченной точками, суд приходит к следующему выводу. Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под красными линиями понимаются линии, которые линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. В силу статей 27, 85 ЗК РФ приватизация земельных участков в границах территорий общего пользования запрещена. В рассматриваемом случае министерство, заявляя требование об установлении запрета на установление границ земельных участков, установку ограждения земельного участка, вспомогательных и хозяйственных построек за границами территории, расположенной за красными линиями, не отрицает факта того, что часть жилого дома, принадлежащего ответчика, находится за границами красных линий. Учитывая, что предметом исследования суда в рамках спора по настоящему делу не является правомерность нахождения части жилого дома за границами красных линий, а также законодательством Российской Федерации запрещено самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца об установлении запрета. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 6 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона. Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок (землю), площадью S1=22 кв. м, координаты поворотных точек земельного участка: S1 № точки X, м Y, м Длина линии, м 1 739636,94 260050,76 4,95 2 739636,73 260055,71 4,18 3 739632,55 260055,54 5,37 4 739632,73 260050,17 4,25 1 739636,94 260050,76 Система координат МСК – 71.1 расположенного ориентировочно в 15 м к северо-западу от жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, путем сноса беседки. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок (землю), площадью S2=11 кв. м, координаты поворотных точек земельного участка: S2 № точки X, м Y, м Длина линии, м 5 739601,10 260080,39 3,60 6 739600,84 260083,98 3,14 7 739597,71 260083,79 3,60 8 739597,94 260080,20 3,17 5 739601,10 260080,39 Система координат МСК – 71.1 расположенного ориентировочно в 6 м к юго-востоку от жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14, путем сноса постройки хозяйственно-бытового назначения. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок (землю) от ограждения в координатах: Ограждение 1 № точки X, м Y, м Длина линии, м 6 739600,84 260083,98 1,03 9 739601,84 260084,21 Система координат МСК – 71.1 расположенного вблизи жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14; Обязать общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем сноса земельный участок (землю) от ограждения в координатах: Ограждение 2 № точки X, м Y, м Длина линии, м 10 739598,09 260080,21 34,81 11 739600,34 260045,47 6,71 12 739606,90 260046,40 0,24 13 739606,87 260046,61 4,23 14 739611,06 260047,20 0,34 15 739611,33 260047,00 7,34 16 739618,61 260047,97 18,74 17 739637,18 260050,46 36,75 18 739635,79 260087,18 6,91 19 739628,90 260086,61 Система координат МСК – 71.1 расположенного вблизи жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд Тополиный, д. 14; В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению указанных земельных участков (земли), с последующим взысканием с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» необходимых расходов. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость ПРОФ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. Судья Г.Ю. Морозова Суд:АС Тульской области (подробнее)Истцы:Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (подробнее)Ответчики:ООО "Недвижимость ПРОФ" (подробнее)Последние документы по делу: |