Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А79-6490/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6490/2025
г. Чебоксары
30 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2025. Полный текст решения изготовлен 30.10.2025.

Арбитражный суд в составе судьи Юрусовой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.М.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429020, Чувашская Республика - Чувашия, м.о. Порецкий, <...> стр. 3

к обществу с ограниченной ответственностью "Кипиай Агро", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, Чувашская Республика-Чувашия, <...>

о взыскании 1347447 руб. 28 коп., о расторжении договора аренды земельного участка, без участия представителей сторон, установил:

Администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кипиай Агро", содержащим следующие требования:

- о взыскании 1116427 руб. 48 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2 за период с декабря 2023 года по июль 2025 года;

- о расторжении договора аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил. 29.10.2025 посредством системы "Мой арбитр" представил ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду невозможности явки представителя ответчика.

Протокольным определением суда от 29.10.2025 в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства отказано в связи с отсутствием процессуальных оснований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией Порецкого района Чувашской Республики (арендодатель, ныне – Администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения) общей площадью 13849845 кв.м согласно Приложению № 1 к договору (л.д.11-19).

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды земельных участков устанавливается с 20.05.2009 по 20.05.2029.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 27.05.2009 (Приложение № 3 к договору).

ФИО1 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Кипиай Агро" (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 13.05.2015, по условиям которого арендатор обязуется передать новому арендатору в полном объеме свои права и обязанности (уступить свои права) по следующим договорам аренды земельных участков:

- договору аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2, заключенному между Администрацией Порецкого района (арендодатель) и арендатором, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 17.06.2009, запись регистрации № 21-21-02/006/2009-200;

- договору аренды земельных участков от 05.03.2014 № 1, заключенному между Администрацией Никулинского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики (арендодатель 2) и арендатором, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 19.03.2014, запись регистрации № 21-21-16/001/2014-256,

а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности по договорам аренды и оплатить плату за передачу прав и обязанностей (уступку прав арендатора) по данным договорам аренды (л.д.20-34).

Земельные участки переданы новому арендатору по акту приема-передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 13.05.2015 (Приложение № 1 к договору).

Согласно Закону Законом Чувашской Республики от 29.03.2022 N 25 "О преобразовании муниципальных образований Порецкого района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики "Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа" Порецкий район Чувашской Республики преобразован в муниципальное образование - Порецкий муниципальный округ Чувашской Республики.

Решением Собрания депутатов Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от 02.12.2022 N С-05/09 "О ликвидации администрации Порецкого района Чувашской Республики" администрация Порецкого района ликвидирована.

В соответствии с пунктом 1 решения Собрания депутатов от 02.12.2022 N С-05/23 "О вопросах правопреемства", Администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики определена правопреемником Администрации Порецкого района Чувашской Республики в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

Администрацией Порецкого муниципального округа Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Кипиай Агро" (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 22.02.2023 к договору аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2 (л.д.35-37).

Стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2, в том числе:

Преамбулу изложить в следующей редакции: "Администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, ИНН: <***>, ОГРН: <***> в лице начальника администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики ФИО2, действующего по доверенности от 22.02.2023 № 1/20, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "Кипиай Агро" ИНН: <***>, ОГРН: <***>, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", а вместе именуемые "Стороны" заключили настоящий договор о нижеследующем:";

Пункт 3.3 изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы за земельные участки, указанные в настоящем договоре, с 01.01.2023 определен в Приложении № 1 к дополнительному соглашению "Расчет арендной платы" и составляет 669876 (Шестьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 54 коп. Арендная плата по дополнительному соглашению вносится арендатором ежемесячно равными долями по 55823 (Пятьдесят пять тысяч восемьсот двадцать три) руб. 04 коп. до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в Разделе 11" (л.д.35-37).

19.05.2025 Администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики направила ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2 в срок до 20.06.2025, одновременно указав на право истца досрочно расторгнуть договор (л.д.145-151).

Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его

условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно расчету истца в рамках настоящего дела размер долга ответчика по договору аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2 за период декабря 2023 года по июль 2025 года составляет 1116427 руб. 48 коп.

Проверив расчет долга по арендной плате, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы долга подлежишь удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании 231019 руб. 80 коп. неустойки за период с 11.12.2023 по 07.08.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждых день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2 установлен судом и ответчиком не

опровергнут, требование о взыскании начисленных пеней суд находит обоснованным.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его подлежащим уточнению с учетом положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету суда сумма неустойки по договору аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2 за период с 12.12.2023 по 07.08.2025 составляет 230616 руб. 70 коп., исходя из следующего расчета:

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Неустойка

55 789,72

12.12.2023

Новая задолженность на 55 789,72 руб.

55 789,72

12.12.2023

17.12.2023

6

15

55 789,72 × 6 × 1/300 × 15%

167,37 р.

55 789,72

18.12.2023

10.01.2024

24

16

55 789,72 × 24 × 1/300 × 16%

714,11 р.

111 612,76

11.01.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

111 612,76

11.01.2024

12.02.2024

33

16

111 612,76 × 33 × 1/300 × 16%

1 964,38 р.

167 435,80

13.02.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

167 435,80

13.02.2024

11.03.2024

28

16

167 435,80 × 28 × 1/300 × 16%

2 500,37 р.

223 258,84

12.03.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

223 258,84

12.03.2024

10.04.2024

30

16

223 258,84 × 30 × 1/300 × 16%

3 572,14 р.

279 081,88

11.04.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

279 081,88

11.04.2024

13.05.2024

33

16

279 081,88 × 33 × 1/300 × 16%

4 911,84 р.

334 904,92

14.05.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

334 904,92

14.05.2024

10.06.2024

28

16

334 904,92 × 28 × 1/300 × 16%

5 001,25 р.

390 727,96

11.06.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

390 727,96 11.06.2024 10.07.2024 30 16 390 727,96 × 30 × 1/300 × 16% 6 251,65 р.

446 551,00

11.07.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

446 551,00

11.07.2024

28.07.2024

18

16

446 551,00 × 18 × 1/300 × 16%

4 286,89 р.

446 551,00

29.07.2024

12.08.2024

15

18

446 551,00 × 15 × 1/300 × 18%

4 018,96 р.

502 374,04

13.08.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

502 374,04

13.08.2024

10.09.2024

29

18

502 374,04 × 29 × 1/300 × 18%

8 741,31 р.

558 197,08

11.09.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

558 197,08

11.09.2024

15.09.2024

5

18

558 197,08 × 5 × 1/300 × 18%

1 674,59 р.

558 197,08

16.09.2024

10.10.2024

25

19

558 197,08 × 25 × 1/300 × 19%

8 838,12 р.

614 020,12

11.10.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

614 020,12

11.10.2024

27.10.2024

17

19

614 020,12 × 17 × 1/300 × 19%

6 610,95 р.

614 020,12

28.10.2024

11.11.2024

15

21

614 020,12 × 15 × 1/300 × 21%

6 447,21 р.

669 843,16

12.11.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

669 843,16

12.11.2024

10.12.2024

29

21

669 843,16 × 29 × 1/300 × 21%

13 597,82 р.

725 666,20

11.12.2024

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

725 666,20

11.12.2024

10.01.2025

31

21

725 666,20 × 31 × 1/300 × 21%

15 746,96 р.

781 489,24

11.01.2025

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

781 489,24

11.01.2025

10.02.2025

31

21

781 489,24 × 31 × 1/300 × 21%

16 958,32 р.

837 312,28

11.02.2025

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

837 312,28

11.02.2025

10.03.2025

28

21

837 312,28 × 28 × 1/300 × 21%

16 411,32 р.

893 135,32 11.03.2025 Новая задолженность на 55 823,04 руб.

893 135,32

11.03.2025

10.04.2025

31

21

893 135,32 × 31 × 1/300 × 21%

19 381,04 р.

948 958,36

11.04.2025

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

948 958,36

11.04.2025

12.05.2025

32

21

948 958,36 × 32 × 1/300 × 21%

21 256,67 р.

1 004 781,40

13.05.2025

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

1 004 781,40

13.05.2025

08.06.2025

27

21

1 004 781,40 × 27 × 1/300 × 21%

18 990,37 р.

1 004 781,40

09.06.2025

10.06.2025

2

20

1 004 781,40 × 2 × 1/300 × 20%

1 339,71 р.

1 060 604,44

11.06.2025

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

1 060 604,44

11.06.2025

10.07.2025

30

20

1 060 604,44 × 30 × 1/300 × 20%

21 212,09 р.

1 116 427,48

11.07.2025

Новая задолженность на 55 823,04 руб.

1 116 427,48

11.07.2025

27.07.2025

17

20

1 116 427,48 × 17 × 1/300 × 20%

12 652,84 р.

1 116 427,48

28.07.2025

07.08.2025

11

18

1 116 427,48 × 11 × 1/300 × 18%

7 368,42 р.

Сумма основного долга: 1 116 427,48 руб.

Сумма неустойки: 230 616,70 руб.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании

денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка по заявленному требованию истцом представлено претензия от 19.05.2025, в которой истец просил в срок до 20.06.2025 оплатить задолженность по договору аренды, а также указал на то, что в случае отказа удовлетворить требования в добровольном порядке, Администрация обратится в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора (л.д.145-151).

Суд считает, что указанная претензия не содержит предложения расторгнуть договоры аренды. Указание в претензии на то, что истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договоров, не является предложением истца ответчику расторгнуть договор.

Иные доказательства направления ответчику предложения расторгнуть договоры аренды истец суду не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Следовательно, иск в части требования о расторжении договора аренды земельных участков от 27.05.2009 № 17/2 следует оставить без рассмотрения

Государственную пошлину по имущественным требованиям суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 27.05.2009 № 17/2 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КиПиАй Агро Порецкое" в пользу Администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики 1347044 (Один миллион триста сорок семь тысяч сорок четыре) руб. 18 коп., в том числе: 1116427 (Один миллион сто шестнадцать тысяч четыреста двадцать семь) руб. 48 коп. долга по арендной плате за период с декабря 2023 года по июль 2025 года, 230616 (Двести тридцать тысяч шестьсот шестнадцать) руб. 70 коп. неустойки за период с 12.12.2023 по 07.08.2025.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КиПиАй Агро Порецкое" в доход федерального бюджета 65403 (Шестьдесят пять тысяч четыреста три) руб. 37 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Юрусова