Решение от 14 февраля 2018 г. по делу № А58-8079/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8079/2017
14 февраля 2018 года
город Якутск


резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 г.

мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2018 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Мюрюнский наслег" Усть-Алданского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 1427008860, ОГРН 1061427000018) к индивидуальному предпринимателю Григорьеву Павлу Валериевичу (ИНН 142700134450, ОГРН 308141533700044) об обязании устранить недостатки работ,

при участии в заседании: от истца – ФИО3 по доверенности, ответчик – ФИО2 по паспорту;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Мюрюнский наслег" Усть-Алданского улуса (района) Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании устранить выявленные нарушения работ по муниципальному контракту № 74-14 от 30.09.2014.

Истец представил заявление исх.№18 от 19.01.2018 об уточнении исковых требований, доказательства направления копии заявления ответчику.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом документы приобщены в материалы дела.

Истец в соответствии с заявлением исх.№18 от 19.01.2018 об уточнении исковых требований просит обязать выполнить ранее выплаченные работы по озеленению в сумме 216 717 рублей 74 копеек по акту формы КС-2 № 15 от 21.03.2016, очистить придомовую территорию многоквартирного дома от строительного мусора, устранить оголение рабочей арматуры на оголовках железобетонных свай и косые трещины, отколы бетона на ребрах свай, устранить оголение рабочей арматуры и хомутов на поверхности фундаментных балок, плиты цокольного перекрытия и монолитных лестниц, утеплить температурно-осадочный шов под зданием минплитой, в местах прохода вентиляционных шахт установить защитные фартуки, выступающие за пределы крыши части веншахт утеплить, выполнить дополнительные противопожарные мероприятия с устройством противопожарных рассечек на фасаде со стороны плиты цокольного перекрытия и со стороны двухскатной и кровли при отделке наружных стен здания с тонкой штукатуркой по утеплителю из ПСБ-С, установить ванну в квартире № 9, привести в рабочее состояние вентиляционную систему многоквартирного дома, привести в рабочее состояние радиатор в квартире № 13, исправить канализационный сборник, привести в рабочее состояние и утеплить – в срок до 01 сентября 2018 года.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

30.09.2014 года между администрацией муниципального образования «Мюрюнский наслег» (истец, покупатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, продавец) был заключен муниципальный контракт №74-14 от 30.09.2014 купли-продажи жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - муниципальный контракт).

Согласно п. 1.1. указанного муниципального контракта продавец обязуется передать покупателю в собственность жилое помещение (квартиру), которая будет расположена в строящемся многоквартирном доме по адресу, Усть-Алданский улус, <...>, состоящую из 15 жилых комнат и балкона (лоджии), общей площадью квартир - 539, 17 (пятьсот тридцать девять целых семнадцать сотых) кв.м., далее - «Квартира», а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за неё цену в соответствии с контрактом.

В соответствии с п. 2.1. цена квартир определена в сумме 30 157 395,61 (тридцать миллионов сто пятьдесят семь тысяч триста девяноста пять) рублей 61 копеек из расчета стоимости 1 кв.м, жилой площади Квартиры в размере 55 933 ( пятьдесят пять тысяч девятьсот тридцать три) рублей 00 копеек и подлежит оплате путем перечисления авансового платежа в размере 30%, что составляет 9 047 218,68 (девять миллионов сорок семь тысяч двести восемнадцать) рублей 68 копеек на банковский счет Продавца, указанный в Контракте в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня заключения настоящего контракта, при предъявлении счета, но не ранее предоставления Продавцом обеспечения обязательств по Контракту в соответствии со статьей 9 Контракта. Продавец обязан использовать аванс для оплаты необходимых расходов, связанных с выполнением работ по настоящему Контракту, и по требованию Покупателя обязан представлять отчет об использовании полученных в виде аванса средств с приложением копий документов, подтверждающих такое использование средств.

Срок передачи квартир муниципальным контрактом не позднее 30.11.2015 года (п. 1.2 муниципального контракта).

Согласно объектным сметным расчетам общая сметная стоимость составляет 30 157 395,61 руб.

Покупатель ежемесячно в течение 30 банковских дней с даты представления Продавцом документов, предусмотренных пунктом 6.5 Контракта, осуществляет оплату Продавцу выполненных работ после подписания Покупателям справок о стоимости выполненных работ и затрат, составленных по унифицированной форме актов о приемке выполненных работ, оформленных по унифицированной форме № КСГ2, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 г. № 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» (далее - постановление Госкомстата) (далее - акт по форме № КС-2), и справки о стоимости выполненных работ и затрат, оформленной по унифицированной форме № КС-3, утвержденной указанным выше постановлением Госкомстата (далее - справка по форме № КС-3), подтверждающих выполнение работ в соответствующем отчетном периоде (месяце).

Работы выполнены ответчиком и сданы заказчику по актам приемки выполненных работ формы №КС-2, в соответствии со справками о стоимости выполненных работ и затрат формы №КС-3 на общую сумму 30 157 395,47 рублей, в том числе: акты КС-2 №1 от 16.12.2014 года на сумму 13 070 198, 00 рублей, КС-2 №2 от 26.05.2015 года на сумму 1 709 684, 00 рублей, КС-2 №3 от 22.06.2015 года на сумму 833 972, 00 рублей, КС-2 №4 от 09.07.2015 года на сумму 4 329 791, 00 рублей, КС-2 №5 от 14.08.2015 года на сумму 2 090 070, 00 рублей, КС-2 №6 от 14.08.2015 года на сумму 1 559 962, 00 рублей, КС-2 №7 от 14.08.2015 года на сумму 1 216 686, 00 рублей, КС-2 №8 от 14.10.2015 года на сумму 1 006 478, 00 рублей, КС-2 №9 от 14.10.2015 года на сумму 631 372,24 рублей, КС-2 №10 от 14.10.2015 года на сумму 527 042,61 рублей, КС-2 №11 от 21.03.2016 года на сумму 2 063, 00 рублей, КС-2 №12 от 21.03.2015 года на сумму 143 764,11 рублей, КС -2 №13 от 21.03.2016 года на сумму 623 740, 00 рублей, КС-2 №14 от 21.03.2016 года на сумму 1 861 847, 00 рублей, КС-2 №15 от 21.03.2016 года на сумму 756 418, 00 рублей, КС-2 №16 от 21.03.2016 года на сумму -205 692, 49 рублей; справки о стоимости выполненных работ формы КС-3 №8 от 21.03.2016 года на сумму 3 182 140,21 рублей, КС-3 №7 от 14.10.2015 года на сумму 2 164 893, 00 рублей, КС-3 № 6 от 14.08.2015 года на сумму 2 776 647,91 рублей, КС-3 №5 от 14.08.2015 года на сумму 2 090 070,27 рублей, КС-3 №4 от 09,07.2015 года на сумму 4 329 790,57 рублей, КС-3 №3 от 22.06.2015 года на сумму 833 971,64 рублей, КС-3 №2 от 26.05.2015 года на сумму 1 709 684,25 рублей, КС-3 №1 от 16.12.2014 года на сумму 4 022 978,99 рублей.

Оплата за выполненные по договору работы произведена в полном объеме - 30157395,61 рублей.

22.02.2016 произведена приемка законченного строительством данного объекта согласно акта приемки законченного строительством объекта.

05.04.2016 ответчик направил в адрес администрации гарантийное письмо, согласно которого гарантировал произвести благоустройства территории строящегося 15 квартирного жилого дома по ул. Лонгинова 37/2 с. Борогонцы.

09.06.2016 руководителем отдела надзора за строительством объектов общественного назначения Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) с целью проверки качества строительных работ проведен осмотр многоквартирного дома по адресу: <...>, построенного в рамках реализации республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по которому составлен акт осмотра многоквартирных домов, построенных в рамках реализации республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

13.01.2017 произведен осмотр многоквартирного дома по адресу: <...>, в ходе которого выявлены ряд нарушений.

Истец, указывая, что ответчиком выявленные нарушения не устранены, претензионные письма от 02.06.2017, 08.07.2016 оставлены без удовлетворения, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возражений по иску не заявил, признал исковые требования в полном объеме.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, вытекающими из договора подряда, регламентированного главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из предмета спора, истцу необходимо доказать факт недостатков в подрядных работах и обращение к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, а ответчику – отсутствие своей вины в возникших недостатках посредством представления доказательств того, что причиной недостатков являются нормальный износа объекта или его частей, неправильная его эксплуатация.

Факт недостатков (дефектов) выполненных ответчиком работ и их обнаружение заказчиком подтверждено актами осмотра от 09.06.2016, 13.01.2017, 23.05.2017.

В соответствии с актом осмотра от 09.06.2016 в результате осмотра выявлены следующие нарушения, а именно:

- очистить придомовую территорию многоквартирного дома от строительного мусора;

- устранить оголение рабочей арматуры на оголовках железобетонных свай и косые трещины, отколы бетона на ребрах свай.

- утеплить места прохода трубопроводов и зачеканить цементным растровом.

- утеплить температурно-осадочный шов под зданием минплитой.

- в местах прохода вентиляционных шахт установить защитные фартуки, выступающие за пределы крыши части веншахт утеплить.

- выполнить дополнительные противопожарные мероприятия с устройством противопожарных рассечек на фасаде со стороны плиты цокольного перекрытия и со стороны двухскатной и кровли при отделке наружных стен здания с тонкой штукатуркой по утеплителю из ПСБ-С.

В соответствии с актом осмотра от 13.01.2017 выявлены следующие нарушения:

- в квартире №7 наблюдается образование плесени по углам квартиры, на оконных откосах, наблюдается повышенная влажность;

- в квартире №9 отсутствует ванна, наблюдается образование микротрещины на стене;

- в квартире №10 наблюдается образование плесени по углам квартиры, на оконных откосах, наблюдается повышенная влажность,

- в квартире №13 наблюдается образование плесени по углам квартиры, на оконных откосах, наблюдается повышенная влажность, установленный прибор отопления (радиатор) в нерабочем состоянии;

- в квартире №15 наблюдается образование плесени по углам квартиры, на оконных откосах, наблюдается повышенная влажность;

- в квартире №16 наблюдается образование плесени по углам квартиры, на оконных откосах, наблюдается повышенная влажность;

- в квартире №18 наблюдается образование плесени по углам квартиры, на оконных откосах, наблюдается повышенная влажность.

- отсутствует пожарная лестница, ведущая на чердак.

23.05.2017 проведена проверка канализационного сборника, который вследствие выдавливания грунтовыми и талыми водами был поднят выше уровня рабочего состояния и находится в нерабочем состоянии.

Доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком, а также доказательств, свидетельствующих об устранении выявленных недостатков, ответчиком в материалы дела не представлено.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание, что наличие недостатков работ является следствием некачественного выполнения работ ответчиком, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок до 01.09.2018 устранить недостатки работ по муниципальному контракту № 74-14 от 30.09.2014, в том числе выполнить работы по озеленению, очистить придомовую территорию многоквартирного дома от строительного мусора, устранить оголение рабочей арматуры на оголовках железобетонных свай и косые трещины, отколы бетона на ребрах свай, устранить оголение рабочей арматуры и хомутов на поверхности фундаментных балок, плиты цокольного перекрытия и монолитных лестниц, утеплить температурно-осадочный шов под зданием минплитой, в местах прохода вентиляционных шахт установить защитные фартуки, выступающие за пределы крыши части веншахт утеплить, выполнить дополнительные противопожарные мероприятия с устройством противопожарных рассечек на фасаде со стороны плиты цокольного перекрытия и со стороны двухскатной и кровли при отделке наружных стен здания с тонкой штукатуркой по утеплителю из ПСБ-С, установить ванну в квартире № 9, привести в рабочее состояние вентиляционную систему многоквартирного дома, привести в рабочее состояние радиатор в квартире № 13, исправить канализационный сборник, привести в рабочее состояние и утеплить

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяАртамонова Л. И.