Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А40-16101/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-16101/23-150-85
18 апреля 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 6 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО «УК «СИТИ» (123112, <...>, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 31, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: <***>)

к Компании «Зюзис Девелопмент Инк» (рег. номер 545902, <...> ЖК Марбелла, ММГ Тауэр, этаж 16)

о взыскании 2 528 094,96 руб. долга за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 223 554,19 руб. процентов за период с 01.02.2021 по 31.12.2022,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СИТИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Компании «Зюзис Девелопмент Инк» о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в размере 1 886 945,52 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, задолженности по оплате коммунальных услуг, приходящихся на места общего пользования в размере 641 149,44 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 223 554,19 руб. за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, отзыв не представил, требования не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Компания «Зюзис Девелопмент Инк» (далее - ответчик) является собственником нежилых помещений площадью 220,9 кв. м, 53 этаж, помещение - 5311, адрес объекта: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Управляющая компания «СИТИ» (далее – ООО «УК «СИТИ») является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение (<...>).

На основании имеющихся полномочий ООО «УК «СИТИ» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Компания «Зюзис Девелопмент Инк» не заключила договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации с ООО «УК «СИТИ».

В п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В состав расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности согласно аналогичной норме п. 2 ст. 154 ЖК РФ входит в том числе - плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как указано выше, истец оказывает эксплуатационные услуги собственникам помещений в отношении общего имущества здания, расположенном по адресу: Пресненская набережная, д. 6, стр. 2.

Ответчик как собственник нежилого помещения в данном здании, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание.

При этом нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены в высотном здании – Деловом Комплексе «Империя» (ММДЦ «Москва-Сити»).

Решением общего собрания собственников недвижимости от 31.08.2018 стоимость обслуживания 1 кв. м установлена в размере 4 012 руб. в год или 334,33 руб. за 1 кв.м в месяц.

Решением общего собрания собственников недвижимости от 30.09.2021 стоимость обслуживания 1 кв. м установлена в размере 4 190,98 руб. в год или 349,25 руб. за 1 кв.м в месяц.

Согласно исковому заявлению, размер задолженности за эксплуатационные услуги (содержание общего имущества собственников нежилых помещений ДК «Империя») составляет 1 886 945,52 руб. за период 01.01.2021 по 31.12.2022.

Таким образом, исходя из того, что компания «Зюзис Девелопмент Инк» является собственником нежилого помещения площадью 220,9 кв. м., обязана уплатить стоимость эксплуатационных услуг в размере 1 886 945,52 руб.

Также ООО «УК «СИТИ» оказало услуги по предоставлению услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализования, электроснабжения, в том числе на общедомовые нужды, в период с 01.01.2021 по 31.12.2022, что подтверждается договорами, заключенными ООО «УК «СИТИ» с ОАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», с ООО «Региональная коммунальная компания», а также копиями актов сдачи-приемки оказанных услуг по указанным договорам.

ООО «УК «СИТИ» оплатило оказанные энергоснабжающими организациями услуги, что подтверждается платежными поручениями об оплате, но не получило соответствующего возмещения/оплаты от потребителя услуг – Компании «Зюзис Девелопмент Инк».

Истец указывает, что размер задолженности по коммунальным услугам составляет 641 149,44 руб. за период 01.01.2021 по 31.12.2022.

Направленная в адрес ответчика претензия от 03.10.2022 с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку срок оплаты истек, ответчик не предоставил доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в размере 1 886 945,52 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 и задолженности по оплате коммунальных услуг, приходящихся на места общего пользования в размере 641 149,44 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 209, 249, 290 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.02.2021 по 31.12.2022 в размере 223 554,19 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате задолженности за оказанные услуги в срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 АПК РФ в размере 223 554,19 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330, 395 ГК РФ.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 210, 249, 290, 309, 310, 410, 411 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 153-158, 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КОМПАНИИ «ЗЮЗИС ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНК» (рег. Номер 545902) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СИТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате содержания общего имущества в размере 1 886 945,52 руб. (один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок пять рублей пятьдесят две копейки), задолженность по оплате коммунальных услуг, приходящихся на места общего пользования в размере 641 149,44 руб. (шестьсот сорок одна тысяча сто сорок девять рублей сорок четыре копейки), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 223 554,19 руб. (двести двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят четыре рубля девятнадцать копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 758 руб. (тридцать шесть тысяч семьсот пятьдесят восемь рублей).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Э. Михайлова