Решение от 16 июня 2022 г. по делу № А54-8485/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8485/2021
г. Рязань
16 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Воксон" (125466, <...>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Космос Инжиниринг" (107076, <...>, ком.29; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром Газомоторное Топливо" (197046, <...>, литер.А; ОГРН <***>).

о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок 9 сучетом уточнения от 07.12.2022).


при участии в судебном заседании:

от ответчика (ООО "Газпром Газомоторное Топливо"): представитель ФИО2, на основании доверенности №26 от 14.02.2022,

от истца и ответчика (ООО "Космос Инжиниринг"): не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Воксон" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Космос Инжиниринг" (далее - ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 05.02.2018 и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 62:29:0010001:72.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2021 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Рязанской области.

Определением суда от 01.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Газпром Газомоторное Топливо".

07.12.2021 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Б/Н от 05.02.2018, заключенный между ООО "Воксон" и ООО "Космос Инжиниринг", и обязать ООО "Газпром газомоторное топливо" вернуть ООО "Воксон" земельный участок площадью 1150 кв. м с кадастровым номером 62:29:0010001:72 и разрешенным использованием: обслуживание автомобильной газонаполнительной компрессорной станции, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> (Московский район).

Уточнение исковых требований принято судом.

Определением суда от 09.03.2022 в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО "Газпром Газомоторное Топливо".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие истца и ответчика ООО ("Космос Инжиниринг"), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Газпром Газомоторное Топливо" в отношении удовлетворении исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на иск и обобщенной правовой позиции по спору.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела судом установлено:

Между ООО "Воксон" (Продавец) и ООО "Космос Инжиниринг" (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № Б/Н от 05.02.2018 предметом которого является земельный участок площадью 1150 кв.м с кадастровым номером 62:29:0010001:72 и разрешенным использованием: обслуживание автомобильной газонаполнительной компрессорной станции, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> (Московский район) (далее также - земельный участок) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора по обоюдному согласию указанный земельный участок оценен сторонами в 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек. НДС не облагается.

В соответствии с п. 2.2. договора оплата в размере 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек производится Покупателем на расчетный счет Продавца в срок до 30 июня 2018.

Продавец обязан передать по передаточному акту земельный участок без зданий, строений, сооружений (п. 3.1.1 договора).

Покупатель обязан принять земельный участок и подписать передаточный акт, а так же произвести все расчеты на земельный участок с продавцом в сроки, указанные договором (п. 3.3.1 договора).

Пунктом 3.3.2 договора предусмотрена обязанность покупателя пройти государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за свой счет.

Согласно п. 4.1 договора стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

Обязанность Продавца по передаче земельного участка была исполнена в полном объеме, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от 15.05.2018 № 62:29:0010001:72-62/001/2018-И.

Ссылаясь на то, что обязанность покупателя по оплате не исполнена, 30.03.2021 истцом в адрес ООО "Космос Инжиниринг" направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка № Б/Н от 05.02.2018 с требованием вернуть земельный участок площадью 1150 кв.м с кадастровым номером 6229:0010001:72 и разрешенным использованием: обслуживание автомобильной газонаполнительной компрессорной станции, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> (Московский район) в срок до 01.05.2021 в собственность ООО "Воксон".

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "Воксон" в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора купли-продажи земельного участка № Б/Н от 05.02.2018, регулируемого гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу общего правила, предусмотренного положениями ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Доказательства передачи спорного земельного участка ответчику ООО "Космос Инжиниринг" имеются в материалах дела, и не оспаривается. Доказательства оплаты по договору № Б/Н от 05.02.2018 ответчиком ООО "Космос Инжиниринг" в материалы дела не представлены.

Таким образом, ООО "Космос Инжиниринг" не исполнены обязательства по договору купли-продажи № Б/Н от 05.02.2018, заключенного с истцом, допущено существенное нарушение обязательств по договору. Передав ответчику недвижимое имущество, истец не получил встречного удовлетворения.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении заключенного с ООО "Космос Инжиниринг" договора купли-продажи ввиду существенного нарушения обязательств суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, реализация ответчиком приобретенного у истца недвижимого имущества иному лицу - ООО "Газпром Газомоторное Топливо" является препятствием для удовлетворения иска ООО "Воксон" в части возврата имущества как следствия расторжения договора на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По правилам ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Спорный земельный участок выбыл из владения истца по его воле, ввиду передачи его истом ответчику - ООО "Космос Инжиниринг" во исполнение договора купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что право собственности истца на спорную недвижимость прекратилось при его отчуждении по договору от 05.02.2018.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности к приобретателю по договору от 05.02.2018, повлекший утрату права в отношении проданной недвижимости у ее продавца и возникновение такого права у покупателя, прошел государственную регистрацию 15.05.2018 № 62:29:0010001:72-62/001/2018-И.

Впоследствии право собственности на спорный объект недвижимости было приобретено ООО "Газпром Газомоторное Топливо" на основании договора договора купли - продажи недвижимой вещи № ГМТ-2727.11.2015 от 20.11.2015.

По смыслу статьи 453 ГК РФ расторжение договора продажи недвижимости, прекращая обязательства сторон, предусмотренные ст. 454 ГК РФ, не влияет на права третьих лиц в отношении проданной недвижимости и не восстанавливает право собственности продавца, прекращенное на основании расторгнутой сделки.

Кроме того, арбитражным судом рассмотрены и признаны обоснованными доводы ООО "Газпром Газомоторное Топливо" о добросовестном приобретении им спорного недвижимого имущества.

Так, ООО "Газпром Газомоторное Топливо" представлены доказательства возмездности приобретения имущества (представлены в электронном виде, л.д. 132 т.1).

Представлен договор купли - продажи недвижимой вещи № ГМТ-2727.11.2015 от 20.11.2015, заключенный между ООО "Газпром газомоторное топливо" и ООО "Космос инжиниринг", в соответствии с которым ООО "Космос инжиниринг" обязалось выполнить работы по строительству Автомобильной газонаполнительной компрессорной станции (далее АГНКС) и передать ее в собственность ООО "Газпром газомоторное топливо" вместе с земельным участком (2.1 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0010001:72, площадью 1150 кв.м., категории - земли населенный пунктов, расположенный по адресу: <...> находился во временном пользовании ООО "Космос инжиниринг" (договор аренды земельного участка от 30.07.2015) (п. 2.3 договора).

В соответствии с п.2.5. ООО "Космос инжиниринг" заверяет и обеспечивает то, что на момент передачи ООО "Газпром газомоторное топливо" недвижимое имущество, движимое имущество и земельный участок будут свободны от любых обременений.

Разделом 5 договора определена необходимость и порядок государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество и земельный участок.

Окончательная цена договора определена дополнительным соглашением № 3 от 16.11.2018 к договору № ГМТ-2727.11.2015 от 20.11.2015 в размере 149716220 руб.

В рамках исполнения договорных обязательств вновь построенная Автомобильная газонаполненная компрессорная станция, далее по тексту - "АГНКС", расположенная на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0010001:72 поставлена на кадастровый учет 23.08.2018 г. с кадастровым номером 62:29:0010001:1173, что подтверждается выпиской ЕРГП от 18.12.2018. Правообладатель ООО "Газпром газомоторное топливо" на основании договора № ГМТ-2727.11.2015 и дополнительных соглашений к нему.

13.12.2018 г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> также зарегистрировано за ООО "Газпром газомоторное топливо" на основании договора № ГМТ-2727.11.2015 и дополнительных соглашений к нему, что подтверждается выпиской ЕРГП от 18.12.2018.

13.12.2018 г. во исполнение обязательств по договору № ГМТ-2727.11.2015 ООО "Космос инжиниринг" по акту передачи АГНКС передал ООО "Газпром газомоторное топливо" объекты недвижимого имущества и земельный участок.

В 2019 г. АГНКС по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности ООО "Газпром газомоторное топливо" введено в эксплуатацию.

Достоверных доказательств того, что ответчик ООО "Газпром Газомоторное Топливо" знал или должен был знать о том, что ООО "Космос Инжиниринг" не имел прав на отчуждение имущества, истцом не представлено. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП, при этом ограничения, обременения прав, правопритязания в отношении недвижимости зарегистрированы не были.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска об истребовании имущества у ответчика ООО "Газпром Газомоторное Топливо" не имеется.

В данном случае продавец, не получивший оплаты по договору, имеет право требовать возмещения убытков с покупателя в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №Б/Н от 05.02.2018, заключенный между ООО "Воксон" и ООО "Космос Инжиниринг".

2. В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром Газомоторное Топливо" отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Космос Инжиниринг" (107076, <...>, ком.29; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Воксон" (125466, <...>; ОГРН <***>) судебные расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Воксон" (125466, <...>; ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 21500 руб., уплаченную через Сбербанк онлайн чек по операции от 23.06.2021 (плательщик ФИО3).


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья А.С. Котова