Решение от 12 апреля 2026 г. АС Тверской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-19759/2025
г.Тверь
13 апреля 2026 года


Резолютивная часть решения объявлена 2 апреля 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Е.В., с участием представителей ответчика ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного казенного учреждения Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области"

к обществу с ограниченной ответственностью "Тузол"

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственности "Тузол" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.04.2021 № 150-1 в сумме 2 461 311 руб. 33 коп. за период с 01.07.2024 по 30.04.2025 и пеней в сумме 665 032 руб. 07 коп. за период с 16.04.2024 по 15.05.2025, а всего – 3 126 343 руб. 40 коп.

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, ходатайствовал об уточнении исковых требований, указал, что просит взыскать с ответчика только пени в сумме 665 032 руб. 07 коп. за период с 16.04.2024 по 15.05.2025.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в представленном отзыве, а также в судебном заседании возразил против удовлетворения иска, указал, что своевременно не оплачивал арендную плату, так как оспаривал её размер в судебном порядке, в связи с чем не является недобросовестным плательщиком.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных материалов, 27.04.2021 между Администрацией города Твери (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 150-1 (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100508:3458 площадью 9971 кв.м. с видом разрешенного использования – под производственную базу, место расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <...>.

Срок аренды установлен с 27.04.2021 по 26.04.2024.

Земельный участок передан Арендатору в соответствии с актом приема-передачи от 27.04.2021.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится следующими частями:

– не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы;

– не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы;

– не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы.

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Законом Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области" (далее – Закон № 96-ЗО) органы государственной власти Тверской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Тверской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона № 96-ЗО с 01.01.2023 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), осуществляются Правительством Тверской области непосредственно или через уполномоченный им исполнительный орган Тверской области либо подведомственное ему государственное учреждение Тверской области.

В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-пп "О реализации отдельных положений закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО" (далее – Постановление № 104-пп) Государственное казенное учреждение Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" (далее – Учреждение) с 29.03.2023 наделено полномочиями по предоставлению земельных участков на территории Тверской области.

В силу закона к Учреждению перешли, в том числе, права арендодателя по договорам аренды земельных участков, ранее заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Согласно приказам Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 15.12.2023 № 67 и от 09.01.2024 № 2 полномочиями администратора доходов по доходным источникам областного бюджета Тверской области, администратора доходов бюджетов муниципальных образований Тверской области с 01.01.2024 наделено Учреждение.

В связи с чем, действия по администрированию дохода, полученного за пользование земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, в бюджет, в настоящее время осуществляет Учреждение.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение вышеуказанного арендная плата ответчиком своевременно не уплачивалась, в связи с чем истцом начислены пени в сумме 665 032 руб. 07 коп. за период с 16.04.2024 по 15.05.2025.

Претензия от 17.07.2025 о погашении задолженности, направленное ответчику, в части уплаты пеней оставлена последним без исполнения.

Довод ответчика о том, что им правомерно не уплачивалась арендная плата в связи с оспариванием в судебном порядке ее размера, является необоснованным и не принимается судом.

Оспаривание расчёта арендной платы в судебном порядке само по себе не освобождает арендатора от её уплаты в установленный договором срок. Арендатор не был лишён возможности своевременно уплачивать арендную плату в размере, который он полагал законным.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТУЗОЛ", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Государственного казённого учреждения Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, пени в сумме 665 032 руб. 07 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТУЗОЛ", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 252 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.ФИО3