Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А56-42992/2023

4068/2023-305193(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42992/2023
13 июля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Синицыной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель Некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

заинтересованное лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга об оспаривании предписания от 12.04.2023 № 12/18/23-Н-р. при участии от заявителя ФИО2 дов от 22.12.2022 от заинтересованного лица ФИО3 дов от 26.12.2022

установил:

Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее – заинтересованное лицо, Инспекция) об оспаривании предписания от 12.04.2023 № 12/18/23-Н-р.

Суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации перешел из предварительного в судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В Инспекцию поступило обращение от 10.03.2023 № ОБ-6937-1/23-0-0 о незаконном начислении процентов за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Ковалевская ул., д.25, литера А, кв.44.

Решением Инспекции от 31.03.2023 № 12/18/23-Н-р о проведении документарной проверки в отношении Фонда, Требованием от 03.04.2023 № 12/18/23-Н-р о предоставлении документов и Запросом письменных пояснений и документов от 03.04.2023 № 12/18/23-Н-р, Инспекция запрашивала следующие документы:

информацию о задолженности и периоде её образования по адресу: Санкт- Петербург, Ковалевская ул., д.25, лит.А, кв.44;

порядок начисления пени с указанием периодов начисления; платёжный документ за март 2023.

Актом документарной проверки Инспекции от 12.04.2023 установлено следующее.


По адресу: Санкт-Петербург, ул. Ковалевская, д. 25, лит. А, кв. 44 образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в связи с несвоевременной или не полной оплатой за период с января 2015 по декабрь 2022.

Согласно, предоставленной Фондом выписке начислений и оплат, указанная задолженность была погашена 18.01.2023 в полном объёме.

При оформлении права собственности предыдущим собственником 18.01.2023 была погашена задолженность за период с января 2015 по декабрь 2022.

Инспекцией выдано предписание от 12.04.2023 № 12/18/23-Н-р, которым Обществу предписано в срок до 11.05.2023 устранить нарушение ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, исключить начисление пеней по лицевому счету квартиры № 44 в многоквартирном доме по адресу; Санкт-Петербург, Ковалевская ул., д. 25 литера А, кв 44, за период образования задолженности с января 2015 по декабрь 2022.

Не согласившись с вышеуказанным предписанием, Организация обратилась в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости переход права собственности на помещение в МКД к новому собственнику (ФИО4) был оформлен 31.01.2023.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу указанных обстоятельств к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вместе с тем, так как новый собственник до перехода права собственности не нёс обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт в отношении данного жилого помещения по независящим от нового собственника обстоятельствам, то он не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту оплаты взносов за предыдущий период.

Обязанность по уплате пени в Фонд лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике.

Требование об уплате пени с лица, не допустившего нарушения, указанные в ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, является нарушением указанного положения.

В связи с вышеизложенным нарушена часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ, где собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Переход права собственности на нового собственника/правообладателя произошёл 31.01.2023, что также подтверждает сам Фонд. Поскольку лицом, ответственным за нарушение обязательства по своевременной оплате является лицо, владеющее правом собственности/правообладатель на указанное жилое помещение до 31.01.2023, обязанность по уплате неустойки за заявленный Фондом период с января 2015 по декабрь 2022 несёт лицо (предыдущий собственник) в соответствии положениями статей 309, 330, 401 ГК РФ, пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ.


Прекращение в силу закона обязательства лица, являющегося собственником/правообладателем помещения до 31.01.2023, по уплате взносов на капитальный ремонт, влечёт прекращение обязательства по уплате законной неустойки новым собственником/правообладателем после 31.01.2023 (пункты 27, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», статьи 387, 392.2, 393.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, раз сумма основного обязательства (задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт) погашена предыдущим собственником до даты перехода права собственности на жилое помещение к новому владельцу (31.01.2023), следовательно, у нового собственника жилого помещения не возникло обязательств по оплате задолженности в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником.

Также Фонд производил начисление неустойки (согласно представленной выписке) по спорному обязательству после 06.04.2020 и до 01.01.2021, что является неправомерным ввиду установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» моратория.

При вышеизложенных обстоятельствах требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 201, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить Некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» из федерального бюджета 3000 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 1257 от 27.04.2023, как излишне уплаченной.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Синицына Е.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 9:42:00

Кому выдана Синицына Елена Викторовна