Решение от 11 мая 2018 г. по делу № А29-2949/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2949/2018
11 мая 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2018 года, полный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Феоктистовой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Континент» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Здрава плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Континент» (далее – ООО «Континент», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Здрава плюс» (далее – ООО «Здрава плюс», ответчик) о взыскании 2 081 626 руб. 73 коп. задолженности по договору №1 от 01.01.2015 по арендной плате за период с 01.09.2017г. по 29.12.2017г., 910 417 руб. 37 коп. пени за период с 01.09.2017г. по 29.12.2017г.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В силу ст. ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Континент» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 488,5 кв.м., с кадастровым номером: 11:20:01 01 040:0034:2955:1001, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2013 серии 11 АА № 980562.

Между ООО «Здрава плюс» (арендатор) и ООО «Континент» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 1 (с приложениями).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался в порядке и на условиях данного договора передать арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимости, а именно: нежилое помещение, общей площадью 488,5 кв.м., расположенное на 1 этаже Учреждения за № 1.001 (номера помещений на поэтажном плане №№ 1-25) по адресу: <...>, кадастровый/условный номер 11:20:01 01 040:0034:2955:1001.

На основании п. 1.6. договора передача помещений арендатору осуществляется по актам приема-передачи.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до 01.01.2020. Течение срока аренды помещений начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи (в отношении указанных в этом акте помещений), а прекращается одновременно с прекращением действия данного договора (п. 1.7. договора).

В соответствии с п. 2.2.2. договора арендатор обязался своевременно выплачивать арендодателю арендную плату согласно условиям договора.

Месячная ставка арендной платы на момент подписания договора составляет 650 руб. за 1 кв.м. площади арендуемых помещений. Месячная сумма арендной платы определяется путем умножения действующей месячной ставки арендной платы на величину арендуемых площадей. За неполный календарный месяц аренды арендная плата рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней этого месяца, когда площади находились в аренде у арендатора (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Оплата всех эксплуатационных (включая уборку помещения, вентиляцию, кондиционирование, охранно-пожарную сигнализацию, компьютерную сеть, телефон и т.д.) и коммунальных расходов (свет, отопление и т.д.) осуществляется арендатором отдельно от арендной платы за свой счет (п. 3.3. договора).

В силу п. 4.5. договора расторжение (прекращение) данного договора по любым основаниям не влечет прекращение неисполненных обязательств сторон, включая обязательств по арендной плате.

За каждый день просрочки арендатором перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, как установлено п. 5.2. договора.

В соответствии с п. 5.5. договора в случае несвоевременного возврата арендатором помещений он уплачивает арендодателю двойную арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями.

Между сторонами без разногласий и каких-либо возражений были подписаны акты приема-передачи помещений от 01.01.2015 и от 16.05.2015.

По сведениям истца, ООО «Здрава плюс» не исполняло надлежащим образом, принятые на себя обязательства по оплате арендной платы в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В связи с неоплатой ответчиком имеющейся задолженности истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности и пени.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.08.2017 по делу №А29-7943/2017 исковые требования истца к ответчику удовлетворены: с ответчика взыскано 3 561 689, 67 руб. задолженности, 700 000 руб. пени, суд обязал изъять у ответчика и передать истцу по акту приема-передачи спорное нежилое помещение, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу, а также признал договор от 01.01.2015 № 1 прекратившимся. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 16.11.2017 данное решение Арбитражного суда Республики Коми от 14.08.2017 оставлено в силе.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 18.12.2017 по делу №А29-14224/2017 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 2 897 779 руб. 76 коп. задолженности и 25 0000 руб. неустойки.

Претензия истца от 29.12.2017 № 76 (л.д. 12-14), с просьбой оплатить долг и неустойку, оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Сумма задолженности по коммунальным расходам подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами об оказании услуг, счетами и платежными документами, и ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период с 01.09.2017г. по 29.12.2017г. пользовался спорным арендованным имуществом.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается неполное внесение им арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.08.2017 по делу №А29-7943/2017 установлено, что в соответствии с положениями п. 3 ст. 450 ГК РФ и условиями договора договор аренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 1 прекратил свое действие 14.04.2017.

Данное решение суда вступило в законную силу 16.11.2017.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный период и оплаты эксплуатационных и коммунальных платежей в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей, ответчику за период с 01.09.2017г. по 29.12.2017г. начислены пени в общей сумме 910 417 руб. 37 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком расчет истца не оспорен.

Доказательств погашения заявленных истцом сумм долга и неустойки ответчиком суду не представлено.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в размере 2 081 626 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017г. по 29.12.2017г. и 910 417 руб. 37 коп. пени за период с 01.09.2017г. по 29.12.2017г.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Здрава плюс (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Континент (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 2 081 626 руб. 73 коп. задолженности по договору № 1 от 01.01.2015 по арендной плате за период с 01.09.2017г. по 29.12.2017г., 910 417 руб. 37 коп. пени за период с 01.09.2017г. по 29.12.2017г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Здрава плюс (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 37 960,22 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова