Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А58-3554/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3554/2017
06 сентября 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 31.08.2017.

Полный текст решения изготовлен 06.09.2017.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435134280, ОГРН 1031402045905) от 06.06.2017 № б/н к Открытому акционерному обществу "Сахаплемобъединение" (ИНН 1435216712, ОГРН 1091435005243) о взыскании 156 581,90 рублей, в том числе 61 851,13 рублей арендной платы и 94 730,77 рублей неустойки,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.12.2016 № 51,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 06.06.2017 № б/н к Открытому акционерному обществу "Сахаплемобъединение" (далее - ответчик) о взыскании 156 581,90 рублей, в том числе 61 851,13 рублей арендной платы и 94 730,77 рублей неустойки.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, в связи с чем в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела судом установлено.

Открытое акционерное общество "Сахаплемобъединение" зарегистрировано в качестве юридического лица путем реорганизации 03.06.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия) за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>.

30.05.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2014-0484 (далее – договор).

Согласно пунктам 1.1., 1.2 договора арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под кадастровым номером 14:35:106004:831, находящийся по адресу РС(Я), г. Якутск, с. Тулагино, урочище Муран-Анна, площадью 1 000 000 кв.м.; участок предоставлен для использования под сельскохозяйственное производство.

Срок действия договора определен соглашением сторон с 30.05.2014 по 30.05.2019 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 установлены сроки уплаты арендных платежей 4 раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Акт приема-передачи земельного участка от 30.05.2014 между сторонами подписан без разногласий.

Государственная регистрация договора произведена 28.08.2014 (л.д. 22-23).

Уведомлением без даты и номера (л.д. 19), направленной ответчику по почте 28.04.2017, истец предупредил ответчика о наличии задолженности в сумме 153 543,64 рубля.

В связи с чем истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком в сроки, установленные договором, арендная плата за период с 30.05.2014 по 31.03.2017 не внесена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив условия представленного в дело договора, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

С учетом государственной регистрации договор считается заключенным.

Размер арендной платы по земельному участку с кадастровым номером 14:35:106004:831, находящийся по адресу РС(Я), г. Якутск, с. Тулагино, урочище Муран-Анна, площадью 1 000 000 кв.м. следует исчислять:

за 2014 год - соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск" (принят решением Якутской городской Думы от 20.11.2013 № РЯГД-4-1), опубликовано в газете "Эхо столицы" № 95 от 22.11.2013;

за 2015-2017 годы - в соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 22.12.2014 № 221-НПА "О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 № 157-НПА "Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск" (принят решением Якутской городской Думы от 22.12.2014 № РЯГД-13-6), опубликовано в газете "Эхо столицы" № 146, 23.12.2014, № 148, 26.12.2014.

Кадастровая стоимость земельного участка в размере 334 000 рублей указана в кадастровой выписке о земельном участке от 30.05.2017 № 14/ИСХ/17-230739 (л.д. 24-38).

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

за 2014 год: 334 000 (кадастровая стоимость)*8% (ставка)*1,06 (поправочный коэффициент) = 28 323,20 (годовая сумма); за период с 30.05.2014 по 31.12.2014 - 16 761,13, в том числе 2 599,53 рублей не позднее 15.06.2014, 7 080,80 рублей не позднее 15.09.2014, 7 080,80 рублей не позднее 15.12.2014;

за 2015 год: 334 000 (кадастровая стоимость)*6% (ставка) = 20 040 (годовая сумма)/4 (4 срока платежа), в том числе 5 010 рублей не позднее 15.03.2015, 5 010 рублей не позднее 15.06.2015, 5 010 рублей не позднее 15.09.2015, 5 010 рублей не позднее 15.12.2015;

за 2016 год: 334 000 (кадастровая стоимость)*6% (ставка) = 20 040 (годовая сумма)/4 (4 срока платежа), в том числе 5 010 рублей не позднее 15.03.2016, 5 010 рублей не позднее 15.06.2016, 5 010 рублей не позднее 15.09.2016, 5 010 рублей не позднее 15.12.2016;

за 2017 год: 334 000 (кадастровая стоимость)*6% (ставка) = 20 040 (годовая сумма)/4 (4 срока платежа), в том числе 5 010 рублей не позднее 15.03.2017.

Итого заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате составляет 61 851,13 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку арендных платежей в размере 94 730,77 рублей, начисленную на сумму основного долга за период с 16.06.2014 по 26.05.2017.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 договора в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом расчет неустойки проверен и признается правомерным. Контррасчет исковых требований ответчиком не представлен.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Учитывая, что ответчик не заявлял об уменьшении неустойки, правовых оснований для снижения ее судом не имеется.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил суду письменных возражений с подтверждающими доказательствами, не оспорил сумму иска, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований.

На основании указанного, суд приходит к выводу, что исковые требования в размере 156 581,90 рублей, в том числе основной долг в размере 61 851,13 рублей за период с 30.05.2014 по 31.03.2017, неустойку в размере 94 730,77 рублей за период с 16.06.2014 по 26.05.2017, подлежат удовлетворению в полном объеме в пользу истца для зачисления в последующем в соответствующий бюджет.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 5 697 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Сахаплемобъединение" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 156 581,90 рублей, в том числе 61 851,13 рублей арендной платы и 94 730,77 рублей неустойки; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 697 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова