Решение от 27 мая 2018 г. по делу № А26-3577/2018

115/2018-32035(1)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А26-3577/2018
г. Петрозаводск
28 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 28 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявления открытого акционерного общества «Кондопогалесторг» об установлении факта, имеющего юридическое значение, заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость»

при участии представителя открытого акционерного общества «Кондопогалесторг» ФИО1 по доверенности от 21.05.2018,

установил:

открытое акционерное общество «Кондопогалесторг», место нахождения: <...>, (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта тождественности объекта недвижимого имущества - здания гаража для служебного автотранспорта № 2, площадью 36,4 кв. м, расположенного по адресу: <...> инвентарный номер 2975 объекту недвижимого имущества – помещение нежилое, площадью 36,4 кв. м, инвентарный номер 2149 расположенного по адресу: <...> д. б/н, пом. 2, кадастровый номер 10 03 0010126 16.

В отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия указывает, что в случае установления судом факта тождественности здания гаража для служебного автотранспорта № 2 (площадь 36,4 кв. м, инвентарный номер 2975), расположенного по адресу: <...> нежилому помещению с кадастровым номером 10:03:0010126:16 (общая площадь 36,4 кв. м, инвентарный номер 2149), расположенному по адресу: <...> д. б/н, пом. 2, такое решение, вступившее в законную силу, и решение Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-8269/2014 будут являться основанием для государственной

регистрации права на нежилое помещение с кадастровым номером 10:03:0010126:16, общая площадь 36,4 кв. м, инвентарный номер 2149, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Комсомольская, д. б/н, пом. 2. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о помещении с кадастровым номером 10:03:0010126:16, местоположение определено как <...> д. б/н, пом. 2, назначение нежилое, инвентарный номер – 2149. Площадь – 36,4 кв.м., помещение расположено на 1 этаже здания гаража с кадастровым номером 10:03:0000000:641. Сведения о правах, обременениях отсутствуют. Государственный кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером 10:03:0010126:16 осуществлен решением органа кадастрового учета 21.07.2015 на основании заявления о постановке на государственный учет от 20.07.2015 и приложенного технического плана от 17.07.2015, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения. Также ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером 10:03:0000000:641, местоположение определено как Республика Карелия, <...> д. б/н, назначение нежилое здание, наименование гараж, инвентарный номер 2149, количество этажей 1. Год ввода в эксплуатацию – 1982, площадь 277,4 кв.м. Сведения о правах, обременениях отсутствуют. Сведения о здании с кадастровым номером 10:03:0000000:641 были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта на здание гаража по ул. Комсомольской г. Кондопога, инвентарный номер 2149, составленного по состоянию на 29.04.1998 и переданного ГУП РУ «Недвижимость» в установленном порядке. Также просит рассмотреть дела без участия своего представителя.

В предварительном судебном заседании представитель заявителя ходатайств не заявил, не возражал против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу.

При отсутствии возражений суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Заинтересованные лица, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку собственных представителей для участия в нем не обеспечили.

При таких обстоятельствах, суд проводит судебное заседание без участия представителей привлеченных заинтересованных лиц в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Заслушав представителя заявителя, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.12.2014 по делу № А26-8269/2014, вступившим в законную силу, требования открытого акционерного общества «Кондопогалесторг» удовлетворены. Установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения открытым акционерным

обществом «Кондопогалесторг» в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - зданием гаража для служебного автотранспорта № 2, площадью 36,4 кв. м, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Комсомольская, инвентарный номер 2975, как своим собственным.

ОАО «Кондопогалесторг» обратилось в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» за изготовлением технического паспорта на указанный объект недвижимого имущества и проведением в его отношении государственного кадастрового учета.

По результатам технической инвентаризации на объект недвижимости ГУП РК РГЦ «Недвижимость» выдало технический паспорт нежилого помещения по адресу: <...> д. б/н, пом. 2, составленный по состоянию на 15.07.2015, согласно которому нежилому помещению присвоен инвентарный номер 2149, кадастровый номер 10:03:0010126:16, общая площадь 36,4 кв.м.

Заявитель обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание гаража, на регистрацию представлено решение суда по делу № А26-8269/2014; Управлением установлено, что кадастровый паспорт № 1000/240/15-85432 содержит описание иного объекта, чем заявлен к государственной регистрации. Решением от 15.12.2015 заявителю отказано в государственной регистрации.

ФИО2 РГЦ «Недвижимость» письмом от 24.11.2016 подтвердило, что гараж для служебного автотранспорта № 2, инвентарный номер 2975, и нежилое помещение, инвентарный номер 2149 является одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из содержания пункта 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридически лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Судом установлено, что после проведения технической инвентаризации выявилось несоответствие наименования объекта недвижимого имущества и инвентарного номера, указанного в техническом паспорте от 18.06.2012 и резолютивной части решения по делу № А26-8269/2014 (гараж для служебного автотранспорта № 2, площадью 36,4 кв.м., инвентарный номер 2975, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Комсомольская), наименованию объекта недвижимого имущества и инвентарному номеру, указанному в техническом паспорте от 15.07.2015 и кадастровом паспорте на

указанный объект (нежилое помещение, площадью 36,4 кв.м., инвентарный номер 2149, адрес: Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Комсомольская, д. б/н, пом. 2).

Относительно разночтений в технических паспортах объекта суд отмечает, что описание составных частей объекта, его детальная характеристика совпадают. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о тождественности объекта недвижимого имущества - здания гаража для служебного автотранспорта № 2, площадью 36,4 кв. м, расположенного по адресу: <...> инвентарный номер 2975 объекту недвижимого имущества – помещение нежилое, площадью 36,4 кв. м, инвентарный номер 2149 расположенного по адресу: <...> д. б/н, пом. 2, кадастровый номер 10:03:0010126: 6. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» также подтвердило тождественность объектов.

Принимая во внимание необходимость восстановления прав заявителя, выражающееся в невозможности осуществить регистрацию права собственности на объект, суд, выявив тождественность, удовлетворяет требования полностью.

Расходы по государственной пошлине суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Заявление удовлетворить.

2. Установить факт тождественности объекта недвижимого имущества - здания гаража для служебного автотранспорта № 2, площадью 36,4 кв. м, расположенного по адресу: <...> инвентарный номер 2975 объекту недвижимого имущества – помещение нежилое, площадью 36,4 кв. м, инвентарный номер 2149 расположенного по адресу: <...> д. б/н, пом. 2, кадастровый номер 10 03 0010126 16.

3. Взыскать с открытого акционерного общества «Кондопогалесторг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; <***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Дементьева А.В.