Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А62-5908/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.07.2021Дело № А62-5908/2020

Резолютивная часть решения оглашена 17.06.2021

Полный текст решения изготовлен 05.07.2021


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "РОСНЕРУД" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1060889,29 руб., пени; о возложении обязанности по возврату земельного участка,

и по встречному исковому заявлению:

Закрытого акционерного общества "РОСНЕРУД" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о возложении обязанности разделить земельный участок с кадастровым номером 67:14:0010101:389; принять по акту приема-передачи часть земельного участка, фактически не используемого ЗАО "РОСНЕРУД", в границах участка с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенного по адресу: 1900 м. севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области,

третье лицо: Смоленское областное государственное бюджетное учреждение "Управление областных автомобильных дорог" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

при участии:

от Администрации: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ЗАО "РОСНЕРУД": ФИО3 – представитель по доверенности;

от третьего лица: ФИО4 - представитель по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (далее – Администрация, арендодатель) обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "РОСНЕРУД" (далее – Общество, ЗАО "РОСНЕРУД", арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 № 164 за период с 04.07.2018 по 31.05.2020 в размере 1060889,29 руб. и пени, начисленных за период с 01.10.2018 по 31.05.2020, в сумме 59462,57 руб., а также о возложении на Общество обязанности освободить земельный участок ( с учетом уточнения исковых требований – т.2 л.д.137, протокол судебного заседания от 04.03.2021 – т.3 л.д.7).

ЗАО "РОСНЕРУД" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о возложении на Администрацию обязанности:

- разделить земельный участок с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенного по адресу: 1900 м. севернее д.Старинки Починковского района Смоленской области и выделить из него земельный участок, площадью 128184 кв.м. в координатах: координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Х
У

1
2

3
4

5
1

436312.84

1242803.97

0.10

-
2

436312.75

1242959.28

0.10

-
3

436344.94

1243093.25

0.10

-
4

436113.15

1243274.95

0.10

-
5

436035.70

1243274.95

0.10

-
6

435982.20

1242941.05

0.10

7
436062.91

1242849.10

0.10

8
436062.61

1242802.82

0.10

- принять по акту приема-передачи от ЗАО "РОСНЕРУД" часть площадью 299472 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенного по адресу: 1900 м. севернее д.Старинки Починковского района Смоленской области (с учетом уточнения встречных требований – т.3 л.д.21-25).

Определением суда от 29.03.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Смоленское областное государственное бюджетное учреждение "Управление областных автомобильных дорог" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее - СОГБУ "Смоленскавтодор".

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 164 от 15.01.2009 земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:389 (далее – договор аренды).

По условиям договора аренды арендодатель передает во временное владение и пользование земельный участок площадью 427656 кв.м. с кадастровым номером 67:14:0010101:389, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса дробильно-сортировочной фабрики (размещение складов готовой продукции и погрузочных площадок), местоположение: 1900 м севернее д. Старинки, Починковского района Смоленской области.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения Совета депутатов "О базовых размерах арендной платы".

Арендная плата по договору вноситься ежеквартально, равными частями до 1-го числа следующего квартала, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.4 договора аренды).

23.05.2016 в арбитражный суд поступило заявление о признании ЗАО "РОСНЕРУД" несостоятельным (банкротом); определением суда от 23.06.2016 введено процедура наблюдения; решением суда от 28.03.2018 Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; определением суда от 18.06.2021 срок конкурсного производства продлен до 11.11.2021.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 04.06.2018 по делу № А62-10932/2017 (решение не обжаловалось и вступило в законную силу 04.08.2018) договор аренды расторгнут. Вопрос о возврате земельного участка судом в рамках названного дела не рассматривался.

Вступившими в законную силу решениями арбитражного суда по делам №А62-9442/2018 от 11.02.2019 (за период с 01.04.2017 по 10.08.2017), № А62-10932/2017 от 30.07.2018 (за период с 11.08.2017 по 30.09.2017), №А62-6237/2018 от 13.09.2018 (за период с 01.10.2017 по 31.03.2018), в пользу Администрация с Общества взыскана задолженность по договору аренды № 164 по 31.03.2018, а также пени на эту задолженность.

До настоящего времени земельный участок не освобожден и по акту приема передачи арендодателю не передан.

02.06.2020 в адрес Общества высылалось претензии с требованием погасить задолженность, освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, земельный участок не возвратил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Общество, в возражениях на иск и в обоснование встречных требований указало следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.09.2018, заключенным между ЗАО "РОСНЕРУД" и ООО "Колизей" было реализовано имущество Общества (должника – банкрота): расположенное на спорном земельном участке (нежилое здание – дробильно-сортировочная фабрика); покупателем имущество вывезено с земельного участка. Таким образом, использование Обществом земельного участка для обеспечения технологического процесса дробильно-сортировочной фабрики прекращено.

Однако, на территории земельного участка еще находится имущество ЗАО "РОСНЕРУД" – песок, являющийся запасами Общества, в объеме не менее 885800,2 куб.м.; площадь насыпи песка (с учетом погрузочных площадок и территории доступа, подъездных путей на участке с кадастровым номером 67:14:0010101:389 (далее – земельный участок) составляет не более 128184 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:


Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Х
У

1
2

3
4

5
1

436312.84

1242803.97

0.10

-
2

436312.75

1242959.28

0.10

-
3

436344.94

1243093.25

0.10

-
4

436113.15

1243274.95

0.10

-
5

436035.70

1243274.95

0.10

-
6

435982.20

1242941.05

0.10

7
436062.91

1242849.10

0.10

8
436062.61

1242802.82

0.10

Остальная территория земельного участка не используется Обществом, покрыта растительностью, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 27.08.2020.

Освобождение части земельного от песка невозможно, поскольку ЗАО "РОСНЕРУД" признано банкротом, в отношении него осуществляется процедура конкурсного производства, осуществление погрузки и вывоза песка в указанном объеме займет срок не менее 3-х лет и потребует огромных финансовых затрат, которыми Общество не располагает, также отсутствует иная территория для размещения такого объема песка, затраты на его перемещение могут быть не соразмерны стоимости самого песка; реализация песка с учетом его характеристик возможна в незначительных объемах и сезонна.

30.10.2020 конкурсный управляющий ЗАО "РОСНЕРУД" направил главе Администрации предложение об осуществлении за счет Общества межевания и определения границ и площади части земельного участка, занятой песком, выделении данного участка в натуре и заключении договора аренды между Администрацией и Обществом на этот вновь образованный земельный участок. Письмом от 09.11.2020 Администрацией в выделении площади земельного участка, занятой песком отказано.

11.12.2020 конкурсный управляющий ЗАО "РОСНЕРУД" направил главе Администрации письмо о готовности передачи части земельного участка, фактически не используемого Обществом площадью 370456 кв.м. в границах участка с кадастровым номером 67:14:0010101:389 и составлении акта приема-передачи 15.12.2020 в 12 час. 00 мин. на территории карьера ЗАО "РОСНЕРУД" по адресу: Починковский район, д.Старинки.

Представители Администрации в назначенное время на территорию земельного участка прибыли, однако, отказались представиться и отказались подписать акт, указав, что не имеют соответствующих полномочий, поскольку частичная передача участка невозможна.

16.12.2020 конкурсный управляющий ЗАО "РОСНЕРУД" направил главе Администрации сопроводительное письмо с приложением актов приема-передачи части земельного участка, не занятого имуществом Общества.

Акты со стороны Администрации не были подписаны, в адрес конкурсного управляющего ЗАО "РОСНЕРУД" поступило письмо от 26.12.2020 с отказом от принятия части данного земельного участка в связи с отсутствием в условиях договора аренды возможности частичной передачи земельного участка.

ЗАО "РОСНЕРУД" получено заключение по размеру территории земельного участка фактически используемого для хранения песка, с учетом погрузки и доступа к складируемым запасам, площадь такой территории составляет 128184 кв.м.

Ссылаясь на отсутствие законодательного запрета на возврат части арендуемого земельного участка, договор аренды такого запрета также не содержит, Общество обратилось в суд со встречными требованиями.

На запрос суда о причинах отказа Администрации от принятия части земельного участка с учетом сложившихся обстоятельств, Администрация сослалась на обращение СОГБУ "Смоленскавтодор" за предоставление ему всего спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На запрос суда о возможности предоставления СОГБУ "Смоленскавтодор" земельного участка в "свободной" части, учреждение ответило, что утратило интерес к данному участку.

В судебном заседании 17.06.2021 представитель СОГБУ "Смоленскавтодор" пояснил, что интерес утрачен по причине мнения Администрации о возврате и дальнейшем предоставлении земельного участка только в полном объеме.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Решение суда от 04.06.2018 по делу №А62-10932/2017 (вступившим в законную силу 04.07.2018) договор аренды расторгнут.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, правовые основания для пользования имуществом у ответчика отсутствуют.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств возвращения спорного имущества арендатором арендодателю в установленном законом порядке, либо уклонения арендодателя от приемки арендуемого имущества в заявленный ко взысканию период пользования, в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 27 января 2014 г. № 18 (далее по тексту - Положение), размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Решениями Совета депутатов муниципального образования "Починковский район" Смоленской области от 27 декабря 2017 года № 147, от 26 декабря 2018 года № 262, от 30 декабря 2019 года № 362 утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Проверив расчет Администрации по взыскиваемой задолженности, суд признает его верным.

Спор между сторонами по размеру взыскиваемой арендной платы отсутствует.

В связи с изложенным, требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1060889,29 руб. подлежат удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей арендодателем предъявлена ко взысканию неустойка, начисленная за период с 01.10.2018 по 31.05.2020, в сумме 59462,57 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.1 договора аренды и предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере в размере в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Возражений в отношении расчета договорной неустойки ответчиком не заявлено, в указанной части требования Администрации также удовлетворяются.

Рассматривая требование Администрации о возложении на Общество обязанности по передаче (возврату) земельного участка в целом и встречные требования ЗАО "РОСНЕРУД" суд исходит из следующего.

Действительно объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером 67:14:0010101:389, договором и законом предусмотрена обязанность арендатора по возврату арендодателю объекта аренды.

При этом ни в договоре, ни законе не содержится явного запрета на возврат арендуемого объекта по-этапно, исключение составляют неделимые вещи.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 67:14:0010101:389 относится к неделимым.

Более того, Обществом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера о координатах и площади территории земельного участка фактически используемой для хранения песка; с учетом погрузки и доступа к складируемым запасам площадь такой территории составляет 128184 кв.м. в соответствующих координатах (т.3 л.д.77-78).

Администрацией не представлено каких-либо данных об объективной невозможности дальнейшего использования части земельного участка, не занятой запасами песка Общества и свободной от имущества последнего площадью 299472 кв.м. до момента реализации/вывоза запасов песка либо окончания конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное злоупотребление правом.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В сложившихся обстоятельствах суд усматривает на стороне Администрации признаки такого злоупотребления, поскольку как указывалось выше, каких либо доводов относительно объективной невозможности принять к возврату предлагаемую Обществам значительную (основную) площадь земельного участка суду не представлено; фактически арендодатель абсолютизирует свое право.

Более того, Администрация не может не осознавать объективную невозможность на долгосрочную перспективу в рассматриваемом случае фактического освобождения земельного участка от всех запасов песка и, соответственно дальнейшего экономического использования этого участка.

При этом на стороне арендодателя выступает от имени публичного правового образования Администрация, к обязанностям которой, в том числе, относится разумное и экономически обоснованное использование имущества, распоряжение которым относится к ее компетенции, а также создание условий для развития экономической деятельности на территории соответствующего публичного правового образования.

Требование о возложении на другую сторону спорных правоотношений какой-либо обязанности подлежит удовлетворению в случае уклонения другой стороны от исполнения такой обязанности.

В процессе судебного разбирательства было установлено, что со стороны Общества отсутствуют препятствия для передачи/возврата Администрации части территории земельного участка, свободной от имущества арендатора.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования Администрации относительно обязанности Общества по возврату земельного участка в части, являющейся спорной между сторонами применительно к реальности исполнения судебного акта.

При этом, на Обществе сохраняется обязанность по уплате арендных платежей в соответствующей части (пропорционально площади используемой территории).

Соответственно удовлетворяется требование ЗАО "РОСНЕРУД" о возложении на Администрацию обязанности принять от арендатора часть площадью 299472 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:389.

В остальной части требования Общества подлежат отклонению, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность уполномоченного органа на раздел (выдел) земельного участка в рассматриваемом случае.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Расходы по государственной пошлине относятся на Общество пропорционально удовлетворенным требованиям по первоначальному и встречному искам.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества "РОСНЕРУД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 1120352,86 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 № 164 за период с 04.07.2018 по 31.05.2020 в размере 1060889,29 руб. и пени, начисленные за период с 01.10.2018 по 31.05.2020, в сумме 59462,57 руб.

Обязать Закрытое акционерное общество "РОСНЕРУД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) возвратить Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) часть площадью 128184 кв.м. в координатах:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Х
У

1
2

3
4

5
1

436312.84

1242803.97

0.10

-
2

436312.75

1242959.28

0.10

-
3

436344.94

1243093.25

0.10

-
4

436113.15

1243274.95

0.10

-
5

436035.70

1243274.95

0.10

-
6

435982.20

1242941.05

0.10

7
436062.91

1242849.10

0.10

8
436062.61

1242802.82

0.10

земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенного по адресу: 1900 м. севернее д.Старинки Починковского района Смоленской области, в срок не позднее 7 рабочих дней с даты реализации песка, расположенного на этой части земельного участка, либо с даты завершения конкурсного производства Закрытого акционерного общества "РОСНЕРУД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (исходя из наиболее ранней даты).

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) отказать.

Обязать Администрацию муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) принять по акту приема-передачи от Закрытого акционерного общества "РОСНЕРУД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) часть площадью 299472 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенного по адресу: 1900 м. севернее д.Старинки Починковского района Смоленской области , в срок не позднее 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Закрытого акционерного общества "РОСНЕРУД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "РОСНЕРУД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 36204 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Е.Г.Бажанова