Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А65-7164/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Казань Дело №А65-7164/2023


Дата изготовления решения в полном объеме 31 августа 2023 года

Дата объявления резолютивной части 24 августа 2023 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РУС", Тукаевский район, тер.БСИ (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Органик Групп", с.Муслюмово (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора субаренды земельных участков № 1 от 11.03.2022, ранее заключенный между ООО «РУС» и ООО «Органик Групп» возобновленным на прежних условиях; пролонгировать договор субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, на следующие 11 месяцев в виде заключения между ООО «РУС» и ООО «Органик Групп» дополнительного соглашения о продлении указанного договора субаренды земельных участков, в том числе на участки с кадастровыми номерами: 16:28:081201:246, 16:28:021201:99, 16:28:081201:247, 16:28:081201:245, 16:28:081301:52, 16:29:0811016226, 16:28:081201:248, 16:28:110601:140, 16:28:170501:286, 16:28:170501:287, 16:28:000000:578, 16:28:080701:153, 16:28:080801:292, 16:28:080701:154, расположенных на территории Мензелинского района РТ, для сельхозпроизводства, с 12.02.2023,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района Республики Татарстан, муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района Республики Татарстан», общества с ограниченной ответственностью «Камский Бекон», крестьянско-фермерского хозяйства «Ильнур», ООО «Органик Груп»

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 25.08.2020,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 20.02.2023, паспорт, диплом;

от Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района Республики Татарстан – представитель не явился, извещен;

от муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района Республики Татарстан» – представитель не явился, извещен;

от ООО «Камский Бекон» – представитель не явился, извещен;

от крестьянско-фермерского хозяйства «Ильнур» – представитель не явился, извещен;

от ООО «Органик Груп» - представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "РУС", Тукаевский район, тер.БСИ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Органик Групп", с.Муслюмово (далее – ответчик) о пролонгации договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, на следующий срок на 11 месяцев в виде заключения между ООО «РУС» и ООО «Органик Групп» нового договора субаренды земельных участков, в том числе на участки с кадастровыми номерами: 16:28:081201:246, 16:28:021201:99, 16:28:081201:247, 16:28:081201:245, 16:28:081301:52, 16:29:081101:226, 16:28:081201:248, 16:28:110601:140, 16:28:170501:286, 16:28:170501:287, 16:28:000000:578, 16:28:080701:153, 16:28:080801:292, 16:28:080701:154, расположенных на территории Мензелинского района РТ, для сельхозпроизводства с 12.02.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2023 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района Республики Татарстан, муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района Республики Татарстан» общество с ограниченной ответственностью «Камский Бекон».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2023 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено крестьянско-фермерское хозяйство «Ильнур».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2023 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Органик Груп».

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

От ответчика через систему «мой арбитр» поступили возражения по делу.

Ранее заявленное повторное ходатайство об уточнении исковых требований – о признании договора субаренды земельных участком от 01.03.2023, между ответчиком и КФХ «Ильнур» недействительным судом отклоняется, поскольку заявлено новое требование.

При подаче искового заявления были заявлены определенные требования - о пролонгации договора субаренды земельных участков, значит, уточнение исковых требований с указанием на признание иного договора недействительным, исходя из норм действующего процессуального законодательства не может расцениваться как уточнение требований по иску и является дополнительным требованием по отношению к рассматриваемым требованиям.

При этом отказ в принятии указанных уточнений исковых требований не нарушает прав истца, поскольку последний вправе обратиться с указанными требованиями в отдельном производстве, с учетом установленных действующим законодательством норм и правил, при наличии документального подтверждения и правовых оснований

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2021 по делу № А65- 6156/2021 в отношении ООО «Органик Групп» (ответчик) было открыто конкурсное производство.

06.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0073/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:110601:140 общей площадью 77884 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Подгорно-Байларское сельское поселение.

06.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0075/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:170501:286 общей площадью 115894 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Урусовское сельское поселение.

06.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0076/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:170501:287 общей площадью 242245 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Урусовское сельское поселение.

06.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0068/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:081201:247 общей площадью 354569 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение.

06.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0069/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:081201:245 общей площадью 1125589 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение.

06.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0070/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:081301:245 общей площадью 190992 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение.

06.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0071/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:081101:226 общей площадью 313741 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение.

06.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0072/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:081201:248 общей площадью 181576 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение.

06.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0067/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:081201:246 общей площадью 63791 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение.

14.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0086/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:080701:153 общей площадью 294201 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение.

14.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0088/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:080801:292 общей площадью 301014 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение.

14.06.2016 между Исполнительным комитетом Мензелинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №05-05-0089/2016, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:28:080701:154 общей площадью 727638 кв.м., расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение.

Между ответчик (арендатор) и истцом (субарендатор) 10.04.2021 был заключен договор №1 субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатор передал истцу в субаренду земельные участки общей площадью 756,58 га с кадастровыми номерами 16:28:081201:246, 16:28:021201:99, 16:28:081201:247, 16:28:081201:245, 16:28:081301:52, 16:29:081101:226, 16:28:081201:248, 16:28:110601:140, 16:28:170501:286, 16:28:170501:287, 16:28:000000:578, 16:28:080701:153, 16:28:080801:292, 16:28:080701:154, расположенные на территории Мензелинского района РТ сроком по 10.03.2022.

По истечении срока аренды между ответчиком и истцом был заключен новый договор №1 субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 11.03.2022 вышеназванных земельных участков сроком по 11.02.2023.

Пунктом 4.4.3 договоров субаренды предусмотрено право субарендатора претендовать на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при их продаже при прочих равных условиях перед другими лицами после истечения срока.

Арендная плата за пользование земельными участками предусмотрена главой 3 договоров, согласно п 3.1 которого арендная плата за пользование земельными участками состоит из постоянной и переменной части.

В соответствии с п.3.2 договора постоянная часть арендной платы составляет 37 695 руб. 09 коп. ежемесячно и подлежит оплате непосредственно на расчетный счет арендатора.

Оплата субарендатором по договорам субаренды земельных участков № 1 от 10.04.2021, № 1 от 11.03.2022 осуществлена по платежным поручениям № 49 от 02.02.2023 на сумму 1 000 479 руб. 62 коп., № 115 от 27.02.2023 на сумму 15 304 руб. 18 коп., № 1050 от 21.11.2022 на сумму 66 793 руб. 09 коп., № 446 от 26.05.2022 на сумму 66 793 руб. 09 коп., после обращения арендатора в суд с иском и возбуждении производства по делу А65-32393/2022.

В связи с истечением срока субаренды истец обратился к ответчику с письмом о заключении нового договора субаренды земельных участков на следующие 11 месяцев с 12.02.2023 указав на наличие преимущественного права на заключение договора.

Письмом от 15.02.2023 №15/2 ответчик отказал истцу в заключение нового договора субаренды земель указав на систематическое нарушение условий договора в части внесения арендной платы, в том числе на наличие задолженности в сумме 614 649 руб. 29 коп.

Истец, считая отказ ответчика необоснованным, обратился в суд с иском о пролонгации договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, на следующий срок на 11 месяцев в виде заключения между ООО «РУС» и ООО «Органик Групп» нового договора субаренды земельных участков, в том числе на участки с кадастровыми номерами: 16:28:081201:246, 16:28:021201:99, 16:28:081201:247, 16:28:081201:245, 16:28:081301:52, 16:29:081101:226, 16:28:081201:248, 16:28:110601:140, 16:28:170501:286, 16:28:170501:287, 16:28:000000:578, 16:28:080701:153, 16:28:080801:292, 16:28:080701:154, расположенных на территории Мензелинского района РТ, для сельхозпроизводства с 12.02.2023.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленные требования по существу исходя из фактических правоотношений. Суд определяет правильную правовую квалификацию исковых требований и может их удовлетворить, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем заявленных требований.

Истцом указано на п.4.4.3 договора о праве преимущественного заключения договора аренды на новый срок.

Между тем, данный довод является несостоятельным.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК).

Для реализации субарендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение субарендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, предусмотренный договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность стороны арендодателя (с учетом правопреемства и представительства), предмета и условий аренды.

В соответствии с приведенным выше пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием для реализации преимущественного права аренды является надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору.

В пункте 4.3 договора субаренды 11.03.2022 предусмотрена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором выплачивать арендную плату.

Между тем, материалы дела свидетельствуют о том, что данное условие договора нарушалось истцом длительное время.

В виду существенного нарушения по неисполнению истцом своих обязательств по оплате арендных платежей по договорам субаренды земельных участков - конкурсный управляющий должника инициировал производство по делу о взыскании суммы задолженности.

Таким образом, суд считает, что настоящим правоотношениям, необходимые условия для реализации преимущественного права субаренды истцом не были исполнены, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Доводы истца о понесенных затратах на осенне-полевые работы под урожай 2023 года согласно представленной справке (л.д.90 т.2) судом не принимаются.

Согласно представленным УПД в обоснование вышеназванной справки истцом указано на несение затрат на приобретение удобрений, их перевозку, приобретение и оплату топлива. При этом затраты понесены по двум земельным участкам с кадастровыми номерами 16:28:170501:286, 16:28:170501:287 из спорного договора субаренды, остальные земельные участки поименованные в справке к предмету спора отношения не имеют. Иные довода истца подлежат отклонению, как противоречащие материалам дела.

Расходы по оплате государственной пошлины возмещению истцу ответчиком в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова