Решение от 20 июля 2025 г. по делу № А56-16997/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16997/2025
21 июля 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  02 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  21 июля 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Халимбекова А.М.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Загоскиной В.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУВАНТО" (адрес: 199106, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАВАНЬ, ПЛ МОРСКОЙ СЛАВЫ, Д. 1, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 3-Н ОФИС 306.2, ОГРН: <***>);

ответчик: Администрация Петровского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188732, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ПРИОЗЕРСКИЙ, П. ПЕТРОВСКОЕ, УЛ. ШОССЕЙНАЯ, Д.22, ОГРН: <***>);

о признании,

при участии

- от истца: ФИО1 (по приказу от 17.10.2022), ФИО2 (по доверенности от 03.12.2024),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 28.05.2025),

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУВАНТО" (далее – застройщик, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд) с иском о признании недействительным уведомления Администрации Петровского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) от 19.11.2024 № 01-20-1279/2024 об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии незастроенной территории от 07.06.2023 № 01/08-07 (далее – Договор).

Определением суда от 09.03.2025 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено судебное заседание.

Определением от 18.03.2025 суд отказал истцу в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Росреестр), место нахождения: 191311, Санкт-Петербург ул. Смольного, д.3, осуществлять регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:906;

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:907;

- земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:9010.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 04.06.2024 истец представил возражения на отзыв, в которых в том числе заявил ходатайство об истребовании доказательств по делу – просил суд истребовать у ООО «Простая геодезия» (ИНН:<***>, адрес: 198216, Г.САНКТПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ, Д. 22, ЛИТЕР П, ПОМЕЩ. 34Н, ОФИС Н403Б) копию договора на проведение кадастровых работ №1644-2-24МП от 26.06.2024.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.67 АПК РФ Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии со ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ч.4 ст.66 АПК РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При рассмотрении данного ходатайства, отвечая на вопросы ответчика, представитель истца в судебном заседании пояснил, что не имеет ни оригинала договора, подписанного с ООО «Простая Геодезия», ни его копии, кроме того у ООО «СУВАНТО» отсутствуют платежные поручения о перечислении денежных средств в адрес ООО «Простая геодезия», так как указанное юридическое лицо не является контрагентом ООО «СУВАНТО». Представитель истца указал, что ООО «Простая геодезия» является контрагентом третьего лица (физического лица), с которым у ООО «СУВАНТО» также нет никаких взаимоотношений.

Истцом не указаны причины, препятствующие получению доказательства, так как из переписки предоставленной в дело следует, что ООО «Простая геодезия» не отказало в предоставлении документов в адрес истца.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ООО «СУВАНТО» об истребовании документов.

До начала судебного заседания от ответчика поступила письменная позиция по делу, возражения на ходатайство истца об истребовании доказательств и проект итогового судебного акта (решения) по настоящему делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, приобщил письменные пояснения генерального директора истца ФИО1, а также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель ответчика возражал против иска по доводам, изложенным в отзыве, а также возражал против приобщения документов истца, указав, что они не подтверждают факт того, что истец в период с 21.06.2024 по 21.08.2024 обеспечил проведение кадастровых работ по образованию земельных участков в соответствии с документацией по планировке территории и условиями Договора, ввиду чего указанные документы не являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, с учетом мнения сторон, учитывая, что документы не были заблаговременно направлены в суд и стороне по делу, суд не усмотрел оснований для его удовлетворения и отказал в приобщении дополнительных документов.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

07.06.2023 Администрация и Общество заключили договор № 01/08-07,  предметом которого является комплексное развитие незастроенной территории муниципального образования Петровского сельского поселения Приозерского района - в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 47:03:0706001:907, 47:03:0706001:906, 47:03:0706001:910, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, общей площадью 190545 кв. метра и видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (далее - Территория).

В силу п. 1.5 Договора комплексное развитие территории включает в себя:

- подготовку документации по планировке территории, состоящей из проекта планировки территории и проекта межевания территории, в границах Территории, ее согласование, утверждение уполномоченным органом в установленном законом порядке;

- образование земельных участков, обеспечение проведения кадастровых работ и Государственного кадастрового учета земельных участков в границах Территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке и межеванию территории;

- строительство на земельных участках в границах Территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов, в том числе объектов жилищного строительства, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и ввод указанных объектов в эксплуатацию;

- осуществление мероприятий по благоустройству, в том числе озеленению, образованных земельных участков (приложение 3 к Договору).

В силу п. 2.1 Договора цена на право заключения Договора, определенная по результатам торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории в соответствии с протоколом о результатах торгов от 24 мая 2023 г б/н, исходя из начальной цены предмета торгов, установленной в размере 2 595 500 (два миллиона пятьсот девяносто пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, составляет 15 600 000 руб.

В силу п. 2.3 Договора оплата цены, указанной в п. 2.1 Договора за вычетом учтенного в соответствии с п. 2.2 Договора задатка, в размере 13 004 500 руб., осуществляется Застройщиком путем перечисления не позднее 2 (двух) месяцев со дня заключения Договора оставшейся суммы денежных средств по реквизитам счета Администрации.

04.08.2023 Общество выплатило Администрации 13 004 500 руб. за право заключения Договора КРТ в соответствии с пунктом 2.1 Договора, что подтверждается платежным поручением от 04.08.2023 № 41. Ранее Общество также выплатило Администрации задаток в размере 2 595 500 руб. по платежному поручению от 17.05.2023 № 25.

Во исполнение Договора между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) также заключены следующие договоры аренды, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке:

- № 01/08-08 от 07.07.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:906. Арендная плата за год составляет 138 795 рублей.

- № 02/08-08 от 07.07.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:907. Арендная плата за год составляет 144 622 рубля.

- № 03/08-08 от 07.07.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:910. Арендная плата за год составляет 63 374 рублей (далее – Договоры аренды).

Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 21.06.2024 № 100 утвержден проект планировки территории и проект межевания территории.

Согласно п.3 указанного приказа копия указанного документа направляется ООО «СУВАНТО», главе муниципального образования Петровское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, главе администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, а также размещается в сетевом издании «Электронное опубликование документов» Ленинградской области в сети «Интернет».

30.08.2024 Комитет градостроительной политики Ленинградской области приказом № 139 внес изменения в утвержденный проект планировки территории и проект межевания территории. Истец пояснил, что указанный приказ получен им 03.09.2024.

20.11.2024 Администрация направила в адрес Общества уведомление № 01-20-1279/2024 об одностороннем отказе от Договора со ссылкой на неисполнение истцом условий пунктов 4.2.3, 4.2.4 Договора (далее – Уведомление).

11.12.2024 истец направил ответчику письмо с просьбой организовать совместное совещание по вопросу согласования графика выполнения дальнейших работ по Договору.

Ответным письмом от 14.01.2025 исх. № 01-20-32/2025 Администрация сообщила Обществу о том, что считает Договор и заключенные в целях его исполнения Договоры аренды прекращенным с 24.12.2024.

Полагая, что Договор расторгнут ответчиком в одностороннем порядке в отсутствие на то законных оснований, истец обратился в суд иском о признании недействительным уведомления Администрации от 19.11.2024 № 01-20-1279/2024 об одностороннем отказе от Договора.

Возражая против иска, в отзыве Администрация указала следующее.

В соответствии с п. 4.2.3 Договора застройщик обязан обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков в соответствии с документацией по планировке территории в срок, не позднее 2 (двух) месяцев с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории.

В соответствии с пунктом 4.2.4 Договора застройщик обязан подготовить график осуществления мероприятий по развитию территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ в отношении каждого мероприятия не позднее 1 (одного) месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1, 4.2.3-4.2.8, 5.4.4, 5.4.11 Договора.

Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 21.06.2024 №100 утвержден проект планировки и проект межевания части территории деревни Варшко Петровского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области общей ориентировочной площадью 19.1 га, включающей территорию, предоставленную по договору комплексного развития незастроенной территории муниципального образования Петровского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0706001:907, 47:03:0706001:906, 47:03:0706001:910.

По утверждениям Администрации, по состоянию на 18.11.2024 Общество своих обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.3 и 4.2.4 Договора, не выполнило, тем самым нарушило условия Договора. В связи с указанными обстоятельствами в адрес Общества почтовым отправлением с уведомлением о вручении на почтовый адрес, указанный в письме исх. № 08 от 23.11.2023: 199106, <...> литера А, помещ. 3-н, офис 306.2, было направлено Уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, а также Договоров аренды земельных участков № 01/08-08 от 07.07.2023, № 02/08-08 от 07.07.2023, № 03/08-08 от 07.07.2023. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80086003627037, 24.12.2024 письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Учитывая изложенное, Администрация считает договоры расторгнутыми с 24.12.2024.

Также Администрация отметила, что по состоянию на 23.04.2025 прекращение прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0706001:907, 47:03:0706001:906, 47:03:0706001:910 зарегистрировано в Росреестре.

В свою очередь истец на доводы ответчика указал, что выполнил обязательства, изложенные в пункте 4.2.3 Договора.  Так, в материалы дела вместе с иском со стороны истца были представлены: межевой план от 12.12.2024 на участок с кадастровым номером 47:03:0706001:910 и межевой план от 12.12.2024 на участки с кадастровыми номерами 47:03:0706001:906 и 47:03:0706001:907, подготовленные кадастровым инженером ФИО4, которая является работником ООО «Простая Геодезия». Работы выполнены на основании договоров № 1644–1-24МП и № 1644–2-24МП от 26.06.2024.

Кроме того, по мнению истца, в учетом статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и статьи 431 ГК РФ пункт 4.2.3 Договора означает, что обязанность истца состоит в организации кадастровых работ в указанный срок, то есть в заключении соответствующего договора с кадастровыми инженерами; завершение кадастровых работ в указанный пунктом 4.2.3 Договора срок не предполагалось. Поскольку истец заключил договор на проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, подлежащих образованию согласно документации по планировке и межеванию территории, и обеспечил проведение кадастровых работ, он не нарушал п. 4.2.3  Договора.

По утверждению истца, им также были выполнены обязательства по пункту 4.2.4 Договора. Так, 01.07.2024 во исполнение пункта 4.2.4 Договора им был подготовлен и утвержден график осуществления мероприятий по развитию территории и перечень объектов транспортной, социальной и коммунальной инфраструктуры, подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность, что подтверждается приказом истца № 3 от 01.07.2024.

В правовой позиции ответчик отметил, что истцом в материалы дела не предоставлены относимые и допустимые доказательства того, что внесение изменений в приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области № 100 от 21.06.2024 приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области № 139 от 30.08.2024 каким – либо образом препятствовало истцу в проведении кадастровых работ. Кроме того, даже с учетом таких изменений двухмесячный срок истек 30.10.2024, в то время как представленные истцом межевые планы датированы 12.12.2024, то есть не были подготовлены застройщиком ни до 21.08.2024, ни до 30.10.2024.

Кроме того, Администрация отметила, что из системного толкования п.4.2.4 и п. 4.2.5 Договора, следует, что составление Обществом графика осуществления мероприятий по развитию территории требуется для последующего заключения дополнительного соглашения к Договору, которое должно быть заключено в срок, не превышающий 3 (три) месяца с даты утверждения документации по планировке территории (21.06.2024). Следовательно, указанный график должен был быть раскрыт перед Администрацией в целях ознакомления с ним. Однако, как следует из материалов дела, такой график был направлен в адрес ответчика только 18.12.2024, то есть с нарушением сроков, установленных Договором. При этом истец не отрицал, что ранее 18.12.2024 указанные документы им в адрес ответчика не направлялись и не передавались для ознакомления.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор о комплексном развитии территории (далее в настоящей статье также - договор) заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов, проведенных в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса, либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии с указанной статьей, либо с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимости в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 и со статьей 70 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)).

Договором о комплексном развитии территории предусматривается распределение обязательств его сторон при выполнении мероприятий, направленных на реализацию решения о комплексном развитии территории, в том числе мероприятий по подготовке и утверждению документации по планировке территории, образованию и предоставлению земельных участков, а также по сносу, строительству, реконструкции объектов капитального строительства (часть 3 статьи 68 ГрК РФ).

Частью 4 статьи 68 ГрК РФ установлены обязанности сторон договора о комплексном развитии территории, в том числе: о соблюдении сроков и выполнении взятых на себя обязательств, в частности в договор о комплексном развитии территории включаются: перечень выполняемых лицом, заключившим договор, видов работ по благоустройству территории, срок их выполнения; обязательство лица, заключившего договор, уполномоченных исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления по подготовке и представлению на утверждение исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления в определенный договором срок документации по планировке территории комплексного развития в части, составляющей предмет договора, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 66 настоящего Кодекса; обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления утвердить документацию по планировке территории, подлежащей комплексному развитию, срок его исполнения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 5, 6 и 9 части 4, пунктом 1 части 5, частью 6 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе в одностороннем порядке отказаться от договора. При этом право аренды земельного участка, предоставленного для целей комплексного развития территории, подлежит досрочному прекращению путем одностороннего отказа от договора аренды такого земельного участка (часть 13 статьи 68 ГрК РФ).

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 1 «О свободе договора и ее пределах», при разрешении споров, возникающих из договоров, в» случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Полагая, что застройщиком нарушены пункты 4.2.3 и 4.2.4. Договора, Администрация, руководствуясь п. 8.2 Договора, направила в адрес Общества уведомление от 19.11.2024 № 01-20-1279/2024 об одностороннем отказе от договора о комплексном развитии незастроенной территории от 07.06.2023 № 01/08-07.

Согласно положениям статьи 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом другими законами или договором, а также в одностороннем внесудебном порядке в случае, когда такое право предоставлено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Часть 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливает, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях (далее – Закон N 221-ФЗ).

В силу части 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 35 Закона №221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 37 Закона № 221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно Приказу Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 21.06.2024 № 100 датой утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории является 21.06.2024, следовательно, до 21.08.2024 застройщик обязан был обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков в соответствии с документацией по планировке территории в соответствии с требованиями, изложенными в п. 4.2.3 Договора.

При этом, истцом в материалы дела не предоставлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что в установленный двухмесячный срок им были выполнены работы по образованию земельных участков в соответствии с документацией по планировке территории. Довод истца о том, что заключение договора на проведение кадастровых работ подтверждает факт проведения таких работ, является ошибочным, так как само по себе заключение договора на проведение работ не означает проведение таких работ.

Кроме того, со стороны истца не представлено доказательств того, что внесение изменений в приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области № 100 от 21.06.2024 Приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области № 139 от 30.08.2024 каким-либо образом препятствовало истцу проведении кадастровых работ.

Арбитражный суд также принимает во внимание тот факт, что истцом в материалы дела представлены межевые планы, датированные декабрем 2024 года, т.е. подготовленные за пределами установленных сроков.

Материалами дела также подтверждается невыполнение застройщиком в согласованные сторонами сроки требований п. 4.2.4 Договора, график был направлен в адрес ответчика только 18.12.2024, то есть с нарушением сроков, установленных Договором; доказательств обратного в нарушение положений статьи 65 АПК РФ истец не представил.

Уведомление Администрации направлено по верному адресу Общества, с учетом уведомления последним Администрации об изменении адреса письмом от 23.11.2023.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, материалами дела подтверждается направление Администрацией в установленном законном порядке оспариваемого Уведомления.

Право Администрации на отказ от Договора при невыполнении застройщиком условий п. 4.2.3, 4.2.4 Договора предусмотрено п. 8.2 Договора.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, изучив доводы сторон, условия Договора, а также учитывая, что истцом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств исполнения обязательств по договору в установленные сроки, уведомление направлено Администрацией в установленном законном порядке; при указанном положении суд не находит оснований для признания уведомления об одностороннем отказе ответчика от договора недействительным, в иске надлежит отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Халимбекова А.М.