Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А66-4965/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4965/2024
г.Тверь
25 июля 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Поляковой Е.Н., при участии представителя истца - ФИО1 О .С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Твери (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью "Материк" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании 22 958,60 руб. пени за период с 16.12.2023 по 12.07.2024,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Материк" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 268 301,68 руб. задолженности по договору аренды № 303-1 от 15.11.2023, в том числе 249 351 руб. основного долга за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 и 18 950,68 руб. - пени за период с 16.12.2023 по 29.02.2024.

Определением суда от 22 апреля 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 17 июня 2024 года суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований до суммы 168 498,17 руб. в порядке ст. 49 АПК РФ и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований до суммы 22 958,60 руб. - пени, начисленные по договору аренды № 303-1 от 15.11.2023 за период с 16.12.2023 по 12.07.2024.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уменьшении размера исковых требований.

Судом удовлетворено заявленное истцом ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Как следует из представленных документов, между Администрацией города Твери (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью

«МАТЕРИК» (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) на котором расположены объекты недвижимого имущества № 303-1 от 15.11.2023 (далее - Договор), да государственной регистрации договора20.11.2023.

По условиям заключенного Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, с кадастровым номером 69:40:0200115:9, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, общей площадью 1915 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 15.11.2023 по 01.08.2026.

В Договоре стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:- не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы;- не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы;- не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы (п. 3.4 Договора).

В случае заключения договора аренды после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата до конца года, в том числе сумма, эквивалентная размеру арендной платы с момента фактического использования участка, вносится в течение месяца после заключения договора.

В соответствии с п. 3.10 договора плата за участок с момента его фактического пользования (возникновения права на объект недвижимости) и до момента заключения договора аренды производится в размере, эквивалентном размеры арендной платы.

Согласно п. 7.4 договора в корреспонденции с п. 3.10 договора арендатор обязан одновременно с внесением первого арендного платежа внести денежную сумму, эквивалентную сумме арендной платы за занимаемый участок, с 01.08.2023 по дату заключения договора аренды.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы Договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность и истцом была начислена неустойка по договору аренды № 303-1 от 15.11.2023 за период с 16.12.2023 по 12.07.2024 в размере 22 958,60 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются

гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статья 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду Обществу земельного участка не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Факт начисления пени истцом является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не заявлено, правовых оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется. Размер неустойки проверен судом, признан верным, в связи с чем указанное требование истца является обоснованным, как по праву, так и по объему и подлежит удовлетворению в размере 22 958,60 руб. за период с

16.12.2023 по 12.07.2024.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Материк" (170024, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.08.2019, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>) 22 958,60 руб. - пени, начисленные по договору аренды № 303-1 от 15.11.2023 за период с 16.12.2023 по 12.07.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Материк" (170024, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.08.2019, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.С. Антонова