Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А43-10385/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10385/2019

г. Нижний Новгород 29 ноября 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-197),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Паритет-НН» г. Дзержинск, Нижегородская обл. (ИНН <***> ОГРН <***>),

к сектору земельных и имущественных отношений Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, р.п. Шатки, Нижегородская обл. (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи муниципального имущества,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.08.2018,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 22.04.2019 № 42,

от третьего лица: не явились,



установил:

заявлено требование об обязании заключить договор купли-продажи муниципального имущества.

Определением суда от 16.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченного представителя в судебное заседание 25.11.2019 не обеспечило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание 25.11.2019 проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании 25.11.2019 заявила ходатайство об уточнении требований, согласно которому пункт 2.1 договора просит изложить в следующей редакции: «Цена имущества 18 905 700 руб. 00 коп. без учета НДС. НДС на движимое имущество исчисляется Покупателем самостоятельно на соответствующий счет отделения федерального казначейства (по месту постановки на налоговый учет).».

Представитель ответчика возразил против удовлетворения требований истца.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

25.11.2019 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 27.11.2019 до 10 часов 05 минут.

В указанное время рассмотрение дела продолжено с участием представителей сторон.

Представитель истца в судебном заседании 27.11.2019 заявила ходатайство об уточнении требований (письменно).

Представитель ответчика дала устные пояснения по делу.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения изготовлена 27.11.2019, изготовление полного текста решения отложено до 29.11.2019.

Как следует из материалов дела, 14.03.2016 между Сектором земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области (Администрация, арендодатель) и ООО "Паритет-НН" (Общество, арендатор) заключен договор аренды объектов электросетевого хозяйства, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование указанное в п.1.2 договора движимое и недвижимое имущество и обязуется уплачивать установленную договором арендную плату.

Имущество передается для целей организации и осуществления технологического присоединения и осуществления транспорта электрической энергии.

Имущество передано по акту приема-передачи от 14.03.2016 (л.д. 18).

15.08.2018 Администрация Шатковского муниципального района Нижегородской области направила ООО «Паритет-НН» письмо исх. № 2865 о расторжении договора аренды объектов электросетевого хозяйства от 14.03.2016 по соглашению сторон.

В ответ на письмо исх. № 2865 от 15.08.2018 общество обратилось в Администрацию с заявлением о реализации права на преимущественный выкуп муниципального имущества с предложением заключить договор купли-продажи арендуемого по договору аренды объектов электросетевого хозяйства от 14.03.2016 муниципального имущества по цене, равной рыночной стоимости, с ООО «Паритет».

Рассмотрев заявление, Администрация направила в адрес общества письмо от 07.11.2018 проект договора купли-продажи объектов муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 предложенной Администрацией редакции цена имущества по настоящему договору составляет 18019591 руб. без учета НДС, сумма НДС составляет 3 226 100 руб. 58 коп. Цена имущества равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком – отчет об оценке № 438-18 рыночной стоимости объектов электросетевого хозяйства от 19.10.2018, выполненного независимым оценщиком, индивидуальным предпринимателем ФИО1 Установленная настоящим пунктом цена объектов включает в себя стоимость земельных участков, на которых расположены объекты.

Указанный проект договора купли-продажи объектов муниципальной собственности ООО «Паритет-НН» вернуло продавцу подписанным с протоколом разногласий, в том числе, по пункту 2.1 договора, с указанием цены имущества – 1 157 355 руб. 00 коп. без НДС. Установленная настоящим пунктом цена объекта включает в себя стоимость земельных участков, на которых расположены объекты.

По результатам рассмотрения представленного протокола разногласий к проекту договора купли-продажи муниципального имущества, Администрацией направлено в адрес общества письмо от 20.12.2018 № 187 с приложением договора и протокола согласования разногласий к договору.

Письмом от 21.02.2019 № 17 Администрация сообщила, что замечания покупателя не могут быть приняты, предложила подписать протокол согласования разногласий к договору купли-продажи объектов муниципальной собственности от 09.01.2019.

Несогласие покупателя с предложенной Администрацией редакцией договора купли-продажи объектов муниципальной собственности от 09.01.2019 послужило основанием для обращения ООО «Паритет-НН» в арбитражный суд с иском об урегулировании возникших разногласий по пунктам 1.3, 2.1, 3.1, 5.1, 5.2, 6.3.5, 7.3, 7.4.

В связи с наличием между сторонами спора о рыночной стоимости продаваемых по договору объектов электросетевого хозяйства истцом и ответчиком заявлены ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу.

Истцом предложено поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость объектов электросетевого хозяйства по состоянию на 04.09.2018?

Ответчиком помимо данного вопроса предложены следующие вопросы:

1. Допущены ли оценщиком нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета?

2. Допущены ли нарушения к методам расчета величины рыночной стоимости реализуемого имущества?

3. Допущены ли экспертом при проведении оценки иные нарушения, которые могли бы повлиять на определение величины рыночной стоимости реализуемого имущества, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости?

Определением от 11.07.2019 по ходатайствам истца и ответчика судом назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Допущены ли оценщиком нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета?

2. Допущены ли нарушения к методам расчета величины рыночной стоимости реализуемого имущества?

3. Допущены ли экспертом при проведении оценки иные нарушения, которые могли бы повлиять на определение величины рыночной стоимости реализуемого имущества, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости?

4. Какова рыночная стоимость (с расчетом без НДС и с НДС с указанием стоимости экспертизы отдельно) по состоянию на 04.09.2018 следующих объектов электросетевого хозяйства:

№




п/ п

Наименование объекта

Адрес объекта

протяженность (для линейных объектов), м или площадь (для площадных объектов), кв.м.)

1
Здание ЗТП № 3453, с электрооборудованием, трансформатором2х250кВа+

<...> у д.24

40,6

2
Здание ЗТП №1759, с электрооборудованием, трансформатором 1х160+1х250кВа

<...> примерно в 20м на СВ от ориентира д.81 А

47,7

3
Здание ЗТП №698 с электрооборудованием , трансформатором 1х400кВА с земельным участком

<...> д.За

24,80



Земельный участок общей площадью — 66 кв.м., кадастровый номер —

52:50:0100007:902, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для размещения ЗТП



66


Здание ЗТП №3503, с электрооборудованием, трансформатором 1х400кВас земельным участком

<...> д.За

27,20

4
Земельный участок общей площадью — 95кв.м., кадастровый номер —

52:50:0100007:904, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для размещения ЗТП



95

5
Здание ЗТП №1803, с электрооборудованием, трансформатором 2х100кВа

с земельным участком

<...>

140,60


Земельный участок обшей площадью — 300кв.м., кадастровый номер —

52:50:0100007:903, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование: для размещения ЗТП


300

6
Здание ЗТП №728 с электрооборудованием, трансформатором 1х400кВа

<...>

24,90

7
Здание ЗТП №706 с электрооборудованием трансформатором 1x63кВа

Нижегородская область, Шатковский район, п.совхоз «Власть Советов» 3-ий участок

17,2

X
электрооборудование с трансформаторами 2х250кВа

<...> (котельная)

-
9

Электрооборудование с трансформаторами 2х250кВа

Нижегородская область, Шатковский район, р.п. Шатки (очистные сооружения)

-
10

Здание ЗТП №3445, с электрооборудованием, трансформатором 1х250кВа

Нижегородская область, Шатковский район, р.<...> (насосная канализации)

-
11

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ —5м.

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ- 1900 м.

Трансформаторная подстанция КТП№ 661с электрооборудованием, трансформатором 1х250кВа

Нижегородская область, р.п. Шатки, (отпайка от опоры №47Вл -1013 ПС Шатки до КТП1 - литю1; от КТП1 отходящее воздушные линии ВЛ -0,4кВт к жилым домам на ул.Победы,ул.Любушкина,ул.Паршина - лит.2; КТП 10/0,4 кВ -250кВа -литЗ.)

1905

12

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ-10м.

Трансформаторная подстанция КТП№ 3375 с электрооборудованием, трансформатором 1х250кВА

Воздушная линия электропередач ВЛИ -0,4кВ- 1620м.

Нижегородская область, р.п. Шатки, (отпайка отопоры №24Вл

-1008 ПС Шатки до КТП 2- Лит.1; от КТП2 отходящие воздушные линии ВЛ-0,4кВт к жилым домам на ул.Школьная, ул.Свободы, ул.Парковая - лит.2; КТП 10/0,4кВ-250кВа -лит.З)

1630

13

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ

Нижегородская область, р.п. Шатки, (от опоры №1 у КТП №1768 воздушной линии электропередач ВЛ-0,4кВ к жилым домам №1-15 по ул.Железнодорожная)

500

14

Электрические линии (сети) от КТП№630 отходящая воздушная линия ВЛ 0,4 кВ к жилым домам ул. Береговая

<...>

300

15

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ

Нижегородская область, р. п.Шатки, (от опоры №1 у КТП №603воздушной линии электропередач ВЛ-0,4кВ к жилым домам по ул.Береговая)

200

16

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ

Нижегородская область, р.п. Шатки, (от опоры №6 (напротив дома №2 по ул.ЗМикрорайон) воздушной линии электропередач ВЛ-0,4кВ к Жилым домам по ул.Луговая)

500

17

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от ЗТП№606 до жилых домов по ул. Нечаевка

<...> (от ЗТП №606 отходящая кабельная линия -Лит. 1; от опоры №1 отходящая вздушная линия ВЛ -0,4кВ к жилым домам д.№70-76 - Лит.2)

240

18

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4 кВ

Нижегородская область, р.п. Шатки, (отопоры б/н напротив проходной будки "ШЗК" на ул. Заводская воздушной линии электропередач ВЛ -0,4кВ до жилых домов)

200

19

Трансформаторная подстанция КТП№ 3403 с электрооборудованием, трансформатором 1х250кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-

Нижегородская область, р.п.Шатки, (КТП №3403 -250кВа -Лит1; от КТП №3403- 250кВа отходящая воздушная линия ВЛ-0,4кВ к жилым домам по ул.Цветочная,ул.Им.ФИО5,ул.Раздольная, ул.Юбилейная, ул.Ясная, ул.Новоселов - Лит.2)

4020


0,4кВ от КТП№ 3403 до жилых домов,



20

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП № 625

Нижегородская область, р.п. Шатки, (от КТП №625 примерно в 32м на запад от д.№12 по 1 Микрорайону к жилому зданию на ул.Станционная д.№85 - лит. 1; от КТП №625 примерно в 32 м на запад от д.№12 по 1 Микрорайону к жилому зданию 1 Микрорайон д.№3 - лит.2)

447

21

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП№554 до жилых домов ул.Зеленая, ул.Железнодорожная

Нижегородская область, р.п.Шатки, (от КТП№554 примерно в 43м на юго-запад от дома №1 по ул.Проспект Строителей до опоры №5 по ул.Железнодорожная лит. 1; от опоры №5 на

ул.Железнодорожная к жилым дамам до опоры №14 по ул.Зеленая лит.2; ОТ ОПОРЫ №5 на ул.Железнодорожная к жилым домам до опоры №28 по ул.Железнодорожная - лит.З)

630

22

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ, отпайка от Л-1003 ПС «Смирнове» до КТП№1842, протяженностью-10 м.

Трансформаторная подстанция КТП№ 1842 с электрооборудованием, трансформатором 1х25кВа

Воздушная линия электропередач ВЛИ-0,4кВ от КТП№1842 до арт. скважины, протяженностью- 100м

Нижегородская область, Шатковский район. с.Костянка (Отпайка ВЛ-1 ОкВ от опоры №78/1 Л-1003 ПС "Смирново"

расположенная примерно в 190м на юго-запад от <...> до КТП №1842-25кВа - Лит.1; КТП №1842-25кВа - Лит.2; от КТП №1842-25кВа отходящая воздушная линия ВЛИ-0.4кВ к Артскважине с.Костянка - Лит.З)

ПО

23

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ- 600,0 м.

Кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ

Кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ (подземная)- 200м.

Нижегородская область, п.Шатки, (воздушные линии электропередач ВЛ-0,4кВ и Кабельные линии электропередач

КЛ-0,4кВ электроснабжения до детского сада "Ромашка" и жилых домов №18,19,20,21,24,25,26 по ул.Железнодорожная)

800

24

Кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ от ЗТП№3503 до жилых домов по ул.К.Маркса протяженностью-1,0км

<...>

1000

25

Кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ 1 км от ЗТП№698 до жилых домов по ул.Молодежная, ул.К.Маркса, протяженностью-1,1 км

<...> К.Маркса д.6

1100

26

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ, отпайка от Л-1001 ПС «Кардавиль» до КТП №725, протяженность — 500м.

Трансформаторная подстанция КТП№ 725 с электрооборудованием, трансформатором 1х400кВа

Кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ от КТП№725 до жилого дома по ул.Строителей, протяженность — 130м.

Нижегородская область, р.п. Лесогорск, (отпайка ВЛ-10кВ от опоры №107 Л-1001 ПС "Кардавиль" до КТП №725- 400кВа -

Лит. 1; КТП №725- 400кВа - Лит.2; от КТП №725- 400кВа отходящая кабельная линия КЛ0.4 кВ к жилому дому №9 по ул. Строителей - Лит.З)

630

27

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ, отпайка от Л-1001ПС «Шарапове» до ЗТП№3453, протяженностью - 840 м

Воздушная линия электропередач ВЛ-1 ОкВ, отпайка от Л-1002ПС «Шарапово» до ЗТП№3453, протяженностью - 60м

<...> (отпайка ВЛ-10кВ от опоры№30Л -1001 ПС "Шарапово" до ЗТП №3453 Лит.-1;. отпайка ВЛ-10кВ от опоры №22 Л -1001ПС "Шарапово" до ЗТП №3453 - лит.2)

900

28

Кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ от ЗТП№3453 до МОУ Шараповская СОШ протяженностью- 190 м

Нижегородская область, Шатковский район, с. Шарапово, (от ЗТП №3453 отходящие кабельные линии КЛ-0.4кВ к нежилому зданию школы, расположенное по адресу <...>.)

190

29

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ, протяженность- 1000 м.

Трансформаторная подстанция КТП№ 1769 с электрооборудованием,

Нижегородская область, Шатковский район, с. Новое (от опоры №5 основной линии электропередач ЛЭП -1004 п/ст Шатки вдоль автомобильной трассы Н.ФИО6 до КТП №1769 в с.Новое с прилигающими воздушными линиями электропередач ВЛ-04кВ к жилым домам по

1400


трансформатором 1х400кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ, протяженность — 400 м.

ул.Коммунистическая)


30

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ

-300м.

Кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ (подземная)-150м.

Трансформаторная подстанция КТП № 3415 с электрооборудованием, трансформатором бОкВа

Нижегородская область, р.п.Шатки, (от КТП №3415 по ул.Железнодорожная в р.п.Шатки до жилых домов №22,23 и арт.скважине)

450

31

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ, отпайка от Л-1004ПС «Шатки» до КТП№1789, протяженность — 100м.

Трансформаторная подстанция КТП№1789 с электрооборудованием, трансформатором ЮОкВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ, протяженность — 476м.

Нижегородская область, р.п..Шатки, ул.Южная, (от опоры №20 основной линии электропередач ЛЭП- 1004 ПС Шатки вдоль автомобильной трассы и.Новгород- Саратов напротив ООО Птицефабрика "Шатковская" до КТП №1789 на ул.Южная с прилегающими кабельными и воздушными линиями электропередач к жилым домам с 1-9)

576

32

Трансформаторная подстанция КТП №1778 с электрооборудованием, трансформатором 160кВа

<...> ФИО7

1кв.м.

33

Трансформаторная подстанция КТП №978 с электрооборудованием, трансформатором 160кВа

Нижегородская область, Шатковский район, п. Сосновый Бор

1кв.м.

34

Отпайка ВЛ-10кВ от опоры №161 основной линии электропередач ЛЭП-1002 п/ст Шатки вдоль автомобильной трассы Шатки- Лесогорск до ЗТП №728 вп.Чистое Поле

Кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ от ЗТП №728 до арт.скважины в п.Чистое поле

Нижегородская область, Шатковский район, п.Чистое Поле (от опоры №161 основной линии электропередач ЛЭП-1002 п/ст Шатки вдоль автомобильной трассы Шатки- Лесогорск до ЗТП №728 в п.Чистое Поле с прилигающими кабельными линиями КЛ-0,4кВ электропередач к арт. скважине.)

3500

35

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ, протяженность— 10 м.

Трансформаторная подстанция КТП№3512 с электрооборудованием, трансформатором 160кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ, протяженность — 600 м.

<...> (отпайка ВЛ-10кВ от опоры №4Л- 1001ПС

"Кардавиль" до КТП №3512 - 160кВа отходящая воздушная линия ВЛ -0,4кВ к жилым домам по ул.Школьная - Лит.З

610

36

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ, отпайка от Л-1002ПС «Шатки» до КТП№724 - протяженность 3100 м

Трансформаторная подстанция КТП№724 с электрооборудованием, трансформатором 400кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП№724 до жилых домов п.Лесозавод, протяженность 1540 м

Нижегородская область, п.Лесозавод (отпайка ВЛ-10кВ от опоры №142Л- 1002 ПС'Шатка" до КТП №724- 400кВа -Лит. 1; КПТ №724- 400кВа - Лит.2; от КТП №724- 400кВа отходящая воздушная линия ВЛ- 0,4кВ к жилым домам п.Лесозавод - Лит.З)

4640

37

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка от Л-1011ПС «Шатки» до КТП№3443, протяженность — 90 м.

Нижегородская область, р.п. Шатки, (отпайка от опоры №98 ВЛ - 1011ПС Шатки до КТП №3443 -160кВ -лит.1; КТП №3443 -160кВ - лит.2; от КТП №3443 -160кВ отходящая воздушная

290


Трансформаторная подстанция КТП№ 3443 с электрооборудованием, трансформатором 160кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ, от КТП№ 3443 до жилых домов по ул.Заводская, протяженность — 200 м.

линия ВЛ - 0,4кВк нежилым объектам ОАО "Шатковский Агроспецмонтаж" и к жилым домам по ул.Заводская - лит.З)


38

Кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ от ЗТП№1759 (подземные)

Нижегородская область, р.п. Шатки, (кабельные линии электропередач КЛ-0,4кВ от ЗТП № 1759 у д.№81 по ул. 1 Мая до жилых домов с №81 -89 по ул. 1 Мая

750

39

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка от опоры №43 основной линии электропередач ВЛ-1009ПС «Шатки» на ул.Советская у д.№49 на ЗТП №1759 у д.№81 по ул.1мая

Нижегородская область, р.п.Шатки, от опоры №43 основной линии электропередач ВЛ-1009ПС "Шатки" на ул.Советская у д.№49 на ЗТП №1759

260

40

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВотЗТП№605

Нижегородская область, р.п.Шатки, (от опоры №3 (напротив проходной будки Шатковской СХТ по ул. 1-ое Мая) воздушной линии электропередач ВЛ-0,4кВ до жилых д.3,5,7,9 и от опоры №5 воздушной линии электропередач ВЛ-0,4кВ до общежития л.№13 по ул.Шая)

260

41

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ, протяженность — 35м.

кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ (Подземная), протяженность — 127,5 м.

Нижегородская область, р.<...> (отпайка от опоры №98 ЛЭП-1001 п/с.Кардавиль до КТПН 10/0,4кВ-160кВа №3507 - лит.4 кабельная линия от КТПН 10/04кВ -160кВа№3507 до школы д.№8 - лит.6)

163

42

Трансформаторная подстанция КТП №3507 с электрооборудованием трансформатором 160кВа

<...>

1 кв.м.

43

Воздушная линия электропередач ВЛ-1 ОкВ отпайка от Л-1001 ПС «Смирновой до КТП№3388, протяженность 420 м

Трансформаторная подстанция КТП№3388 с электрооборудованием, трансформатором 250кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП№3388 до жилых домов, протяженность 400м

Нижегородская область, Шатковский район, п.Свободный Труд

820

44

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка от Л-1004ПС «Смирнове» до КТП№3383, протяженность 50м

Трансформаторная подстанция КТП№ 3383 с электрооборудованием, трансформатором 250кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП №3383 до жилых домов, протяженность 700 м

Нижегородская область, Шатковский район, с.Вечкусово

750

45

Воздушная линия электропередач ВЛ-1 ОкВ, отпайка от Л-1004ПС «Смирново» до КТП№3392, протяженность 210 м

Трансформаторная подстанция КТП№ 3392 с электрооборудованием, трансформатором 160кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4 от КТП№3392 до жилых домов, протяженностью 600м

Нижегородская область, Шатковский район, с.Вечкусово

810

46

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка от Л-1001 ПС «Смирново» до КТП№3393, протяженность 50м

Трансформаторная подстанция

Нижегородская область, Шатковский район, с.Алемаево

1250


КТП№3393 с электрооборудованием, трансформатором 160кВа





Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП№3393 до жилых домов, протяженность 1200м





47

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка от Л-1001 ПС «Смирнове» до КТП№ 681 протяженность 50м

Нижегородская область, Шатковский район, с.Алемаево

650



Трансформаторная подстанция КТП№ 681 с электрооборудованием, трансформатором 250кВа







Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП№ 681 до жилых домов протяженность 600 м





48

Кабельная линия электропередач КЛ-1 ОкВ протяженностью -0,52км от РП-ЮкВ доЗТП№3503

Нижегородская область, Шатковский район, п. Светлогорск

520

49

Кабельная линия электропередач КЛ-ЮкВ протяженностью -3,1км от РП-10кВ до ЗТП № 1803

Нижегородская область, Шатковский район, п.Светлогорск

3100

50

Трансформаторная подстанция КТП №604 с электрооборудованием, трансформатором 160кВа

<...>

1 кв.м.

51

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка от Л-1009ПС «Шатки» до ЗТП №3444 котельной, протяженность 250м

<...> котельная

350



Кабельная линия электропередач КЛ-10кВ,отпайка от Л-1011 ПС «Шатки» до ЗТП№3444 котельной, протяженностью 100м





52

Воздушная линия электропередач ВЛ-1 ОкВ отпайка от Л-1011 ПС «Шатки» до ЗТП№ 3445 протяженностью 0,085км

<...> (насосная канализации)

85

53

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка от Л-1002ПС «Новоселки» до ЗТП№ 1754 протяженность 1000м

Нижегородская область, р.п. Шатки (очистные сооружения)

1476



Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка от Л-ЮОЗПС «Шатки» до ЗТП№ 1754 протяженность 450м







Кабельная линия КЛ-10кВ отпайка от ВЛ-10кВ на ЗТП № 1754, протяженностью- 26 м





54

Воздушная линия электропередач ВЛИ -0,4 кВ

Шатковский р-н, с. Красный Бор, (от КТП №584 Л-1002 ПС'Новоселки" ул.Свободы, отходяшая воздушная линия электропередач ВЛИ-0,4кВ к дому №3"а" по ул.Северная -Лит. 1)

250

55

Воздушная линия 0,4кВ

<...>, лит.2Л,ЗЛ

47



Трансформаторная подстанция КТП№558 2

<...>,

1 кв.м.



Кабельная линия ЮкВ

<...>, лит.1Л от ЛР-1 ВЛ -10 кВ п/с Шатки до ТП -558

175

09.09.2019 от ООО «Центр оценки» в материалы дела поступило экспертное заключение № 428.

Согласно выводам, содержащимся в представленном заключении эксперта ООО «Центр оценки» № 428, по вопросам 1-3 экспертом установлены нарушения со стороны независимого оценщика - индивидуального предпринимателя ФИО1, подготовившего отчет об оценке № 438-18 рыночной стоимости объектов электросетевого хозяйства от 19.10.2018. Факторы, влияющие на стоимость указанных объектов, определены не верно.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки» № 428 рыночная стоимость по состоянию на 04.09.2018 вышеуказанных объектов электросетевого хозяйства составляет 22 300 179 руб. с НДС, 18 905 700 руб. без НДС.

На основании представленного в материалы дела заключения ООО «Центр оценки» № 428 и возражений ответчика истец в судебном заседании 27.11.2019 уточнил требования (принято судом).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Так как стороны не достигли соглашения относительно спорных условий договора, возникшие разногласия были переданы истцом на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Законом N 159-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).

Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение, определен в статье 5 Закона N 159-ФЗ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Закона N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона N 159 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 5 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" передача покупателю приобретенного в рассрочку имущества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи, не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора.

В процессе рассмотрения спора сторонами разногласия по спорным пунктам договора урегулированы, истец уточнил требования, предложив редакцию, совпадающую с редакцией ответчика.

Ответчик с учетом уточненной редакцией истца возражений не представил.

На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

С учетом пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы по проведению судебной экспертизы с учетом поставленных сторонами вопросов и выводов эксперта относятся судом на истца в сумме 100 000 руб. и на ответчика в сумме 30 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать сектор земельных и имущественных отношений Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, р.п. Шатки, Нижегородская обл. (ИНН: <***> ОГРН: <***>), заключить с обществом ограниченной ответственностью "Паритет-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Дзержинск, договор купли-продажи муниципального имущества в следующей редакции:

«пункт 1.3:

«Имущество, указанное в пункте 1.1., обременено следующими обязательствами:

- по целевому назначению и содержанию Имущества, в соответствии с п. 6.3.4. настоящего договора;

- эксплуатационными обязательствами, установленными в Приложении №2 к настоящему договору.».

пункт 2.1:

«Стоимость имущества по договору составляет:

- 4 106 033 руб. 00 коп. стоимость недвижимого имущества без учета НДС (НДС в соответствии с п. 12. ч.2 ст. 146 НК РФ не начисляется). Стоимость недвижимого имущества включает в себя стоимость земельных участков, на которых расположены объекты.

- 14 799 667 рублей стоимость движимого имущества без учета НДС. НДС в размере 2 959 933 рублей 40 копеек оплачивается Покупателем самостоятельно по месту регистрации налогового агента.».

пункт 3.1:

«Оплата цены имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет с даты заключения Договора в соответствии с приложением №3 к Договору равными долями, уплачиваемыми ежеквартально с даты заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,75% годовых).

Покупатель осуществляет платежи в соответствии с графиком платежей (Приложение №3 к Договору) на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

- за объекты электросетевого хозяйства на счет <***> УФК по Нижегородской области (СЗ и ИО администрации Шатковского района Нижегородской области) (ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, БИК 042202001, КБК 36611402053050000410, ИНН <***>, КПП 523801001, ОКТМО 22657151;

- за земельные участки под объектами электросетевого хозяйства на банковский счет <***> УФК по Нижегородской области (СЗ и ИО администрации Шатковского района Нижегородской области) (Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород, БИК 042202001, КБК 36611406025050000430, ИНН <***>, КПП 523801001, ОКТМО 22657151).

Сумма ежеквартальной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение долга и сумму платежа в погашение процентов.

В случае неуплаты стоимости имущества в сроки, установленные графиком платежей (Приложение №3 к Договору), Покупатель уплачивает Продавцу пеню, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата оставшейся части цены имущества может быть произведена Покупателем досрочно в один из предусмотренных в Приложении №3 к настоящему Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,75% годовых), за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части стоимости имущества, до фактической даты платежа.».

пункт 5.1:

«Право собственности у Покупателя на имущество возникает со дня государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе на недвижимое имущество и земельные участки под ними, а на объекты движимого имущества с момента подписания акта приема-передачи имущества.».

пункт 5.2:

«Имущество передается Продавцом покупателю по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней со дня подписания настоящего Договора».

пункт 6.3.5:

«Выполнять обязательства по эксплуатации (эксплуатационные обязательства) в соответствии с требованиями, предусмотренными Приложением №2 к настоящему договору.».

пункт 7.3:

«В случае нарушения Покупателем срока оплаты платежей, Продавец имеет право на расторжение договора в соответствии с действующим законодательством.».

пункт 7.4:

«Расторжение договора производится в соответствии с нормами действующего законодательства.».».

Взыскать с сектора земельных и имущественных отношений Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, р.п. Шатки, Нижегородская обл. (ИНН: <***> ОГРН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Паритет-НН" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Дзержинск, государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.Н.Дерендяева