Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А05-9270/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9270/2017
г. Архангельск
17 октября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года 

Решение в полном объёме изготовлено 17 октября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район»  (ОГРН <***>, 164530, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305290325500022)

о взыскании долга и пени

при участии в заседании суда представителей: не явились (извещены)

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик, Предприниматель) о взыскании (с учетом заявления от 29.11.2016) 196 029 руб. 75 коп., в том числе 155 534 руб. 87 коп. долга   по арендной плате за период с 01.01.2016 по 22.11.2016 по договору аренды земельного участка № РФ 29-19-000631 от 07.06.2011 и 40 494 руб. 88 коп. пени, начисленных за период с 23.05.2016 по 11.10.2017.

Предприниматель в отзыве на иск сослался на то, что в решении суда по делу №А05-5870/2016 указано на взыскание с него долга за январь 2016 года, сообщает, что земельным участком не пользовался к моменту его расторжения.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, суд установил.

На основании распоряжения от 06.06.2011 №835 о предоставлении земельного участка между Комитетом и Предпринимателем 07.06.2011 заключен договор  аренды № РФ 29-19-000631.

В соответствии с указанным договором Предпринимателю в аренду предоставлен земельный участок площадью 71 000 кв.м. кадастровый номер 29:19:070101:5 из земель особо охраняемых природных территорий и объектов для размещения базы отдыха «Лесная сказка».

Согласно пункту 4.1. договор аренды заключается сроком на 49 лет. Государственная регистрация договора произведена 18.07.2015.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора Предприниматель обязался своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В пункте 4.3. договора приведен размер арендной платы на 2011 год и предусмотрено, что изменение арендной платы в установленном порядке органами местного самоуправления является обязательными для сторон без подписания дополнительного соглашения.

Установлено, что решением суда от 19.10.2016 по делу №А05-5870/2016 договор аренды расторгнут. Решение вступило в законную силу 22.11.2016.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Предприниматель указывает, что прекратил использование земельного участка к моменту получения досудебной претензии по делу №А05-5870/2016, акт передачи земельного участка  истцу не составлялся.

Согласно пункту 13   Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого имущества (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Следовательно, при отсутствии акта возврата имущества, составленного в соответствии со статьей 622 ГК РФ, обязательства арендатора по внесению арендной платы сохраняются до момента прекращения договорных отношений.

Комитетом произведен расчет арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2016 по 22.11.2016 в сумме 155 534 руб. 87 коп., которую истец просит взыскать.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Расчет арендной платы выполнен истцом на основании постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области» и постановления администрации МО «Холмогорский муниципальный район» от 31.12.2015 № 113.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Ответчик не оспаривает, что арендная плата за 2016 год им не вносилась.

Судом изучены материалы дела №А05-5870/2016 и установлено, что хотя  в решении суда от 19.10.2016 указано на взыскание долга в сумме 188 713 руб. 24 коп. за период с января 2015 по январь 2016, однако согласно представленному расчету исковых требований, претензии о погашении долга, фактически указанная сумма (188 713 руб. 24 коп.) является долгом за 2015 год (с января по декабрь 2015 года), поэтому по настоящему делу суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга за период с 01.01.2016 по 22.11.2016.

В пункте 4.6. договора аренды предусмотрено, что внесение арендной платы производится два раза в год равными долями  не позднее 1 июля и 1 октября.

Согласно пункту 6.4. договора в случае нарушения обязательства по внесению арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ с подлежащей уплате суммы за каждый календарный день просрочки.

На основании этого условия договора Комитет просит взыскать 40 494 руб. 88 коп. пени, начисленные с 23.05.2016 на задолженность, взысканную решением суда по делу №А05-5870/2016, а с 02.06.2017 и с 04.10.2016 – на арендную плату, подлежавшую внесению за 2016 года. Пени начислены по 11.10.2017.

Невнесение арендной платы в установленные договором сроки подтверждается материалами дела и Предпринимателем не оспаривается.  

Проверив расчет пени, суд установил, что допущенные в нем ошибки не привели к нарушению прав истца (исчисленный судом  размер пени превысил сумму, заявленную истцом), поэтому требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305290325500022) в пользу муниципального образования  «Холмогорский муниципальный район» в лице комитета по управлению имуществом муниципального образования  «Холмогорский муниципальный район»  (ОГРН <***>)  196 029 руб. 75 коп., в том числе 155 534 руб. 87 коп. долга, 40 494 руб. 88 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305290325500022) в доход федерального бюджета 6 881 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран