Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А40-287070/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-287070/18-60-2314
23 апреля 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2019 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайцевой Н.С.,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 – сотрудник, по доверенности от 30.11.2018г. №33-Д-1053/18;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИГИС" (ОГРН 102773989259, ИНН 7709105905, 109147, Москва, ул. Нижегородская, д. 18, корп. 1, дата регистрации 27.12.1993г.) о взыскании 3.643.356руб. 25коп., о выселении из нежилого помещения

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО "ЛИГИС" о взыскании 3.643.356руб. 25коп., в том числе: 3.127.171руб. 60коп. задолженности по арендой плате за период с 01.01.2013г. по 11.05.2017г., 516.184руб. 65коп. – пени за период с 28.03.2013г. по 11.05.2017г. и о выселении из нежилого помещения, на основании договора аренды нежилого помещения №01-00162/04 от 05.02.2004г., в соответствии со ст.ст.307, 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательств по договору аренды № 01-00162/04 от 05.02.2004г.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, письменный отзыв по иску не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ЛИГИС» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 05.02.2004 №01-00162/04 площадью 99,00 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен с 28.06.2002 по 01.07.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 24.11.2009).

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

Согласно п. 5.1. Договора аренды от 05.02.2004 №01-00162/04 Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа текущего.

Однако, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2013г. по 11.05.2017г., в результате чего образовалась задолженность в размере 3 127 171руб. 60коп.

В соответствии с п.6.1 Договора аренды от 05.02.2004 №01-00162/04 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В адрес ответчика были направлены соответствующие претензии от 28.03.2018г. №33-6-47253/18-(0)-1 и №33-6-7253/18-(0)-2 о необходимости оплатить образовавшуюся сумму долга.

Поскольку претензионные требования истца не были удовлетворены, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно расчету истца общая сумма задолженности составила 3.127.171руб. 60коп.

Факт наличия долга подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Расчеты основной суммы долга соответствуют условиям договора.

Ответчик, мотивированного отзыва на иск не представил, равно как, не представил доводов в опровержение позиции истца.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч.1 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст.65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 3.127.171руб. 60коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 28.03.2013г. по 11.05.2017г. в сумме 516.184руб. 65коп.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.1. Договора аренды от 05.02.2004 №01-00162/04 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Уведомлением от 08.04.2015г. №33-А-149470/15-(0)-0 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды от 05.02.2004г. №01-00162/04 в случае не погашения задолженности в течение 45 календарных дней с даты направления уведомления.

Запись об обременении - аренда за №77-01/41-244/2004-791 (Москва, ул. Николоямская, д. 39/43, корп. 1) погашена на основании уведомления от 08.04.2015г. №33-А-149469/15-(0)-0, что следует из уведомления Управления Росреестра по Москве от 12.05.2017г. №77/012/202/2017-578.

Прекращение действия договора аренды в силу статьи 622 Кодекса влечет обязанность арендатора освободить и передать арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором).

Согласно акту осмотра нежилых помещений г.Москвы от 27.02.2017г. №00-02988/17, от 04.05.2017г. №00-07142/17, при осмотре помещений по адресу: Москва, Николоямская <...>, занимает ООО «Лигис».

Учитывая, прекращение договора, требования истца о выселении из нежилых помещений, являющихся объектом аренды по договору аренды на нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы от 05.02.2004 №01-00162/04, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 15, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛИГИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109147, Москва, ул. Нижегородская, д. 18, корп. 1, дата регистрации 27.12.1993г.):

- в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) 3.127.171руб. 60коп. задолженности и 516.184руб. 65коп. пени, всего 3.643.356 (три миллиона шестьсот сорок три тысячи триста пятьдесят шесть) рублей 25 копеек;

- в доход федерального бюджета 41.217 (сто сорок одну тысячу двести семнадцать) рублей госпошлины.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "ЛИГИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109147, Москва, ул. Нижегородская, д. 18, корп. 1, дата регистрации 27.12.1993г.) из нежилого помещения площадью 99,00кв.м.,расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение I, комнаты 8-10, 14) с обязанием передать помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина