Решение от 26 апреля 2019 г. по делу № А28-3108/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-3108/2019
г. Киров
26 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 26 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: 4341007902, юридический адрес: 613040, Россия, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, ул. Первомайская, д.6)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610007, Россия, <...>)

о взыскании 1 011 114 рублей 60 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от Истца – ФИО2, по доверенности от 20.02.2019 № 1203-01-22 (сроком действия по 31.12.2019)

от Ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 17.10.2014 № 3555 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:42:000060:69 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в сумме 958 856 рублей 90 копеек, а также пени в связи с просрочкой платежей за период с 18.09.2018 по 10.12.2018 в сумме 52 257 рублей 70 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явился, требование не оспорил.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

17.10.2014 между администрацией (арендодатель) и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (арендатор) был заключен договор № 3555 аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 43:42:000060:69, расположенного по адресу: Кировская область, г.Кирово-Чепецк, площадью 14 085 кв.м., для размещения среднеэтажных и многоэтажных домов.

Договор аренды заключен на 3 года.

13.11.2014 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером 43-43-03/567/2014-333.

В соответствии с договором аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату за пользование земельным участком

Согласно пунктом 3.1 арендную плату за предоставляемый в аренду участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по ¼ годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября,15 ноября.

В пункте 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно индексируется на индекс-дефлятор объема платных услуг, определяемый в установленном порядке.

В соответствии с подпунктом 6.2 в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

17 апреля 2017 между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» был заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером 43:42:000060:69, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 № 3555, с согласия арендодателя, перешли к ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства».

27.04.2017 договор перенайма зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за номером 43:42:000060:69-43/003/2017-2.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» после обращения истца в арбитражный суд изменило наименование на ООО «Квартал».

Согласно расчету арендной платы по договору задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 958 856 рублей 90 копеек. Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.09.2018 по 10.12.2018 составляет 52 257 рублей 70 копеек.

10.12.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая получена обществом 24.12.2018, но оставлена без ответа и исполнения .

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи имущества.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.12.2018.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Доказательства погашения суммы долга ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, доказательств оплаты долга, как и возражений ответчика не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 958 856 рублей 90 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец исчислил ответчику пени в связи с просрочкой арендного платежа за период с 18.09.2018 по 10.12.2018 в сумме 52 257 рублей 70 копеек,

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании пени за указанные периоды также подлежит удовлетворению

Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610007, Россия, <...>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, юридический адрес: 613040, Россия, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 43:42:000060:69 от 17.10.2014 № 3555 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в сумме 958 856 (девятьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 90 копеек и пеню в сумме 52 257 (пятьдесят две тысячи двести пятьдесят семь) рублей 70 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610007, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 111 (двадцать три тысячи сто одиннадцать) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов