Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А57-31068/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-31068/2019
19 июня 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 17.06.2020г.

Полный текст решения изготовлен 19.06.2020г.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Южный-2015» (ИНН <***>), г. Саратов,

к Управлению МВД России по г.Саратову (ИНН <***>), г. Саратов,

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 03.08.2017г. по 31.08.2019г. в размере 12 989, 55 руб., пени в размере 1231, 34 руб., взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.07.2017г. по 31.08.2019г. в размере 273 865, 20 руб., пени в размере 35 575, 88 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

При участии в судебном заседании:

От истца – ФИО2 по дов. от 24.12.2019г. сроком до 23.12.2020г

От ответчика – ФИО3 по доверенности №23/4743 от 02.03.2020 сроком на 1 год.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Южный-2015» (ИНН <***>), г. Саратов, далее по тексту Истец, к Управлению МВД России по г.Саратову (ИНН <***>), г. Саратов, далее по тексту Ответчик, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> за период с 03.08.2017г. по 31.08.2019г. в размере 12 989, 55 руб., пени в размере 1231, 34 руб.,

взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> за период с 01.07.2017г. по 31.08.2019г. в размере 273 865, 20 руб., пени в размере 35 575, 88 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 30.12.2019г. исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.12.2019 г. арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию муниципального образования «Город Саратов» (410031, <...>), Комитет по управлению имуществом города Саратов (410012, г. Саратов, Театральная площадь.7).

Определением суда от 24.01.2020г. была произведена замена судьи Большедворской Е.Л., рассматривавшей дело № А57-31068/2019 на судью Павлову Н.В.

Определением суда от 03.03.2020г. суд, в соответствии с ч.5 ст.227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании присутствуют представители Истца и Ответчика.

Суд объявил перерыв судебного заседания в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.06.2020 до 10 час. 45 мин. 17.06.2020.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании после перерыва истец уточнил исковые требования в порядке положений статьи 49 АПК РФ и просит взыскать с администрации Управления МВД России по г.Саратову в пользу ООО «Южный-2015» задолженность:

за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> за период с 03.08.2017г. по 31.08.2019г. в размере 12 177, 52 руб., пени в размере 2792, 88 руб.,

по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> за период с 01.07.2017г. по 31.08.2019г. в размере 273 865, 36 руб., пени в размере 67 683, 54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 473, 00 руб.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика возражал против заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 26,7 кв.м., а также по адресу: <...> общей площадью 481,2 кв.м., являются собственностью Российской федерации и закреплены на праве оперативного управления за Управлением внутренних дел по г.Саратову на основании Свидетельств о государственной регистрации права от 13.11.2008г. и 15.12.2009г., что не оспаривается Ответчиком.

На основании решений внеочередного общего собрания собственников помещений расположенных по адресу: <...><...> оформленных протоколами № 317Р/17 от 13.07.2017г. и №б/н/18 от 11.05.2018г., избран способ управления – путем заключения договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Южный-2015».

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик, владея на праве оперативного управления вышеуказанными нежилыми помещениями в многоквартирных домах, находящихся в управлении (дом по адресу: <...>) и на обслуживании согласно договору №2Н/17 от 01.07.2017г. (дом по адресу: <...>) , уклонился от оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность, пени за несвоевременное внесение платежей и расходы по уплате госпошлины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец полагает, что ответчик обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием общего имущества многоквартирных домов, соразмерно занимаемой им площади в жилых домах.

Ненадлежащее исполнение ответчиком как собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящегося в управлении ООО «Южный-2015» обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание общего имущества данного жилого дома послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Аналогичные обязанности возлагаются на законных владельцев нежилых помещений.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец ссылается на то, что Управление МВД России по г.Саратову обязано нести соразмерно его доле расходы за жилищно-коммунальные услуги , так как владеет на праве оперативного управления нежилыми помещениями площадью 26,70 кв.м., и 481,20 кв.м., расположенных по адресам: <...>, (общей площадью 26,7 кв.м.) а также по адресу: <...> (общей площадью 481,2 кв.м.).

Исходя из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика за нежилые помещения, расположенные по адресам: <...>, общей площадью 26,7 кв.м., а также по адресу: <...> общей площадью 481,2 кв.м., возникла в силу следующего:

- за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> за период с 03.08.2017г. по 31.08.2019г. в размере 12 177,52 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по жилищным услугам за период с 11.10.2017г. по 16.06.2020г. составили 2 792,88 руб.;

- за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> (общей площадью 481,2 кв.м.). за период с 01.07.2017г. по 31.08.2019г. в размере 273 865,36 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по жилищным услугам за период с 12.09.2017г. по 16.06.2020г. составили 67 683,54 руб.;

В соответствии с расчетом к договору № 449/523 от 03.08.2017г. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения по ул. Азина, д.12 утверждены следующие тарифы : обследование вент.каналов и дымоходов в МКД 0,39 руб.; обслуживание системы газоснабжения общ.имущества МКД- 0,43 руб.; ХВС на содержание общ.имущества- 0,02 руб.; Эл-е содержание общ.имущества- 1,09 руб.; Стоки на содержание общ. имущества- 0,01 руб.; содержание жилья- 16,90 руб.; текущий ремонт- 4,85 руб.; РКО- 0,60 руб.;

Протоколом № б/н/17 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 01.07.2017 (по адресу: ул.Васильковская д.19) утверждена плата с 01.07.2017 г. за жилое помещение, без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД: 24,51 руб. кв.м общей площади помещения.

Протоколом № б/н/18 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 11.05.2018 (по адресу: ул.Васильковская д.19) утверждена плата с 01.05.2018 г. за содержание жилого помещения в размере 27,78 руб. кв.м., в том числе:

-содержание общего имущества в МКД- 19,77 руб. кв.м.;

- текущий ремонт- 5, 00 руб. кв.м.;

- обследование вент.каналов и дымоходов в МКД- 0,07 руб. кв. м.;

- обслуживание системы газоснабжения общ. имущества МКД- 0,03 руб. кв.м.;

- вывоз ТБО и КГО- 2,04 руб. кв.м.;

- обслуживание ОДПУ- 0,27 руб. кв.м.;

-расчетно-кассовое обслуживание (РКО)- 0,60 руб. кв.м.

Судом проверена правильность расчета задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 03.08.2017г. по 31.08.2019г. в размере 12 177, 52 руб., за период с 01.07.2017г. по 31.08.2019г. в размере 273 865, 36 руб.

При этом, решения общего собрания собственников помещений дома, размер применяемых тарифов, ответчиками и третьими лицами не оспаривались.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление ссылается на то, что в адрес ответчика претензий и исковых заявлений со стороны истца не поступало, в связи с чем просит в исковых требованиях отказать.

Однако, данный довод судом отклоняется, поскольку в материалах дела имеется квитанция от 24.12.2019г. подтверждающая факт направления искового заявления в адрес ответчика, кроме того, согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, из чего следует, что законодательством не предусмотрен обязательный претензионный порядок по данной категории споров, поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги является обязанностью собственника помещения.

Также, в материалах дела имеются копии претензий № 357 от 24.09.2019г. и 358 от 24.09.2019г., содержащие требования об оплате задолженности.

Ответчиком представлены в материалы дела : Договор № 449/523 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома -нежилого помещения по ул.Азина,д.12 от 03.08.2017г., подписанный сторонами, Акт №С/12-12-1 от 10.12.2017г., подписанный сторонами; платежное поручение №400325 от 15.12.2017г. на сумму 2806,14 руб. в счет оплаты по вышеуказанному договору.

Ответчиком представлен также акт №С/09 от 12.12.2017г. на оплату по нежилому помещению на Васильковской ,19 денежных средств в сумме 32437,68 руб. , платежное поручение № 365182 от 13.12.2016г. на сумму 32437,68 руб.

Таким образом, Ответчику было известно о необходимости оплаты оказываемых Истцом услуг.

Вышеуказанные оплаты были учтены Истцом при расчете предъявленных исковых требований с учетом уточнений.

В силу положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, суд считает, что размер задолженности Управления МВД России по г.Саратову по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 03.08.2017г. по 31.08.2019г. в размере 12 177, 52 руб., за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.07.2017г. по 31.08.2019г. в размере 273 865, 36 руб., обоснован и подтвержден материалами дела.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать неустойку в соответствии с положениями п.14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени за несвоевременное внесение платежей:

за просрочку оплаты содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> начислены пени в размере 2792,88 руб. (за период с 11.10.2017 по 16.06.2020г.) ;

за просрочку оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> дом. №19 пом. 2 начислены пени в размере 67683,54руб. (за период с 12.09.2017 по 16.06.2020г.)

Суд, проверив расчеты, находит их обоснованными и верными.

Контррасчета основного долга и пени ответчиком не представлено.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ исследовав и оценив материалы дела, пришел к выводу о том, что ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 9473,00 руб. платежным поручением № 427 от 19.12.2019г.

Государственная пошлина является судебными расходами Истца и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ:

Взыскать с Управления МВД России по г.Саратову (ИНН <***>), г. Саратов, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южный-2015» (ИНН <***>), г. Саратов, задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> за период с 03.08.2017г. по 31.08.2019г. в размере 12 177,52 руб., пени в размере 2792,88 руб. (за период с 11.10.2017 по 16.06.2020г.) ; задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения по адресу: <...> дом. №19 пом. 2 за период с 01.07.2017г. по 31.08.2019г. в размере 273 865, 36 руб., пени в размере 67683,54руб. (за период с 12.09.2017 по 16.06.2020г.) , расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9473,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Павлова Н.В.