Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А83-10039/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-10039/2023
30 октября 2023 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Табачок» (ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени


с участием представителей: не явились



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Табачок» (далее - Общество), согласно которого просит (с учетом заявления об уточнении размера исковых требований):

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 114 кв.м. (кадастровый номер 90:25:090102:3580), расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, <...> заключенный 27.12.2019 между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Табачок».

2. Взыскать задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2022 по 30.06.2023 в размере 19629,40 руб. и пеню за период с 02.12.2020 по 30.06.2023 в размере 2786,40 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка от 27.12.2019.

Будучи надлежащим образом извещенными, представители сторон в итоговое судебное заседание не явились. От ответчика отзыв в адрес суда не поступал.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие ( ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

27.12.2019 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Табачок» был заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования «Магазины» - код 4.4, общей площадью 114 кв.м. (кадастровый номер 90:25:090102:3580), расположенного по адресу: Республика Крым, г.Ялта, <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте, являющегося неотъемлемой частью Договора, зарегистрированный 28.01.2020 за № 90:25:090102:3580-90/090/2020-2 (далее - Договор).

Договор заключен сроком до 31.12.2039 (п.2.1 Договора).

Согласно разделу 3 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора и составляет 32363,67 руб. и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен, изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта, изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

Пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

В соответствии с п.4.4.7 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

Учитывая все поступившие платежи, по расчету Департамента, задолженность Общества по арендной плате за период с 01.12.2022 по 30.06.2023 составляет 19629,40 руб. руб., что стало основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением в рамках настоящего дела.

Давая правовую оценку установленным судом обстоятельствам, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Решением Ялтинского городского совета от 26.12.2019 №8 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, согласно которому арендная плата рассчитывается следующим образом:.

Расчет арендной платы в 2020г:

S -114 кв.м.

КС (кадастровая стоимость): 1 320 908,88 руб.

САП (ставка арендной платы) -3,5%

3 шах (максимальное значение арендной платы за 1 кв.м.) - 382,64 руб.

АП2020г.= S х Зmах= 114 х 382,64 руб. = 43 620,96 руб. в год.

Расчет арендной платы в 2021 г:

43620,96 х 1,037 (коэффициент инфляции) = 45 234,94 руб. в год/

Расчет арендной платы в 2022г:

45 234,94 х 1,04 (коэффициент инфляции) = 47 044,34 руб.

Расчет арендной платы в 2023г.

АП =S х 3max= 114 х 413,25 =47 110,50 руб. в год.

С учетом приведенного расчета и частичных оплат ответчиком, задолженность за период с 01.12.2022 по 30.06.2023 составила 19629,40 руб.

Доказательств уплаты арендных платежей за использование земельного участка в указанный период в надлежащем размере ответчиком представлено не было.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за указанный период в размере 19629,40 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пеню за период 02.12.2020 по 30.06.2023 в сумме 2786,40 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом с учетом частичных оплат ответчика, суд считает его верным, а исковые требования в данной части, подлежащими удовлетворению.

Департаментом также заявлены требования о расторжении договора аренды земли от 27.12.2019.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 ГК РФ).

Данным пунктом постановления Пленума так же определено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. При этом указано, что непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

С учетом имеющейся задолженности, а также учитывая то, что арендные платежи были оплачены ответчиком в последний раз в апреле 2023 года в сумме 437,50 руб., а до этого – в декабре 2022 в размере 1219,80 руб., исковые требования в части расторжения договора аренды земли также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табачок» (ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2022 по 30.06.2023 в размере 19629,40 руб. и пеню за период с 02.12.2020 по 30.06.2023 в размере 2786,40 руб.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 114 кв.м. (кадастровый номер 90:25:090102:3580), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...> заключенный 27.12.2019 между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Табачок».

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табачок» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000,00 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья М.И. Куртлушаев