Решение от 25 октября 2025 г. по делу № А82-1/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1/2024
г. Ярославль
26 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Светловой Е.О., помощником судьи Марковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рыбинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании,

третьи лица: Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, МБУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр», Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области,

при участии от истца - ФИО1, по приказу, паспорту, от ответчика - не явились,

от третьих лиц – 1., 2. – не явились, 3. (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 27.12.2024, диплому,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рыбинск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области провести инвентаризацию жилых и вспомогательных помещений, входящих в состав коммунальных квартир по адресу: <...>; обязании Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области сформировать коммунальные квартиры, зафиксировать нумерацию коммунальных квартир на основании проведенной инвентаризации по адресу: <...>; обязании Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести в соответствие площади, находящиеся в собственности граждан коммунальных квартир, а также предоставленные гражданам по договору социального найма жилые помещения, с учетом инвентаризации жилых и вспомогательных помещений, входящих в состав коммунальных квартир по адресу: <...>; взыскании в пользу ООО Управляющая компания «Рыбинск» (ИНН <***>) с Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>), в случае неисполнения в установленный срок вступившего в законную силу решения суда о

возложении обязанности привести в соответствие площади коммунальных квартир, судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда до дня исполнения решения суда, 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины и 84 руб. почтовых расходов.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица против иска возражала, заявила о привлечении третьих лиц.

Представитель истца заявила возражения на ходатайство.

Судом ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц рассмотрено в порядке ст. 51, ч. 5 ст. 159 АПК РФ, отклонено, суд не усматривает правовых оснований для его удовлетворения.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рыбинск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 25.11.2016.

Ранее дом являлся общежитием открытого акционерного общества «Раскат».

На основании постановления Главы Рыбинского муниципального округа от 19.09.2002 № 2009 «О приемке в муниципальную собственность жилищного фонда от ОАО «Раскат», дом передан в муниципальную собственность; постановлением от 05.12.2003 в указанное постановление внесено изменение – дом передан в казну Рыбинского муниципального округа.

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 09.11.2005 № 2739 общежитие включено в перечень муниципальных общежитий в составе специализированного жилищного фонда жилых помещений. Затем постановлением Главы Администрации от 27.05.2007 № 456 «О порядке реализации жилищных прав, проживающих в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитии» из состава специализированного жилищного фонда дом исключен.

Во исполнение условий договора истец оказывает жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме.

Истец, полагая, что собственником вспомогательных помещений блоков: коридоров, душевых, туалетов, комнат для приготовления пищи МКД является Администрация городского округа город Рыбинск Ярославской области, которая уклоняется от оформления документов на указанные помещения, оставляя право собственности за собой, обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Довод истца о том, что с принятием Постановления № 456 ответчик обязан был образовать 8 отдельных изолированных коммунальных квартир, в которые входят жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухни, санузлы и т.д.), а также, что администрация заключает договоры социального найма на площади комнат бывшего общежития и предоставляет разрешения на приватизацию также только на площади комнат, при этом документов о предоставлении гражданам в пользование либо в собственность комнат отдыха, коридоров, дешевых, туалетов и т.д., не предоставлено, право на подачу иска связано с необходимостью наличия информации для начисления жителям оплаты за жилищно-коммунальные услуги, о чем указано в исковом заявлении, судом не принимается, так как указанное является основанием требований о взыскании стоимости жилищно-коммунальных услуг, на исследование указанных обстоятельств указывает и истец, ссылаясь в иске на рассмотрение дела А82-15350/2021.

Гражданское законодательство не ограничивает лицо в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Вместе с тем избранный истцом способ защиты в виде обязания провести инвентаризацию жилых и вспомогательных помещений не приведет к восстановлению предположительно нарушенного права истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного искового требования. Суд также отмечает, что указанная обязанность по проведению инвентаризации не установлена сторонами и в договоре управления многоквартирным домом.

Расходы по оплате госпошлины, почтовых расходов распределены судом в порядке ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа (ч. 1 ст. 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Л.А. Шадринова