Решение от 14 июня 2021 г. по делу № А47-17177/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17177/2020
г. Оренбург
14 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 14 июня 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТопЛайнКарт», г. Оренбург (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 425 173 руб. 70 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2021 № 5, по 31.12.2021

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТопЛайнКарт» с требованием о взыскании 425 173 руб. 70 коп., в том числе 411 137 руб. 06 коп. – сумма основного долга за период с 01.11.2019 по 30.11.2020 года, 14 036 руб. 64 коп. - пени за период с 11.12.2019 по 10.12.2020 года.

Определением суда от 29.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд установил, что в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением суда от 05.03.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по оплате задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «ПЕТРОЛ-СЕРВИС» (далее – арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №6/л-202юр от 16.10.2006.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 3787 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0201005:0035, местоположение: участок находится примерно в 40 км по направлению на юг от ориентира здание АЗС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, шос. Загородное, 27, для строительства АГЗС согласно кадастровому плану участка (приложение 1).

Срок аренды участка установлен до 01.03.2007 (пункт 1.4. договора).

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 09.09.2013 с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 02.08.2013, согласно которому все права и обязанностей по договору аренды земельного участка № 6/л-202юр от 16.10.2006 перешли от ООО «ПЕТРОЛ-СЕРВИС» к ООО «ТопЛайнКарт». Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке 12.09.2013 года.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участком в размере согласно расчёту арендной платы.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно – правовых актов РФ, Оренбургской области, Оренбургского городского Совета, администрации города Оренбурга, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании настоящего договора, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативно – правового акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, которое обязательно для арендатора.

Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов.

По письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.»

Пунктом 2.2 договора установлено, что «Расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до истечения десятого числа первого месяца следующего квартала за предыдущий квартал.

Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (пункт 2.5. договора).

Также судом установлено, что определением арбитражного суда от 04.09.2017 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайнКарт».

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.03.2018 по делу № А47-10800/2017 ООО «ТопЛайнКарт», признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3

22.04.2020 арбитражным судом вынесено определение о прекращении производства по делу о банкротстве.

Истец направлял конкурсному управляющему ООО «ТопЛайнКарт» претензию № 01-24-01/4398 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

Претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.11.2019 по 30.11.2020.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 16.10.2006 № 6/л-202юр и дополнительного соглашения к договору от 09.09.2013 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора от 16.10.2006 и дополнительного соглашения к нему от 09.09.2013, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 01.11.2019 по 30.11.2020 не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 411 137 руб. 06 коп.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами, действующего законодательства, а также с учетом коэффициентов уровня инфляции.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 411 137 руб. 06 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании пени в размере 14 036 руб. 64 коп. за период с 11.12.2019 по 10.12.2020 года, начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п.5.1 договора.

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 14 036 руб. 64 коп. за период просрочки с 11.12.2019 по 10.12.2020 года.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 425 173 руб. 70 коп., в том числе 411 137 руб. 06 коп. – сумма основного долга за период с 01.11.2019 по 30.11.2020, 14 036 руб. 64 коп. - пени за период с 11.12.2019 по 10.12.2020 года.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 11 503 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайнКарт», г. Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург 425 173 руб. 70 коп., в том числе 411 137 руб. 06 коп. – сумма основного долга за период с 01.11.2019 по 30.11.2020, 14 036 руб. 64 коп. - пени за период с 11.12.2019 по 10.12.2020 года.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайнКарт», г. Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 503 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова