Решение от 19 апреля 2023 г. по делу № А40-280342/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-280342/22-191-1908
г. Москва
19 апреля 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ" (129337, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯРОСЛАВСКИЙ, ФЕДОСКИНСКАЯ УЛ., Д. 5, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. I, КОМ. 6А, ОГРН: 1187746054121, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2018, ИНН: 7719475493)

к ответчику Акционерному обществу "ТрансКлассСервис" (109428, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 8А, СТР. 14, ЭТАЖ 6, КОМ. 1, ОГРН: 5067746759383, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2006, ИНН: 7717568287)

о взыскании 839 012 руб. 30 коп., без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "ТрансКлассСервис" о взыскании по договору аренды от 15.03.2021 задолженности по арендной плате за сентябрь и октябрь 2022 года в размере 591 895 руб. 80 коп., неустойки за период с 25.08.2022 по 01.12.2022 в размере 247 116 руб. 50 коп.

Определением суда от 23.12.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

20.01.2023 от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик просил суд отказать в удовлетворении требований истца, так как к окончанию срока действия договора он освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, однако акт не был оформлен своевременно по причине уклонения арендодателя от его подписания.

26.01.2023 от истца поступили письменные пояснения в отношении возражений ответчика.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2023 исковые требования ООО "ИНВЕСТ" удовлетворены в полном объеме.

04.04.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба, на основании чего судом составляется мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.03.2021 между ООО «Инвест» (Арендодатель) и АО «ТКС» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее -Договор). На условиях Договора АО «ТКС» приняло в возмездное временное пользование помещения, расположенные на 17 и 23 этаже здания по адресу: <...>.


В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.6 договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю в соответствии с условиями настоящего договора аренды, составляет 995 (девятьсот девяносто пять) рублей в месяц за один квадратный метр общей площади, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения (уведомление от 16.11.2018). Плата за коммунальные (электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию) и эксплуатационные расходы составляет 178 (сто семьдесят восемь) рублей в месяц за один квадратный метр общей площади, НДС не облагается. В арендную плату включены: 1 машино-место.

Согласно п. 1.7.1 договора арендная плата и плата за коммунальные и эксплуатационные расходы (пункт 1.6. Договора) уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Между тем, как указал истец, в нарушение условий договора, ответчиком не были исполнены обязанности по внесению арендной платы за сентябрь, октябрь 2022г., ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 591 895,80 руб.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.5.2 договора при нарушении арендатором сроков оплаты арендной платы, либо иных платежей, причитающихся арендодателю в соответствии с условиями договора, арендодатель имеет право требовать от арендатора выплаты неустойки в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки платежа.

Ответчику за просрочку платежей по арендной плате были начислены пени в 247 116 руб. 50 коп. за период с 25.08.2022 по 01.12.2022.

11.10.2022 истец направил в адрес ответчика претензию № 11-10-01/22 с требованием оплатить в срок, не превышающий 5 календарных дней с момента получения претензии, задолженность по оплате арендной платы за сентябрь и октябрь в размере 591 895,80 руб. В претензии также было указано, что в случае, не удовлетворения АО «ТКС» претензионных требований, ООО «Инвест» оставляет за собой право на взыскание указанной задолженности в судебном порядке с правом начисления на сумму задолженности договорной неустойки. Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав следующее.

В соответствии с п.п. 3.2.3., 1.8.2. договора 31.08.2022 ответчик направил в адрес истца уведомление № 224/1 о расторжении договора и о зачете обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы (295 947, 90 руб.) в счет уплаты ответчиком арендной платы за помещения за последний месяц срока действия договора, а именно за сентябрь 2022 года.


Вышеуказанное уведомление было направлено представителю ООО "Инвест" ФИО1, а также продублировано юристу ООО "Инвест" ФИО2 в соответствии с п. 4.6.3. договора.

21.09.2022 Почтой России в адрес ООО "Инвест", указанный в разделе 5 договора, были направлены соглашение о расторжении договора аренды от 15.03.2021 и акт приема-передачи помещений - письмо № 241/05 от 19.09.2022 (ранее данные документы 19.09.2022 направлены представителям ФИО1 и ФИО2).

Ответчик отмечает, что 29.09.2022 с представителями ООО "Инвест" были достигнуты устные договоренности о передаче помещений арендодателю 30.09.2022.

30.09.2022 представители арендодателя не явились на приемку помещений и перестали выходить на связь, в связи с чем, ответчиком была произведена видеосъемка освобожденных помещений и направлена генеральному директору ООО "Инвест" ФИО3 В этот же день, помещения были заперты и ключи переданы в службу охраны здания в соответствии с установленным порядком.

03.10.2022 Почтой России в адрес ООО "Инвест, указанный в разделе 5 договора, было направлено уведомление № 259/01 от 03.10.2022 об освобождении АО "ТКС" помещений, а также с повторной просьбой подписать акт приема-передачи помещений.

Кроме того, ответчик указывает, что в электронной переписке представители истца неоднократно уведомлялись о необходимости произвести приемку помещений.

Таким образом, ответчик считает, что им были предприняты все возможные действия, чтобы вовремя передать помещения арендодателю, а потому обязанности по оплате арендной платы и оплате просрочки внесения арендной платы у него не возникли, так как обеспечительный платеж покрывает в полной объеме арендную плату за последний месяц - октябрь 2022 года.

Суд, изучив доводы ответчика, установил следующее.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, письменно предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения договора, при условии полного исполнения всех принятых на себя обязательств на дату расторжения договора.

В тоже время, пунктом 4.6.1 договора установлено, что все документы, извещения и иная корреспонденция направляются сторонами друг другу по адресам и номерам, указанным в разделе 5.

Согласно п. 4.6.2 договора основными способами доставки документов, извещений и иной корреспонденции являются: по почте с уведомлением о вручении; экспресс-почте или курьером под роспись.

Моментом получения считается дата уведомления о вручении или дата вручения представителю стороны под роспись.

Также пунктом 4.6.3 договора аренды предусмотрены дополнительные способы доставки документов, извещений и иной корреспонденции: по факсимильной связи; по электронной почте (с настройкой получения подтверждения доставки сообщения на сервер другой стороны).

При этом стороны должны в кратчайшие сроки отправить документы с помощью основных способов доставки (пункт 4.6.2 договора). Моментом получения будет считаться дата получения с помощью основных способов доставки.

Между тем, ответчиком в материалы дела не представлены доказательств направления и получения истцом письма № 224/01 от 31.08.2022 в порядке и на условиях пунктов 4.6.2, 4.6.3 договора аренды. Представленная в качестве дополнительного доказательства уведомления истца о расторжении договора аренды переписка ответчика по мессенджеру с представителем истца ФИО1 и юристом истца ФИО2 не может являться надлежащим доказательством, так как договором аренды не предусмотрен порядок отправки уведомлений посредством данного вида связи. Кроме того, в условиях договора отсутствует указание на то, что указанные лица могу выступать контактными лицами, представляющими интересы истца по договору аренды от 15.03.2021.

В свою очередь материалами дела подтверждается направление в адрес истца письма № 241/05 от 19.09.2022. Истец не отрицает получение указанного документа, отмечая то, что он был получен им 17.10.2022.

Истец, рассмотрев проект соглашения о расторжении договора аренды, направил в адрес ответчика письмо № 20-10-01/22 от 20.10.2022 (номер почтового отправления 14391576005500) в котором сообщил о готовности расторгнуть договор аренды при условии полной оплаты


задолженности АО «ТКС» по арендной плате на предполагаемую дату расторжения договора аренды – 17.11 2022 и надлежащей подготовки помещений и приведения их в состояние на момент заключения договора аренды и соответственно их передачи собственнику по акту приема-передачи, ООО «Инвест».

Указанное письмо было оставлено ответчиком без ответа, на дату расторжения договора – 17.11.2022 ответчик для сдачи помещений истцу не явился.

На основании вышеизложенного суда считает, что доводы ответчика подлежат отклонению, так как ответчиком не были представлены доказательства направления в адрес истца уведомления № 224/01 от 31.08.2022, соглашение о расторжение договора аренды истцом утверждено не было по причине наличия не оплаченной задолженности, при этом каких-либо доказательств уклонения истца от приёма-передачи помещения ответчиком также не представлено. Суд также отмечает, что досрочное освобождение помещения до расторжения договора аренды не может рассматриваться как основание для невнесения арендной платы.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендных платежей за сентябрь, октябрь 2022 по договору аренды от 15.03.2021.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности представлено не было.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 15.03.2021 по арендной плате за сентябрь и октябрь 2022 года в размере 591 895 руб. 80 коп., неустойка за период с 25.08.2022 по 01.12.2022 в размере 247 116 руб. 50 коп.

Доводы ответчика о зачете обеспечительного платежа в счет последнего месяца аренды помещения, как основанием для освобождения от уплаты арендной платы за спорный период, судом не принимается, поскольку требования о взыскании арендной платы заявлены за по арендной плате за период сентябрь и октябрь 2022 года, тогда как договорные отношения прекратились только 17.11.2022.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "ТрансКлассСервис" (109428, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 8А, СТР. 14, ЭТАЖ 6, КОМ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2006, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ" (129337, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯРОСЛАВСКИЙ, ФЕДОСКИНСКАЯ УЛ., Д. 5, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. I, КОМ. 6А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2018, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды от 15.03.2021 по арендной плате за сентябрь и октябрь 2022 года в размере 591 895 (пятьсот девяносто одна тысяча восемьсот девяносто пять) руб. 80 коп., неустойку за период с 25.08.2022 по 01.12.2022 в размере 247 116 (двести сорок семь тысяч сто шестнадцать) руб. 50 коп., а также расходы по госпошлине в размере 19 780 (девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят) руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: Е.И. Волкова