Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А68-2235/2024

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                                           Дело № А68-2235/2024

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2024 года                              

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой М. К., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования город Алексин (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Русская тройка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании пени по договору аренды от 22.07.2020 № 2708-ЗМ за период с 11.04.2023 по 25.10.2023 в размере 119 599 руб. 71 коп., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Алексин (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Русская тройка» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 22.07.2020 № 2708-ЗМ за период со 2 квартала 4 квартал 2023 года в размере 32 551 руб. 02 коп., пени за период с 11.04.2023 по 25.10.2023 в размере 119 599 руб. 71 коп., всего 152 150 руб. 73 коп.,

Определением суда от 29.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с тем, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, суд определением от 24.04.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступил отказ от требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 22.07.2020 № 2708-ЗМ за период со 2 квартала 4 квартал 2023 года в размере 32 551 руб. 02 коп., просил взыскать с ответчика пени по договору аренды от 22.07.2020 № 2708-ЗМ за период с 11.04.2023 по 25.10.2023 в размере 119 599 руб. 71 коп., рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В связи с тем, что истец отказался от требования в части взыскания основного долга, суд принял отказ, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв с доказательствами оплаты основного долга, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие сторон на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

22.07.2020 между администрацией муниципального образования город Алексин (арендодатель) и ООО Группа компаний «Русская тройка» (арендатор) заключен договор аренды № 2708-ЗМ земельного участка с кадастровым номером 71:24:030112:30, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <...> прилегающий к № 15, с разрешенным использованием «объекты придорожного сервиса», категории земель «земли населенных пунктов» и видом угодий «застроенные территории» - 229,4 кв.м., «прочие» - 4 770,6 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком на 49 лет.

На основании п. 3.2 договора на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и составляет 1 523 265 руб. 32 коп. в год.

В соответствии с п. 3.3.1 договора арендодатель уплачивает арендную плату ежеквартально по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала. При этом 25% денежных средств от суммы годовой арендной платы оплачивается в течение 5 банковских дней с момента подписания договора.

В нарушение условий договора арендатором арендная плата за период со 2 квартала по 4 квартал 2023 года была не выплачена в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 643 551 руб. 02 коп.

Положениями п. 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету размер пени по договору аренды земельного участка за период с 11.04.2023 по 25.10.2023 составил 119 599 руб. 71 коп.

Истец 26.10.2023 направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке погасил основной долг за период со 2 квартал по 4 квартал 2023 года, истец отказался от требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 22.07.2020 № 2708-ЗМ за период со 2 квартала 4 квартал 2023 года в размере 32 551 руб. 02 коп., просил взыскать с ответчика пени по договору аренды от 22.07.2020 № 2708-ЗМ за период с 11.04.2023 по 25.10.2023 в размере 119 599 руб. 71 коп.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 22.07.2020 № 2708-ЗМ.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке погасил основной долг, истец отказался от требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 22.07.2020 № 2708-ЗМ за период со 2 квартала 4 квартал 2023 года в размере 32 551 руб. 02 коп.

В связи с тем, что истец отказался от требования в части взыскания основного долга, суд принял отказ, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Положениями п. 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету размер пени по договору аренды земельного участка за период с 11.04.2023 по 25.10.2023 составляет 119 599 руб. 71 коп. Расчет проверен судом, признан верным. Ответчик заявлений о снижении пени не заявлял.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 4 588 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Русская тройка» в пользу администрации муниципального образования город Алексин пени по договору аренды от 22.07.2020 № 2708-ЗМ за период с 11.04.2023 по 25.10.2023 в размере 119 599 руб. 71 коп.

В части требований о взыскании задолженности по договору аренды от 22.07.2020 № 2708-ЗМ за период со 2 квартала 4 квартал 2023 года в размере 32 551 руб. 02 коп., производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Русская тройка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 588 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья                                                                                                                                             Е.В. Андреева