Решение от 23 июня 2025 г. по делу № А73-3208/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3208/2025
г. Хабаровск
24 июня 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.06.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Артель старателей «Прибрежная» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680511, <...>)

к Министерству природных ресурсов Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

третьи лица: Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края, Краевое государственное казенное учреждение «Советское лесничество»

о признании договора аренды расторгнутым, задолженности отсутствующей

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 25.09.2024, диплом;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 20.07.2022 № 08-6644, диплом;

от Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края – ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2025 № 06-21/20, диплом;

иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Закрытое акционерное общество «Артель старателей «Прибрежная» обратилось в суд с иском к Министерству природных ресурсов Хабаровского края о признании договора аренды части лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 93-212/2022 от 03.03.2022 г., заключенного между ЗАО «АС «Прибрежная» и Министерством природных ресурсов Хабаровского края расторгнутым с 31.12.2023, а также о признании отсутствующей задолженности по данному договору, сформированной с 01.01.2024.

Определением от 03.03.2025 к участию в деле привлечены Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края, Краевое государственное казенное учреждение «Советское лесничество» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований. Указывает, что предоставленная по договору часть лесною участка была образован истцом на основании проектной документации лесного участка, утвержденной распоряжением комитета лесного хозяйства Правительства края от 02.12.2021 № 999-р, и не поставлена на государственный кадастровый учет. Часть лесного участка могла быть предоставлена аренду для разведки и добычи полезных ископаемых только в соответствии с частью 1 статьи 48 Закона № 201-ФЗ на срок не более года. Срок его действия прекратился 03.02.2023г. Пролонгация не предусмотрена, поскольку договор част земельного участка не может быть заключен на срок более года., в связи с чем договор не может быть признан расторгнутым.

От Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края в материалы дела представлен отзыв, возражает против удовлетворения требований. Указывает на то, что договор аренды был заключен на 11 месяцев, его продление нормативно не допускается, поскольку лесной участок не был возвращен арендатор в установленном законом порядке, арендодатель правомерно предъявил претензии о наличии задолженности по арендным платежам за период с января по сентябрь 2024 года. Представителем даны пояснения, доводы отзыва поддержаны.

От КГКУ «Советское лесничество» представлен отзыв, возражает против удовлетворения требований. Даны пояснения, доводы отзыва поддержаны.

Истец в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, ссылаясь на прекращение действия договора по истечении установленного в нем срока. Направление им в адрес КГКУ «Советское лесничество» письма с просьбой принять лесной участок (исх. №143 от 27.12.2023) и получение его последним подтверждается тем, что один из трех указанных в данном письме участков (по договору №264-212/2020) принят арендодателем в отсутствие возражений и дальнейшего начисления арендных платежей. В связи с прекращением действия договора и пользования арендатором лесным участком, начисление арендных платежей после 31.12.2023 неправомерно.

От истца поступило ходатайство об уточнении иска – просит только признать задолженность отсутствующей с 01.01.2024г.

Судом ходатайство удовлетворено.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

03.03.2022 между Министерством (арендодатель) и ЗАО «АС «Прибрежная» (арендатор) заключен договор аренды части лесного участка №93-212/2022 (далее – договор №93-212/2022), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование сроком на 11 месяцев со дня подписания договора лесной участок, находящийся в государственной собственности, имеющий следующие характеристики: площадь: 26, 7183 га; местоположение: Хабаровский край, Ванинский муниципальный район, кварталы № 171 [выдел 22 (часть)], 184 [выделы 7 (часть), 9 (часть), 10 (часть), 21 (часть), 22 (часть)], 185 [выделы 1 (часть), 2 (часть), 13 (часть), 38 - 40 (части)] Кенадского участкового лесничества Высокогорного лесничества; категория защитности - отсутствует (эксплуатационные леса);; вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

В соответствии с подпунктом "п" пункта 3.4 раздела 3 Договора арендатор (истец) обязан передать в день окончания срока действия ФИО4 часть лесного участка по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением 5 к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия Договора.

Срок действия Договора установлен со дня его подписания сторонами и составляет 11 месяцев (пункт 6.1 раздела 6 Договора).

Договор подписан сторонами 03.03.2022. соответственно 03.02.2023 Договор прекратил свое действие.

После заключения Договора часть лесного участка переда арендатору по акту приема-передачи части лесного участка № 27 от 03.03.2022 (Приложение № 5 к Договору).

27.12.2023 ЗАО «АС «Прибрежная» направило по электронным каналам в адрес КГКУ «Советское лесничество» письмо исх. №143 с просьбой принять по акту возврата три лесных участка в Кенадском участковом лесничестве Высокогорного лесничества на месторождении россыпного золота реки Оемку, согласно договорам аренды лесных участков №87-212/2020 от 17.04.2020, №93-212/2022 от 03.03.2022, №264-212/2020 от 16.09.2020.

По результатам приемки КГКУ «Советское лесничество» подготовило акты возврата-передачи по договору №264-212/2020 от 16.09.2020, а по договорам №87-212/2020 и №93-212/2022 – акты не подготовлены. Какие-либо замечания и/или разногласий в отношении возможности принятия земельных участков по указанным договорам КГКУ «Советское лесничество» не выразило.

Претензиями №1821 от 23.07.2024, №1956 от 29.08.2024 Минлесхоз известило ЗАО «АС «Прибрежная» о наличии задолженности по арендным платежам по договору №93-212/2022 за период с февраля по август 2024 года.

Установив факт начисления арендной платы по договору после прекращения его действия по истечению установленного в нем срока, ЗАО «АС «Прибрежная» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 1 ЛК РФ изложены принципы лесного законодательства, содержание которых охватывает отношения по управлению, сохранению, воспроизводству, охране, защите, использованию лесов, в том числе по обеспечению многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного лесопользования для удовлетворения потребностей общества в лесах и лесных ресурсах.

В силу частей 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений; размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 данного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата вносится арендатором за пользование имуществом, переданным в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В рассматриваем случае, учитывая передачу в аренду части земельного участка, договор прекратил свое действие 03.02.2023г.

Документов, подтверждающих вынесение распоряжения, продлевающего срок предоставления части спорного лесного участка в аренду , суду не представлено.

Исходя из условий договора и приведенных норм, арбитражный суд приходит к выводу о прекращении действия договора №93-212/2022 по истечении установленного в нем срока действия –03.02.2023г.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная указанной нормой права, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора (правовая позиция Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации приведена в определении от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908 по делу № А35-6435/2018).

В связи с окончанием срока действия договора, уведомлением исх. №143 от 27.12.2023 арендатор просил принять по акту лесной участок по договору №93-212/2022.

Данное уведомление, вопреки доводам представителя Министерства, обоснованно направлено истцом в адрес КГКУ «Советское лесничество». Именно КГКУ «Советское лесничество» в силу распоряжения Правительства Хабаровского края от 23.10.2008 №676-рп «О подписании актов приема-передачи» уполномочено от имени Правительства Хабаровского края подписывать акты приема-передачи в аренду лесных участков на основании договоров аренды лесных участков.

Акт приема-передачи №27 от 03.03.2022 (Приложение №5 к договору №83-212/2022) от имени арендодателя также подписан руководителем КГКУ «Советское лесничество».

Одновременно, пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что возврат лесного участка осуществляется с подписанием акта приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением 5 к договору.

Уведомление исх. №143 от 27.12.2023 содержит просьбу о принятии из аренды трех лесных участков: по договорам аренды лесных участков №87-212/2020 от 17.04.2020, №93-212/2022 от 03.03.2022, №264-212/2020 от 16.09.2020.

Поскольку лесной участок по договору №264-212/2020 от 16.09.2020 принят КГКУ «Советское лесничество» по акту, истцом отдельное уведомление по спорному договору не направлялось, что не опровергнуто документально ответчиком и третьим лицом, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта получения КГКУ «Советское лесничество» уведомления исх. №143 от 27.12.2023 с просьбой принять участок по договору №93-212/2022.

Таким образом, в связи с окончанием срока действия договора №93-212/2022, арендатор принимал меры по возврату арендуемого лесного участка арендодателю.

Однако последним действия по принятию лесного участка не совершены, причины данного бездейтвия не указаны. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Пунктом 3 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что Министерство в лице уполномоченных учреждений после истечения срока действия договора предпринимало меры по проверке фактического состояния спорного лесного участка и его фактического использования арендатором в соответствии с целевым назначением.

Позиция Министерства, Минлесхоза по начислению арендных платежей по договору №после 31.12.2023, основанная только на неисполнении арендатором обязанности передать спорный лесной участок по акту приема-передачи, не может быть признана судом обоснованной.

При изложенных обстоятельствах, иск ЗАО «АС «Прибрежная» подлежит удовлетворению судом.

Судом отклонены доводы Министерства относительно того, что по требованию о признании задолженности отсутствующей надлежащим ответчиком выступает Минлесхоз, поскольку арендодателем по договору №93-212/2022 является Министерство, данное требование предъявлено к нему правомерно.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика. При этом, учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать задолженность по договору аренды части лесного участка № 93-212/2022 от 03.03.2022 г., сформированную с 01.01.2024, отсутствующей.

Взыскать с Министерства природных ресурсов Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Артель старателей «Прибрежная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь