Решение от 2 декабря 2021 г. по делу № А12-16302/2021



Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-16302/2021

«2» декабря 2021 года


Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 2 декабря 2021 г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищный стандарт" (ИНН 3461062950, ОГРН 1173443028307) к муниципальному учреждению "Молодежный центр "Паритет" Кировского района Волгограда" (ИНН 3447020490, ОГРН 1033400590508) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за нежилые помещения


В судебном заседании приняли участие:

от истца – Иванова А.В., по доверенности;

от ответчика – Стрелина О.А., по доверенности, Гордиенко А.И., директор.


В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищный стандарт» (далее – истец) к муниципальному учреждению "Молодежный центр "Паритет" Кировского района Волгограда» (далее - ответчик) с иском о взыскании задолженности взыскании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению площадью 362 кв.м., расположенному по адресу: г. Волгоград, ул. Бысрова-84 за период с декабря 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 58644 руб. с учётом уменьшения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал предъявленный иск.

Ответчик иск не признаёт, доводы изложил в письменном отзыве, дополнении к нему.

Изучив основания исковых требований, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

установил:

Истец указывает, что в исковом периоде осуществлял функции временной управляющей организации для управления многоквартирным домом № 84 по ул. Быстрова г. Волгоград на основании распоряжения департамента ЖКХ и ТЭК Администрации Волгограда от 02.11.2020 г. № 189-р в связи с тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

В оперативном управлении ответчика в данном доме находится нежилое помещение площадью 362 кв. м.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст.ст. 30, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 396 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно статье 216 ГК РФ оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом. Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление, при условии их регистрации).

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник нежилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования нежилым помещением. Для собственников помещений, встроенных в многоквартирный жилой дом, данные обязанности связываются и с необходимостью несения расходов по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии (в том числе и участие в расходах насодержание и техническое обслуживание общего имущества дома, в котором находится нежилое помещение).

Согласно Правилам содержания общего имущества (Постановление правительства РФ от 13.08.06г. №491) и ст.36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система энергоснабжения, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения, признается неделимо. Таким образом, указанное нежилое помещение имеет общие со всем домом коммуникации, крышу, стыковые соединения, то есть образует единое целое и рассматривается как неотделимая часть дома.

Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ оплата за содержание общего имущества должна вноситься до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из расчета исковых требований задолженность ответчика за период с декабря 2020 г. по апрель 2021 г. составляет 58 644 руб.

В отзыве на иск, дополнении к нему ответчик настаивает на том, что истцом не представлено надлежащих доказательств фактического исполнения функций управляющей организации домом в заявленном периоде. Также ответчик обращает внимание на незаключение договора управления домом.

Истец в судебном заседании со ссылкой в том числе на письмо Минстроя России от 11.08.2020 N 25273- ОГ/04 пояснил, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в таком доме у временной управляющей организации, назначенной решением органа местного самоуправления отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против иска, ответчик доказательств обратного требований в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

В таком случае, заявленное исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении судебных расходов суд учитывает освобождение ответчика от уплаты государственной пошлины на основании пп.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения "Молодежный центр "Паритет" Кировского района Волгограда" (ИНН 3447020490, ОГРН 1033400590508) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищный стандарт" (ИНН 3461062950, ОГРН 1173443028307) задолженность в размере 58 644 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Л.В. Напалкова