Решение от 16 августа 2017 г. по делу № А41-42481/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-42481/17
16 августа 2017 года
г.Москва
Резолютивная часть объявлена 31 июля 2017 года Полный текст решения изготовлен 16 августа 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таранец Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Дубны Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "БЕТИЗ и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ задолженности в размере 711718,65 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и неустойки в сумме 45366 руб. за период с 16.03.2016 по 10.04.2017, расторжении договора,

при участии в заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дубны Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "БЕТИЗ и К" с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ задолженности в размере 711718,65 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и неустойки в сумме 45366 руб. за период с 16.03.2016 по 10.04.2017, расторжении договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования. Представитель ответчика по требованиям возражал, представил в материалы дела дополнительные документы.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Дубны (арендодателем) и МУП г. Дубны «Жилищно-коммунальное управление № 2» (арендатором) заключен договор аренды от 26.11.2007 № 715-ОРИ земельного участка с кадастровым номером 50:40:010306:0019.

По договору от 29.12.2007 № 8 МУП г. Дубны «Жилищно-коммунальное управление № 2» передало право арендатора по договору аренды от 26.11.2007 № 715-ОРИ в пользу ООО "БЕТИЗ и К", о чем к договору аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ заключено дополнительное соглашение от 30.04.2008.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым номером 50:40:010306:0019 передан новому арендатору по передаточному акту.

В силу пункта 2.1 срок договора установлен с 21.11.2007 по 20.11.2017.

В соответствии с разделом 3 договора ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, размер которой определен в Приложении 2. Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 12.04.2017 Администрация города Дубны уведомила ООО "БЕТИЗ и К" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ и заявила о намерении досрочно расторгнуть договор в случае непогашения задолженности.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ не погашена ООО "БЕТИЗ и К" в добровольном порядке, и претензия от 12.04.2017 оставлена ответчиком без удовлетворения, Администрация города Дубны обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 26.11.2007 № 715-ОРИ за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 составляет 711718,65 руб., неустойка за период с 16.03.2016 по 10.04.2017 – 45366 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил в материалы дела копии платежных поручений от 28.06.2017 № 368, от 28.07.2017 № 552, 556, подтверждающего погашение задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды от 26.11.2007 № 715-ОРИ в полном объеме за спорный период.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ООО "БЕТИЗ и К" по договору аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ задолженности по арендной плате и неустойки не имеется.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды арендодатель имеет право потребовать расторжение договора в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт 3 статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора Администрация города Дубны представила материалы дела претензию от 12.04.2017.

Вместе с тем, в указанной претензии истец не предлагал ответчику в разумный срок устранить допущенные нарушения условий договора, указывая лишь на то, что в том случае если ответчик не оплатит сумму задолженности, то истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Доказательство того, что истец направлял в адрес ответчика иные претензии, а также письменное предупреждение о необходимости исполнения ответчиком обязательства в разумный срок в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о расторжении договора аренды, в связи с чем, в указанной части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования о расторжении договора аренды земельного участка от 26.11.2007 № 715-ОРИ оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина