Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А33-11739/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

31 июля 2020 года

Дело № А33-11739/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красречтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о признании права отсутствующим,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

- департамента градостроительства администрации г. Красноярска;

- администрации города Красноярска,

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 23.07.2020, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красречтранс» (далее – ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Красречтранс» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300306:366, степень готовности 10 %, адрес: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.04.2020 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 27.05.2020, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены департамент градостроительства администрации г. Красноярска; администрация города Красноярска, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Протокольным определением от 27.05.2020 предварительное судебное заседание отложено на 24.07.2020.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание истец, третьи лица надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Суд приобщил отзыв ответчика к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, дал пояснения по обстоятельствам дела.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю предоставило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором изложены следующие доводы:

- в ЕГРН содержится запись об объекте незавершенного строительства (дата постановки на учет - 22.10.2013) с кадастровым номером 24:50:0300306:366, площадью 397,1 кв.м., степень готовности 10%, адрес: <...>;

- право собственности ООО «Красречтранс» зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.02.2019, заключенного между ООО «Караван Сарай» и ООО «Красречтранс»;

- Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:366 внесены в государственный кадастр недвижимости 22.10.2013 ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю (далее - Филиал) на основании технического плана объекта незавершенного строительства № 30-190654 от 15.10.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, для постановки на государственный кадастровый учет также была представлена декларация об объекте недвижимости от 15.10.2013;

- также в ЕГРН содержится запись о земельном участке (дата постановки на учет - 22.02.2011) с кадастровым номером 24:50:0300306:167, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства. Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: место размещения производственной базы, уточненная площадь-10082 кв.м., расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, 1-й км Енисейского тракта (ул. Дмитрия Мартынова), имеется описание местоположения границ земельного участка;

- 23.12.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:167 в ЕГРН погашена запись об аренде на основании письма-уведомления от 27.09.2019, которым ДМИиЗО администрации г. Красноярска уведомил ООО «Красречтранс» о прекращении с 15.09.2019 обязательств по договору аренды земельного участка от 17.10.2016 № 1273.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и общество с ограниченной ответственностью «КЗС-Строй» заключили договор аренды земельного участка от 17.10.2016 № 1273, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с КН 24:50:03 00 306:167, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, расположенный по адресу: <...> км. Енисейского тракта (ул. Дмитрия Мартынова), для использования в целях завершения строительства производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10082 кв.м. срок аренды определен в пункте 2.1. договора с 15.09.2016 по 14.09.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Караван Сарай» по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства продало, а общество с ограниченной ответственностью «Красречтранс» приобрело в собственность объект незавершенного строительства, КН 24:50:0300306:167, степень готовности 10%, площадью 397,1 кв.м., по адресу: <...>. Догвор купли-продажи прошел государственную регистрацию 08.04.2019.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.10.2019 № КУВИ-001/2019-25021149, от 29.04.2020 № КУВИ-001/2020-8836009 земельный участок с КН 24:50:0300306:167, площадью 10082 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск. Центральный район, 1-й км. Енисейского тракта (ул. Дмитрия Мартынова), поставлен на кадастровый учет 22.02.2011, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: место размещения производственной базы, в отношении земельного участка было зарегистрировано обременение в виде договора аренды земельного участка от 17.10.2016 № 1273 с обществом с ограниченной ответственностью «Красречтранс» сроком по 14.09.2019, запись об аренде погашена 23.12.2019.

Согласно выпискам от 17.10.2019 № КУВИ-001/2019-25265872, от 08.04.2019, от 28.04.2020 № КУВИ-001/2020-8836760, от 22.07.2020 № КУВИ-999/2020-117360 объект незавершенного строительства с КН 24:50:0300306:366, по адресу: <...>, площадью 397,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет 22.10.2013, имеет степень готовности объекта 10%, расположен на земельном участке с КН 24:50:0300306:167, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Красречтранс» 08.04.2019.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подготовлено заключение по состоянию земельного участка с КН 24:50:0300306:167, из которого следует, что земельный участок по адресу: г. Красноярск. Центральный район, 1-й км. Енисейского тракта (ул. Дмитрия Мартынова) огражден металлическим забором, проезд автономный, на участке имеется котлован, участок свободен от застройки.

Кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО4 подготовлено заключение от 22.07.2020, согласно которому по результатам измерений установлено, что на территории земельного участка с КН 24:50:0300306:167, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 1-й км. Енисейского тракта (ул. Дмитрия Мартынова) в юго-восточной части находится объект незавершенного строительства – ленточный фундамент.

Местоположение объекта незавершенного строительства (ленточный фундамент) с КН 24:50:0300306:366, расположенного по адресу: <...>, соответствует сведениям ЕГРН об объекте недвижимости с КН 24:50:0300306:366 от 22.07.2020 № КУВИ-999/2020-117360.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красречтранс» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Красречтранс» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300306:366, степень готовности 10 %, адрес: <...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

При этом, помимо неразрывной связи с землей объект должен обладать самостоятельным функциональным назначением и отвечать техническим характеристикам, позволяющим оценить его как объект недвижимости.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ответчиком на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 25.02.2019, заключенного между ООО «Караван Сарай» и ООО «Красречтранс».

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300306:366 внесены в государственный кадастр недвижимости 22.10.2013 ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Красноярскому краю на основании технического плана объекта незавершенного строительства № 30-190654 от 15.10.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, для постановки на государственный кадастровый учет также была представлена декларация об объекте недвижимости от 15.10.2013.

Согласно п.п.3,5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №128-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно выпискам от 17.10.2019 № КУВИ-001/2019-25265872, от 08.04.2019, от 28.04.2020 № КУВИ-001/2020-8836760, от 22.07.2020 № КУВИ-999/2020-117360 объект незавершенного строительства с КН 24:50:0300306:366, по адресу: <...>, расположен на земельном участке с КН 24:50:0300306:167.

Истец, обращаясь с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорный объект за ответчиком указывает на фактическое отсутствие объекта в границах земельного участка с КН 24:50:0300306:167.

Согласно п.52 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации №22, Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019) утвержденного 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из заключения составленного представителем департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на земельный участок с КН 24:50:0300306:167 по адресу: г. Красноярск. Центральный район, 1-й км. Енисейского тракта (ул. Дмитрия Мартынова) огражден металлическим забором, проезд автономный, на участке имеется котлован, участок свободен от застройки. При этом, суду не представлено доказательств того, что составивший данное заключение представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является кадастровым инженером, либо дипломированным специалистом в области инженерных изысканий, архитектурно строительного проектирования и градостроительной деятельности.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена Постановлением Пленума ВС РФ N 25 в пункте 38, где указано следующее: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайне мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также разъяснено, что если объект незавершенного строительства как самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в государственной регистрации права на него является правомерным.

Ответчиком в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера индивидуального предпринимателя ФИО4 от 22.07.2020, согласно которому на территории земельного участка с КН 24:50:0300306:167, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 1-й км. Енисейского тракта (ул. Дмитрия Мартынова) в юго-восточной части находится объект незавершенного строительства – ленточный фундамент. Местоположение объекта незавершенного строительства (ленточный фундамент) с КН 24:50:0300306:366, расположенного по адресу: <...>, соответствует сведениям ЕГРН об объекте недвижимости с КН 24:50:0300306:366 от 22.07.2020 № КУВИ-999/2020-117360.

Доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера, сделанные в заключении от 22.07.2020, истцом не представлено.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением от 13.04.2020 суд предлагал истцу представить в материалы дела доказательства отсутствия спорного объекта в границах земельного участка с КН 24:50:0300306:167 (заключение кадастрового инженера). Вместе с тем, истцом не представлено в материалы дела достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих фактическое отсутствие спорного объекта в границах земельного участка с КН 24:50:0300306:167.

Учитывая, что истец по настоящему делу не доказал фактическое отсутствие спорного объекта недвижимости, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда нет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков