Решение от 12 ноября 2019 г. по делу № А28-8323/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. ФИО1, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А28-8323/2019


ФИО1

12 ноября 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 12 ноября 2019 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Серегина Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соболевой М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к гаражному кооперативу «Гарант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613050, Россия, <...>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 06.08.2010 № 3271 задолженности в сумме 11 381 рублей 06 копеек и неустойки в сумме 282 рублей 06 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон,



установил:

муниципальное образование «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к гаражному кооперативу «Гарант» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 06.08.2010 № 3271 задолженности в размере 31 126 рублей 06 копеек, в том числе: арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 в сумме 29 006 рублей 47 копеек и пени, начисленные за период с 16.03.2017 по 01.04.2019, в сумме 2 119 рублей 59 копеек.

Истец и ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик письменный отзыв суду не представил, требования истца не оспорил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие его представителя суду не заявил.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и при непредставлении ответчиком отзыва на заявление по имеющимся в деле доказательствам.

До рассмотрения дела по существу истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года в размере 11 381 рубль 06 копеек и пени за период с 16.09.2018 по 01.04.2019 в размере 282 рубля 06 копеек.

Рассмотрев заявленное ходатайство с учетом представленных в материалы дела документов, арбитражный суд в порядке статьи 49 АПК РФ считает возможным его удовлетворить и рассмотреть дело по уточненным требованиям.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

06.08.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3271 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:42:000063:167 площадью 1098+12 кв.м согласно прилагаемого кадастрового паспорта для продолжения строительства гаражей индивидуального автотранспорта. Местоположение: <...> (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на 11 месяцев и считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до окончания срока действия договора (пункты 1.2, 9.1 договора).

Платежи и расчеты по договору определены главой 3 договора, приложением № 2 к договору. Так, согласно пункту 3.1 договора арендную плату за предоставляемый земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты равными долями в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере учетной ставки банковского процента на день предъявления (статья 395 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование земельным участком послужило основанием для направления ответчику претензии от 01.04.2019 № 598 с требованием оплаты задолженности, а в последующем для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года составила 11 381 рубль 06 копеек, в том числе: 3 821 рубль 38 копеек – за 3 квартал 2018 года, 3 821 рубль 38 копеек – за 4 квартал 2018 года, 3 738 рублей 30 копеек – за 1 квартал 2019 года.

Между тем, проверив расчет истца, суд считает его неверным, поскольку в соответствии с пунктом 3.1 договора арендную плату за предоставляемый земельный участок арендатор уплачивает по 1/4 годовой суммы оплаты равными долями.

Принимая во внимание, что размер годовой арендной платы составляет 15 160 рублей 90 копеек, а 1/4 часть от указанной суммы составит 3 790 рублей 23 копейки (с учетом правила округления до копеек), соответственно, арендная плата за квартал не может превышать 3 790 рублей 23 копейки.

Вместе с тем, применительно к статьям 8, 9, 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, а истец как кредитор в денежном обязательстве вправе ограничить или уменьшить свое требование.

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 3 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года подлежит удовлетворению в сумме 11 318 рублей 76 копеек (3 790,23 + 3 790,23 + 3 738,30).

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Размер неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2018 года, исчисленную в соответствии с условиями заключенного договора (3790 рублей 23 копейки в квартал) и за 1 квартал 2019, заявленную истцом в сумме 3783 рублей 30 копеек, составляет 278 рублей 34 копейки. В указанной сумме, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, требование о взыскании неустойки суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В удовлетворении искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате и пени в остальной части следует отказать.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

требования муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с гаражного кооператива «Гарант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613050, Россия, <...>) в пользу муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) 11 597 (одиннадцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 10 копеек, в том числе: 11 318 (одиннадцать тысяч триста восемнадцать) рублей 76 копеек задолженности по арендной плате; 278 (двести семьдесят восемь) рублей 34 копейки неустойки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с гаражного кооператива «Гарант» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613050, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1989 (одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист о взыскании государственной пошлины выдавать по истечении десяти дней после вступления в законную силу решения суда и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья Р.В. Серегин