Решение от 31 августа 2017 г. по делу № А55-32618/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

01 сентября 2017 года

Дело №

А55-32618/2016

Резолютивная часть решения объявлена "31" августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен "01" сентября 2017 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 29, 31 августа 2017 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Викис"

о взыскании 489 884 руб. 57 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 12.12.2016

от ответчика – ФИО3, дов. от 13.03.2017

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит (с учетом неоднократных уточнений) взыскать с ответчика 29 102 руб. 83 коп. задолженности за ноябрь 2016 года, 29 134 руб. 67 коп. пени за просрочку платежа за период с 15.12.2014 по 22.11.2016, 269 руб. 50 коп. пени за просрочку платежа по процентам.

Исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства. Определением от 27.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец представил заявление об увеличении исковых требований, а также о частичном отказе от исковых требований.

В соответствии с данным увеличением истец заявляет отказ от иска в части взыскания 269 руб. 50 коп. пени за просрочку платежа по процентам.

Также просит взыскать 56 496 руб. 12 коп. долг по основному платежу за период с 27.09.2014 по 22.11.2016, а также пени 32 874 руб. 19 коп. – пени за просрочку платежа за период с 05.08.2014 по 22.11.2016.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Однако, как следует из мотивировочной части заявления, истец дополнительно предъявляет ко взысканию первый платеж в размере 41 807 руб. 91 коп., который должен быть внесен до 05.08.2014 и второй платеж в размере 41 807 руб. 91 коп., который должен быть внесен до 15.08.2014, а также пени, начисленные, в том числе, в связи с просрочкой данной платежей, и фактически заявил самостоятельное требование с новым предметом иска и основанием иска, поскольку первоначальный период был с 01.08.2014 по 30.11.2016. Более того, претензия об уплате этих платежей датирована 31.07.2017, т.е. уже после предъявления иска – 27.12.2016.

Поскольку одновременное изменение предмета иска и его основания положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено, суд отказывает истцу в уточнении искового требования. При этом истец не лишен возможности предъявить новой самостоятельный иск о взыскании задолженности за иной, ранее не заявленный период.

Данные выводы подтверждаются арбитражной практикой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.05.2010 № 161/10).

Таким образом, подлежит рассмотрению требование (с учетом уменьшения – л.д.80-81) о взыскании 29 102 руб. 83 коп. задолженности за ноябрь 2016 года, 29 134 руб. 67 коп. пени за просрочку платежа за период с 15.12.2014 по 22.11.2016.

Отказ от иска в части взыскания 269 руб. 50 коп. пени за просрочку платежа по процентам подлежит принятию с прекращением производства по делу в соответствующей части.

Ответчик иск не признал, представив доказательства полной оплаты по заявленным требованиям.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд приходит к выводу о необходимости отказа в иске.

Муниципальному образованию городской округ Самара на праве собственности до 08.08.2014 принадлежал объект нежилого фонда: нежилое помещение (1-ый этаж, комнаты №№ 8, 12, 15, 16 ,47, 48), общей площадью 74,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, <...>.

Между Департаментом и ООО «ВиКиС» 03.03.2003 заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения № 000698А, расположенного по адресу: г. Самара, <...>.

Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 года № 159-ФЗ) установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при наличии в совокупности условий, перечисленных в статье 3 данного Закона. Порядок реализации этого права определен статьей 4 того же Закона.

Согласно пунктам 2, 4 названной статьи 4 уполномоченный орган в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляет арендатору предложение о заключении договора купли-продажи и проект договора.

В соответствие с пунктами 1.3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного нрава на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Ответчик 26 мая 2014 года обратился в Департамент с заявлением о выкупе нежилого помещения (1-ый этаж, комнаты №№ 8, 12, 15, 16 ,47, 48), общей площадью 74,20 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, нос. Управленческий, ул. Красногвардейская, д. 8, с рассрочкой оплаты на 3 (три) года.

На основании приказа Департамента от 02.07.2014 № 2544 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения (1-ый этаж, комнаты №№ 8, 12, 15, 16,47, 48), общей площадью 74,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара. Красноглинский район, нос. Управленческий, ул. Красногвардейская, д.8, между Департаментом и Ответчиком заключен договор купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара № 203-пр от 29.07.2014.

Согласно пунктам 2.2, 2.4 указанного договора расчеты производятся путем внесения Покупателем денежных средств на спецсчет Продавца в рассрочку в течении 3 (трёх) лет с момента подписания договора купли - продажи ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора купли - продажи суммы ежемесячно до 15 числа месяца, за который вносится платеж. Первый платеж вносится Покупателем в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора купли - продажи.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования приказа Департамента от 02.07.2014 № 2544 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения, (1-ый этаж, комнаты №№ 8, 12, 15, 16 ,47, 48). общей площадью 74,20 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, <...>. Уплата процентов производится Покупателем одновременно с внесением ежемесячного платежа в счет выкупа.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего кодекса.

Однако обязательство по уплате ежемесячных платежей и процентов в соответствии с указанным условием договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Претензией № 15-07-31/45201 от 13.10.2016 Истец предложил Ответчику оплатить задолженность в срок до 27.10.2016.

В соответствии с пунктом 4.3 договора купли - продажи за просрочку платежа Ответчик уплачивает пеню от суммы, просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. Размер пени определяется существующей в месте нахождения Ответчика учетной ставкой банковского процента - ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения соответствующей части денежного обязательства.

Согласно справке Департамента о задолженности по договору купли-продажи № 203-пр от 29.07.2014 по состоянию на 22.11.2016: основной долг составил 29 102 руб. 83 коп., пени по основному долгу 29 134 руб. 67 коп., пени по процентам 269 руб. 50 коп. Итого задолженность составила 58 507 руб. Переплата по договору купли-продажи составила 9228 руб. 44 коп. (л.д.82).

В судебном заседании ответчик представил платежное поручение № 379 от 16.08.2017 об оплате истцу суммы 49 151 руб. 48 коп. по договору № 203-пр от 29.07.2014, т.е. о погашении задолженности за минусом переплаты.

Истец получение данного платежа не отрицает, однако ссылается на неправильную работу программного обеспечения, которое не учло первый и второй платеж по договору (который не был заявлен в иске). Суд считает данный довод несостоятельным, поскольку истец реализовал право на судебную защиту, обратившись в суд с иском о взыскании задолженности и пени за определенный период. В дальнейшем истец не лишен возможности предъявить новые требования в самостоятельном порядке.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Денежное обязательство (в части уплаты основного долга и пени за период, указанный при подаче искового заявления) ответчик исполнил, истец это исполнение принял. От взыскания пени за просрочку платежа по процентам истец отказался.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности и пени, поэтому иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части взыскания 269 руб. 50 коп. пени за просрочку платежа по процентам.

Производство по делу в этой части прекратить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1