Резолютивная часть решения от 4 марта 2024 г. по делу № А40-19911/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-19911/2024-28-153

04.03.2024 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (115088, <...>, ЭТАЖ 2 КОМНАТА 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2016, ИНН: <***>)

об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 27 марта 2023 № М-09- 056692 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003013:10 площадью 10 354,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: <...>

при участии:

от истца: ФИО2, удостоверение, доверенность от 22.12.2023г., диплом о высшем юридическим образовании

от ответчика: не явился, извещен

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ" ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2016, ИНН: <***> заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 27 марта 2023 № М-09-056692 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003013:10 площадью 10 354,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: <...> на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ |М|-|0|9|-|0|5|б|б|9|2 (Номер соглашения) ~П I I I |2|0|2|3 (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С

МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ |М|-|0|9|-|0|5|б|б|9|2 ^ (Номер договора) ^ ^ ^ \0\3\ |2|0|2|3 ______ _(Число) (Месяц) (Год)

______ 77:09:0003013:10 _______

_______ (Кадастровый № ) ______

________ 09/11/00058 _________

(Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ», именуемое в дальнейшем

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Арендатор « ______ » в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28

Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 73,9 кв.м в нежилом здании общей площадью 14 626,8 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Войковский, пр-д Старопетровский, д. 1, стр. 2, пом. 28/1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 августа 2023 г.

№ КУВИ-001/2023-187417431; запись в Едином государственном реестре недвижимости

от 26 июля 2023 г. № 77:09:0003013:2908-77/051/2023-7), Арендатор « _________ » вступает в

Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 27 марта 2023 г. № М-09-056692, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор « ____ » вправе использовать Участок для эксплуатации помещения

в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка. 3. Арендатор « _____ » вправе использовать Участок под вспомогательные виды

разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 14 апреля 2070 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору « _______ » с 26 июля 2023 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед

бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № 03100643000000017300 БИК 004525988 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР « ____ »:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» ИНН/КПП <***>/ 772301001

ОКПО _______________________________________________________________________ Юридический адрес: 115088, <...>, этаж 2, ком. 5

Почтовый адрес: ______________________________________________________________

Расчетный счет № _____________________________________________________________ Банк:

Корреспондентский счет №

БИК ________________________________________________________________________ Телефон: ____________________________________________________________________ Адрес электронной почты: _____________________________________________________ Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора « ______ »:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «ЛЮКС

ДЕВЕЛОПМЕНТ» и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

Приложение 1 к

Соглашению № М-09-056692 от « ___ »

______ 202_

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-056692- _____ .

Арендатор « ______ »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:09:0003013:10

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

10 354

1.2. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2023)

руб.

468 979 977,78

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (51/10 000)

кв. м

52,31

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.5. Годовая арендная плата за Участок (с 26.07.2023)*

35 540,38

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

Счет банка получателя: №

<***> Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК

07111105011028001120; ОКТМО 45 336 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за _____ квартал _______ года

ФЛС № М-09-056692- . НДС не облагается. __________________________________________

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора « _____ »: Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных ООО «ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО3

м.п. ______________________ ФИО4

м.п.

Взыскать с ООО "ЛЮКС ДЕВЕЛОПМЕНТ" ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2016, ИНН: <***> в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина