Решение от 6 августа 2025 г. по делу № А19-11087/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. <***>; факс <***> https://irkutsk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-11087/2025 «7» августа 2025 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кузнецова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению

акционерного общества «Сибирские автомобили и принадлежности» (ОГРН <***>, ИНН: <***>, 664014, <...> стр. 8и)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дуб» (ОГРН <***>, ИНН: <***>, 664043, <...>, офис 102а)

о взыскании 115 964 руб. 74 коп.

установил:

иск заявлен (с учетом уточнений) о взыскании 115 964 руб. 74 коп., из которых: 42 700 руб. основного долга по договору аренды от 01.05.2024 № 0105/2024; 66 912 руб. 90 коп. за бездоговорное пользование помещением за время просрочки исполнения обязанности по освобождению нежилого помещения; 2 807 руб. 74 коп. расходы по оплате коммунальных услуг по электроснабжению; 3 544 руб. 10 коп. неустойки, начисленной за период с 26.02.2025 по 19.05.2025.

Определением суда от 04.06.2024 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны

располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил. Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 18.07.2025.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 19.07.2025.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между акционерным обществом «Сибирские автомобили и принадлежности» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дуб» (арендатор) 01.05.2024 заключен договор аренды нежилого помещения № 0105/2024 (далее – договор, договор аренды), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование административное встроенное нежилое помещение, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и споки, устанволенные договором (пункт 1.1. договора).

Объектом аренды является встроенное нежилое помещение (далее - помещение), состоящее из 5 комнат, общей площадью 62,10 кв. м., расположенное на первом этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, по адресу: <...> (п. 1.2. договора).

Актом приема - передачи помещения от 01.05.2024 помещение передано арендатору.

Согласно п. 2.1., 2.2. договора арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 42 700 руб. не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Размер арендной платы включает расходы по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов (за исключением расходов по электроэнергии), абонентскую плату за телефон (за исключением междугородних, международных телефонных переговоров, интернета и пр.) (п. 2.3. договора).

В пункте 4.2. договора аренды стороны установили, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендодатель может начислить арендатору неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.1. договора срок аренды установлен на 11 месяцев с 01.05.2024 по 01.04.2025.

Срок действия договора аренды истек, однако помещение ответчиком не возвращено.

В связи с неоплатой задолженности по арендным платежам и расходов на оплату электроэнергии истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями от 14.04.2025, 17.04.2025 с просьбой оплатить задолженность, а также с требованием от 12.05.2025

об освобождении нежилого помещения.

Ответчиком требования истца, в том числе об освобождении помещения оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия

и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии,

в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих факт возврата помещения истцу, ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендным платежам за период с марта по май 2025 года составляет

109 612 руб. 90 коп., по расходам по оплате электроэнергии за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 составляет 2 807 руб. 74 коп.

Часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 2.3. договора стороны согласовали условие, что размер арендной платы включает расходы по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов (за исключением расходов по электроэнергии).

Таким образом, законом и условиями спорного договора предусмотрена обязанность арендатора по отношению к арендодателю по компенсации расходов по электроэнергии.

Следовательно, у арендодателя возникает право требовать с арендатора возмещения понесенных арендодателем затрат на оплату электроэнергии.

Расчеты расходов, представленные истцом, основаны на первичной документации, которая выставлялась ресурсоснабжающей организацией в адрес истца.

В подтверждение задолженности по возмещению оплаты по электроэнергии истцом представлены счета-фактуры, товарные накладные.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, ответчик обязан вносить арендную плату и расходы по оплате электроэнергии.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, расходов по оплате электроэнергии не исполнил в полном объеме.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Каких-либо возражений относительно размера основного долга ответчиком не представлено, иного им не доказано (ст. 65 АПК РФ). Отзыв по существу требований ответчиком не представлен.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты основного долга в размере 109 612 руб. 90 коп. и расходов по оплате электроэнергии в размере 2 807 руб. 74 коп. ответчик в ходе судебного разбирательства не представил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей и платы за пользование земельным участком в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора требования о взыскании с ответчика 109 612 руб. 90 коп. основного долга по договору

аренды и 2 807 руб. 74 коп. расходов по уплате коммунальных услуг по электроснабжению обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере

3 544 руб. 10 коп., исчисленной от суммы основного долга в размере 42 700 руб., начисленной за период с 26.02.2025 по 19.05.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.2. договора аренды стороны установили, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендодатель может начислить арендатору неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом на основании указанного пункта договора произведен расчет неустойки, размер которой за период 26.02.2025 по 19.05.2025 составил 3 544 руб. 10 коп.

Судом расчет истца проверен, признан верным. Контррасчет неустойки ответчиком не представлено.

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 3 544 руб. 10 коп.

Государственная пошлина за рассмотрение дела с учетом уточнений составляет 10 798 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 798 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 798 руб.

Руководствуясь статьями 229, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дуб» (ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Сибирские автомобили и принадлежности» (ИНН: <***>):

- 109 612 руб. 90 коп. основного долга по договору аренды от 01.05.2024 № 0105/2024;

- 2 807 руб. 74 коп. расходов по уплате коммунальных услуг по электроснабжению;

- 3 544 руб. 10 коп. неустойки за просрочку оплаты основного долга, начисленной за период с 26.02.2025 по 19.05.2025;

- 10 798 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 126 762 руб. 74 коп.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.В. Кузнецов