Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А50-2719/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-2719/2020
10 июня 2020 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 г. Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Мухитовой Е. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КАМА-ЛЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора при участии от истца: не явился от ответчика: не явился

Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа обратилось в арбитражный суд с заявлением о расторжении договора на аренду недвижимого имущества муниципальной собственности г.Соликамска от 31.07.2017 № 2778, заключенного между управлением имущественных отношений администрации Соликамского городского округа и ООО «Кама-Лес».

Требования истца мотивированы тем, что в результате систематического несвоевременного исполнения обязательств ответчиком, истцом были неоднократно недополучены денежные средства в бюджет города, что является негативным обстоятельством при планировании расходов ввиду отсутствия своевременного пополнения бюджета, на которые орган местного самоуправления рассчитывает. Кроме этого, согласно акту

проверки использования муниципального имущества от 08.08.2019г. нежилое помещение арендатором не используется.

Стороны в судебное заседание не явились, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором сообщает также, что задолженность по аренде ответчиком не погашена. Неявка сторон в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела в соответствии со ст. 156 АПК РФ, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании протокола рассмотрения заявок от 19.07.2017, между Управлением имущественных отношений администрацией г. Соликамска, на стороне Арендодателя (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАМА-ЛЕС» (далее - ответчик), на стороне Арендатора, заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности г.Соликамска № 2778 от 31.07.2017г. (далее - Договор).

В соответствии с пл. 1.1. Договора, Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды нежилое помещение общей площадью 40,2кв.м (по кадастровому паспорту от 12.12.2011 выданному Соликамским отделом Березниковского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» с кадастровым номером: 59:10:0105015:615), расположенные на первом этаже по адресу: ул.Володарского, д.35, г.Соликамск, Пермский край. Для использования в целях: деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Срок аренды устанавливается до 31 июля 2022года.

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды зарегистрирован 14.05.2018, номер государственной регистрации 59:10:0105015:615-59/087/2018-1.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно п.п.2.2.4., 3.1. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, в размере, установленном отчетом об оценке № РС 235/01 от 01.06.2017г. не позднее 10 числа текущего месяца, в размере 10 976,00руб., в том числе 9302,00руб.- арендная плата, 1674руб. налог на добавленную стоимость.

Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. Арендные платежи оплачиваются несвоевременно. Неоднократно направлялись претензионные письма в течение 2018-2019гг. Кроме этого 27.06.2019 ответчик вызывался на заседание межведомственной комиссии для объяснения причин нарушения договора аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Денежные средства от аренды помещения должны были поступить в бюджет. В связи с неуплатой арендных платежей бюджет города недополучил соответствующие запланированные денежные средства.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На 09.08.2019г. задолженность составила 50114руб. за февраль (частично), март, апрель, май, июнь, июль 2019года.

Истец направил в адрес Ответчика письмо от 09.08.2019г № СЭД-153- 014-01156-593, в котором было ему заявлено о расторжении договора аренды недвижимого имущества в случае непогашения образовавшейся задолженности. Данное требование ответчиком получено, что подтверждается отчетом об отслеживании. Ответа на данное письмо управление не получило. Ответчиком произведена частичная оплата задолженности на общую сумму 41600руб.

Как указывает истец, в настоящее время сумма задолженности составила 64326,00руб. за июль (частично), август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019г., январь 2020г. Неустойка составила 21956,70руб. Каких-либо писем о предоставлении рассрочки, гарантированного письма от ответчика не поступало.

Судом также установлено, решением Арбитражного суда Пермского края от 09.08.2019 по делу А50-20118/2019 и судебным приказом Арбитражного суда Пермского края от 20.02.2020 по делу А50-2720/2020 с

ответчика по указанному выше договору аренды были взысканы суммы основного долга и неустойки. Доказательства уплаты взысканных сумм и возражения против расторжения договора от ответчика не поступили.

Исходя из вышеизложенного, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные материалы дела, суд считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу ст. 110 АПК РФ относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Договор на аренду недвижимого имущества муниципальной собственности г. Соликамска от 31.07.2017 № 2778 расторгнуть.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАМА- ЛЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 618540, <...>) в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е. М. Мухитова