Решение от 21 января 2020 г. по делу № А42-12322/2019

Арбитражный суд Мурманской области ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038 http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело № А42-12322/2019

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2020 года Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2020 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: ул. Комсомольская, д.10, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛИКАТ» (ИНН <***>, адрес: ул. Промышленная, <...>; конкурсный управляющий ФИО2 имеет адрес: а/я 10, <...>)

о взыскании 6 472 032 рублей 06 копеек, при участии представителей: истца – ФИО3 по доверенности, ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛИКАТ» (далее – ответчик, Арендатор, Общество) о взыскании задолженности по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор

аренды земли) № 8534 от 19.12.2005 за 2 квартал 2017 года - 3 квартал 2019 года в сумме 5 350 351 рубль 05 копеек и договорной неустойки (пени) за просрочку оплаты в сумме 1 121 681 рубль 01 копейка за период 02.06.2017 - 12.09.2019.

В судебном заседании Комитет на иске настаивает.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик не явился.

В Письменной позиции Общество просит снизить размер пеней до 100000 рублей.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика.

Выслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением администрации города Мурманска от 19.12.2005 № 1404 Обществу предоставлено право пользования земельным участком в Ленинском административном округе <...>), площадью ориентировочно 26827 кв.м, под здания и сооружения мясокомбината, на условиях аренды, сроком по 31.08.2049.

19.12.2005 заключен Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 8534 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование земельный участок площадью ориентировочно 26827 кв.м., с кадастровым № 51:20:003186:0103, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, улица Промышленная, под здания и сооружения мясокомбината на срок по 31.08.2049.

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

По Акту приема-передачи от 19.12.2005 земельный участок передан ответчику.

Дополнением № 1 от 26.01.2006 пункт 2.1. Договора признано читать в следующей редакции «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к дополнению № 1 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)».

На основании постановления администрации города-героя Мурманска от 19.06.2006 № 1045, согласно дополнению № 2 от 01.08.2006, пункт 1.1. Договора изложен в редакции: «Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли поселений, земельный участок площадью 27076 (двадцать семь тысяч семьдесят шесть) к.м., с кадастровым № 51:20:003186:0103, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, 8 м на юго-запад от здания № 25 по ул. Промышленной, именуемый в дальнейшем «Участок» в границах, указанных на прилагаемом к дополнению № 2 к Договору кадастровом плане земельного участка (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью Договора и качественном состоянии как он есть».

Пункт 1.4. изложен в редакции: «Договор аренды продлен на срок с 19.06.2006 (девятнадцатого июня две тысячи шестого года) по 31.08.2049 (тридцать первое августа две тысячи сорок девятого года). Пункт 2.1. изложен в редакции: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к дополнению № 2 к Договору Расчету арендной платы (Приложение № 2)».

Дополнительным соглашением № 3 от 15.11.2011 в пункте 1.1. заменены слова на «земли населенных пунктов» и пункт 2.1. следует читать: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 3 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)». В пункте 8.1. заменены слова на «в Арбитражный суд Мурманской области».

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 20.02.2013 пункт 2.1. Договора следует читать «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 4 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)».

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 03.02.2014 пункт 2.1. следует читать в редакции: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 5 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)».

Дополнительным соглашением № 6 от 12.02.2015 внесены следующие изменения. Пункт 2.1. изложен: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 6 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)». Пункт 2.5. дополнен предложением: «С 01.01.2014 начисление пеней на сумму задолженности производится в размере 0.5%». Пункт 2.8. изменен и читается: «Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск (далее - Методика), может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решением органа местного самоуправления. Об изменении Методики Арендатор уведомляется путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». С момента публикации Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой». Пункт 3.3. дополнен предложением: «Арендная плата за использование земельного участка взимается с повышающим коэффициентом после установленного нормативного срока строительства, реконструкции, восстановления разрушенного объекта до сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с Методикой».

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате).

Пунктом 1.14. Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы: «Арендная плата вноситься в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал».

Обществом за период 2 квартал 2017 года - 3 квартал 2019 года не внесено 5350 351 рубль 05 копеек арендной платы.

Пункт 2.5. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 6 от 12.02.2015) определяет ответственность за невнесение арендной платы в срок, установленный пунктом 2.2. Договора, в виде пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом начислена пеня за просрочку оплаты в сумме 1 121 681 рубль 01 копейка за период 02.06.2017-12.09.2019.

Истцом направлена письмо - претензия от 13.09.2019 № 15-08-01/10720. 06.12.2019 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 26.11.2015 по делу № А42-8460/2015 принято заявление Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» о признании ООО «ДЕЛИКАТ» несостоятельным (банкротом).

27.07.2016 решением Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявленные требования относятся к текущим, поскольку обязанность по оплате возникла после вынесения определения о возбуждении производства по делу о банкротстве.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 2 квартал 2017 года - 3 квартал 2019 года в сумме 5 350 351 рубль 05 копеек.

Факты просрочки оплат установлены.

Размер предусмотренной Договором неустойки разумен. Начисленная сумма пени в сравнении с суммой долга и периодом просрочки соразмерна.

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Предусмотренных ГК РФ оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки нет.

Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней) вытекают из факта нарушения денежного обязательства и подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пункта 2.5 договора за период 02.06.201712.09.2019 в сумме 1 121 681 рубль 01 копейка.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 55 360 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деликат» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность в сумме 5 350 351 рубль 05 копеек, пени в сумме 1 121 681 рубль 01 копейка, всего – 6 472 032 рубля 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деликат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 55 360 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.

Судья Н.В. Быкова