Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А43-7012/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-7012/2020

г. Нижний Новгород 29 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2020,

Полный текст судебного акта изготовлен 29.06.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр судьи 44-123), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО «АЛЕВАТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Дзержинск,

к ООО «Автостройбетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

о взыскании задолженности и неустойки,

об обязании ответчика освободить земельный участок,

без участия представителей сторон,



установил:

ООО «АЛЕВАТ» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Автостройбетон» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2/1 от 02.10.2018 за период с 15.10.2019 по 15.02.2020 в сумме 50 000 руб. 00 коп., договорной неустойки за период с 15.10.2019 по 02.03.2020 в сумме 39 300 руб. 00 коп., неустойки за несвоевременный возврат земельного участка за период с 01.10.2019 по 02.03.2020 в сумме 184 800 руб. 00 коп., а также с требованием об обязании ответчика освободить земельный участок.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Ответчик мотивированного отзыва в дело не представил, предъявленные требования документально не опроверг.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

02.10.2018 между ООО «Алеват» (Арендодатель) и ООО «Автостройбетон» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2/1, согласно которому арендодатель передает в пользование на условиях аренды земельный участок с КН: 52:21:0000012:442, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон Оргстекло, 8 км Автозаводского шоссе, д. 3.

В соответствии с пунктом 8.1 договор считается заключенным с момента его подписания и действует до 01.10.2019.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 10 000 руб. 00 коп.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.2 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1% от размера платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного возврата земельного участка в виде пени в размере 1% в день от размера годовой арендной платы.

Согласно пункту 7.1 договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 120 дней до даты расторжения.

Уведомлением от 10.07.2019 арендодатель уведомил арендатора о досрочном прекращении действий договора в соответствии с пунктом 7.1 договора, тем самым выразив свою волю не продлевать договорные отношения после 01.10.2019.

По окончании срока действия договора аренды земельный участок арендодателю возвращен не был.

Направленная в адрес ответчика претензия истца от 09.12.2019 с требованием возвратить земельный участок, а также уплатить арендную оплату за его пользование, оставлена ответчиком без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Уведомлением от 10.07.2019 арендодатель уведомил арендатора о прекращении договорных отношений в соответствии с пунктом 7.1 договора, тем самым выразив свою волю не продлевать действия договора аренды после 01.10.2019.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

На дату рассмотрения спора, доказательств возврата истцу по акту приема - передачи земельного участка в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования земельным участком, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за период с 15.10.2019 по 15.02.2020 в сумме 50 000 руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.10.2019 по 02.03.2020 в сумме 39 300 руб. 00 коп., пени за несвоевременный возврат земельного участка за период с 01.10.2019 по 02.03.2020 в сумме 184 800 руб. 00 коп.

Из пунктов 3 и 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданский кодекс).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды прекратил свое действие 01.10.2019, однако земельный участок арендодателю не возвращен, в связи с чем обязательства по внесению арендных платежей подлежат исполнению ответчиком.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в период с 15.10.2019 по 15.02.2020 надлежащим образом не исполнено, размер задолженности составляет 50 000руб. 00 коп.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик наличие задолженности в сумме 50 000 руб. 00 коп. документально не опроверг, доказательств оплаты в дело также не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 2/1 от 02.10.2018 за период с 15.10.2019 по 15.02.2020 в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени, в том числе:

- пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.10.2019 по 02.03.2020 в сумме 39 300 руб. 00 коп.,

- пени за несвоевременный возврат земельного участка за период с 01.10.2019 по 02.03.2020 в сумме 184 800 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возврату земельного участка подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и обосновано.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его ошибочным в части начальной даты срока нарушения обязательства.

Учитывая условия пункта 2.2 договора об оплате, а также дату прекращения действия договора, судом произведен перерасчет пени с учетом требований статей 191, 193 ГК РФ, согласно которому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени, в том числе:

- пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.10.2019 по 02.03.2020 в сумме 38 500 руб. 00 коп.,

- пени за несвоевременный возврат земельного участка за период с 02.10.2019 по 02.03.2020 в сумме 183 600 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования оставлены судом без удовлетворения.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Автостройбетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, освободить земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000012:442, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон Оргстекло, 8 км Автозаводского шоссе, д. 3 и передать его по акту приема – передачи ООО «АЛЕВАТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Дзержинск, в течение 10 дней со дня вступления решения суда законную силу.

Взыскать с ООО «Автостройбетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, в пользу ООО «АЛЕВАТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 000 руб. 00 коп. долга, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 38 500 руб. 00 коп., пени за несвоевременный возврат земельного участка в сумме 183 600 руб. 00 коп. и 8 420 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Андрюхина Ю.Ю.