Решение от 18 января 2024 г. по делу № А40-251589/2023

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-251589/23-6-1989
18 января 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 15 января 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (353290, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 191, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОЛИЗИНГГРУП" (127051, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2007, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за период с 05.07.2017г. по 30.06.2019г. в размере 2 115 906 руб. 44 коп. по договору № 4100000022 от 12.10.2000г.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОЛИЗИНГГРУП" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.07.2017г. по 30.06.2019г. в размере 2 115 906 руб. 44 коп. по договору аренды земельного участка № 4100000022 от 12.10.2000г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО «Промлес» (арендатор) 12.10.2000г. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4100000022 в редакции дополнительных соглашений).

Предметом договора является земельный участок общей площадью 27 578 кв.м, с кадастровым номером 23:41:1004001:89, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для производственной деятельности», расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 7.2 договора, срок аренды земельного участка установлен на 49 лет.

Согласно п. 4.2.2 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3 договора.

Ставка и размер ежегодной арендной платы определены в п. 3.1, 3.2 договора.

По условиям п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором 1 раз в год не позднее 15 ноября по реквизитам, указанным в договоре.

Письмом от 20.05.2005 г. исх. № 173847 ЗАО «Промлес» уведомило Администрацию о заключении договора купли-продажи в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и передаче прав аренды ООО «Промышленная Лизинговая Компания».

На основании дополнительного соглашения от 02.02.2010 г. к договору аренды земельного участка от 12.10.2000 г. № 4100000022, в соответствии с протоколом № 3-2 от 08.09.2009 г. о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ООО «Промышленная Лизинговая Компания», права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.10.2000 г. № 4100000022, переданы ООО «Крона».

23.04.2015г. между ООО «Крона» и ООО «ЕвроЛизингГруп» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (нежилых зданий) расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у ООО «Крона».

Впоследствии ООО «ЕвроЛизингГруп» по договору купли-продажи от 19.09.2016 произвело отчуждение объектов недвижимости ООО «Монолит Капитал Строй».

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-90725/17-123-117Б от 01.12.2017 г. ООО «ЕвроЛизингГруп» признано несостоятельным (банкротом). введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-90725/17-123-117Б от 01.07.2018 г. договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2016 года, заключенный между ООО «ЕвроЛизингГруп» и ООО «Монолит Капитал Строй» признан недействительным; применены последствия признания сделки недействительной в виде возврата в конкурсную массу должника ООО «ЕвроЛизингГруп» имущества.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. Это правило распространяется и на признанную недействительной оспоримую сделку.

В связи с этим в случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику считается существовавшим независимо от совершения этой сделки (абзац первый пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022г., на земельный участок площадью 27 578 кв.м., с кадастровым номером 23:41:1004001:89, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, Вокзальная площадь, 4 зарегистрировано обременение в виде договора аренды земельного участка от 12.10.2000 № 4100000022 в пользу ООО «ЕвроЛизингГруп».

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 05.07.2017г. по 30.06.2019г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 115 906 руб. 44 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 03.11.2022 года с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 115 906 руб. 44 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОЛИЗИНГГРУП" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2007, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГОРЯЧИЙ КЛЮЧ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 115 906 руб. 44 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОЛИЗИНГГРУП" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2007, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 580 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова