Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А40-222382/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-222382/17-35-1936
г. Москва
19 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО «ГУОВ»

к ответчику ООО «Научно-внедрическое предприятие «Сибирские программы СПБ»

о взыскании 90 849,92 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «ГУОВ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Научно-внедрическое предприятие «Сибирские программы СПБ» о взыскании 90 849,92 руб., в том числе:

задолженность по Договору аренды от 31.12.2014 №2014/2-768 по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2015 по 31.07.2015 и с 01.10.2015 по 31.07.2016 в сумме 80 000 руб.;

неустойку по Договору аренды от 31.12.2014 №2014/2-768 за период с 11.01.2015 по 31.07.2016 в сумме 2 628 руб.;

проценты за неправомерной удержание денежных средств за период с 01.08.2016 по 23.08.2017 в сумме 8 221,92 руб.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

31.12.2014 между АО «ГУОВ» и ООО «Научно-внедренческое предприятие «Сибирские программы СНБ» был заключен договор аренды недвижимого имущества №2014/2-768 в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно:

- часть земельного участка, общей площадью 100 кв.м, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 29:22:081001:09, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация комплекса зданий и сооружений войсковой части, общая площадь 17 246 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Земельный участок, на котором расположен объект аренды, принадлежит АО «ГУОВ» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 29-29-01/078/2014-145 от 30.06.2014.

Передача Объекта аренды Арендатору по Договору аренды подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора аренды Объект аренды передается с учетом п. 2 ст. 425 ГК РФ на срок 11 месяцев, начиная с «01» мая 2014 г.

Арендатор в нарушение условий обязательства по истечении срока, установленного договором, Объект аренды Арендодателю не вернул и продолжал им пользоваться до 31.07.2016.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 6.1.3. Договора аренды Арендатор принял обязательство об оплате арендной платы и иных платежей в порядке, сроках и размере, установленных Договором аренды.

Арендная плата за владение и пользование Объектом аренды состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1. Договора аренды).

Согласно абз.2 пункта 4.1. Договора аренды размер постоянной составляющей ежемесячной арендной платы составляет в месяц 5 000 руб., включая НДС 18%.

В силу п. 4.3. Договора аренды внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора реквизитов Договора аренды и месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию затрат за отопление, электроэнергию, водоснабжение, уборку прилегающей территории и помещений, услуги, оказываемые специализированной организацией по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуги интернет- провайдера, почтовой и телефонной связи, охраны, и иные затраты.

Расчет переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендодателем на основании фактических понесенных расходов и производится им на основании показаний индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - пропорционально площади, занимаемой Арендатором к суммарной площади объекта аренды.

Согласно пункта 4.5. Договора аренды внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3. (переменной составляющей арендной платы) настоящего договора, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на возмещение, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 дней с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов.

В соответствии с пунктом 4.6. Договора в целях своевременного получения счетов по переменной составляющей арендной платы Арендатор обязуется получать счета уполномоченным лицом нарочным либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в главе 14 настоящего Договора.

В нарушение условий Договора аренды и норм законодательства РФ Арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы перед АО «ГУОВ»

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 15.06.2017 за исх.№564/СПб/17 (направлена заказным письмом с уведомлением о вручении).

Однако Ответчик, до настоящего времени Ответчик существующую задолженность не оплатил.

По состоянию на 23.08.2017 задолженность Арендатора перед АО «ГУОВ» по Договору аренды по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2015 по 31.07.2015 и с 01.10.2015 по 31.07.2016 составляет 80 000 руб.

31.07.2016 Договор аренды прекращен в связи с подписанием сторонами соглашения о расторжении Договора аренды и Акта сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества).

Кроме того, Ответчик признал задолженность посредством подписания Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2016, являющимся приложением к соглашению о расторжении Договора аренды.

За неисполнение обязательства по своевременной оплате арендной платы, предусмотренной пунктом 4.1. Договора аренды, в соответствии с п. 8.1. Договора аренды Арендатор уплачивает пени в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету (сумма долга х количество дней просрочки х 0,01% пени по договору = сумма неустойки за каждый день просроченного платежа) размер неустойки по Договору аренды за период с 11.01.2015 по 31.07.2016 составляет 2 628 руб.

В соответствии с редакцией статьи 395 ГК РФ, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, вступившего в силу с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств Ответчиком за период с 01.08.2016 по 23.08.2017 составляет 8 221 рубль 92 копейки.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Научно-внедренческое предприятие «Сибирские программы СНБ» (ОГРН <***>) в пользу АО «ГУОВ» (ОГРН <***>) 90 849,92 руб., в том числе: задолженность по Договору аренды от 31.12.2014 №2014/2-768 по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2015 по 31.07.2015 и с 01.10.2015 по 31.07.2016 в сумме 80 000 руб.; неустойку по Договору аренды от 31.12.2014 №2014/2-768 за период с 11.01.2015 по 31.07.2016 в сумме 2 628 руб.; проценты за неправомерной удержание денежных средств за период с 01.08.2016 по 23.08.2017 в сумме 8 221,92 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 634 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.