Решение от 21 июля 2025 г. по делу № А33-30863/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

22 июля 2025 года


Дело № А33-30863/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена 08 июля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 июля 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 25.12.2024 № 37, личность удостоверена паспортом, в подтверждение высшего юридического образования представлен диплом (до перерыва);

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой В.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Центрального района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 127 938,25, из которых  по адресам:

- пр. Мира, д. 20, кв. 9 (л/с <***> закрыт 01.03.2021 г.) - за период с 14.03.2017 г. по 28.02.2021 г. в размере 49 417,92 руб.;

- ул. Ленина, д. 68, кв. 26 (л/с <***>) - за период с 01.08.2017 г. по 31.07.2022 г. в размере 48 456,87руб.;

-ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27 (л/с <***>) - за период с 01.10.2020 г. по 30.06.2023 г. в размере 30 063,46 руб.;

о взыскании неустойки (пени) в размере 102 234,28 руб., из которых по адресам:

- пр. Мира, д. 20, кв. 9 (л/с <***> закрыт 01.03.2021 г.) - за период с 11.04.2017 г. по 04.10.2023 г. в размере 48 865,09 руб.;

- ул. Ленина, д. 68, кв. 26 (л/с <***>) - за период с 12.09.2017 г. по 04.10.2023 г. в размере 42 694,70руб.;

-ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27 (л/с <***>) - за период с 11.01.2021 г. по 04.10.2023 г. в размере 10 674,49 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.11.2023 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 04.12.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Истец в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.

Представитель от ответчика исковые требования не признал, изложил позицию по делу.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 08 июля 2025 года. Судебное заседание будет продолжено по адресу: <...>, зал № 437. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в 16 час. 00 мин. 08 июля 2025 года в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва).

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления № 140-Ц от 01.02.2017, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» (ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 57-Ц от 24.05.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» (ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 6-Ц от 21.03.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» (ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, администрация Центрального района в городе Красноярск является собственником следующих жилых помещений по адресам:

-  пр. Мира, д. 20, кв. 9 (л/с <***>) с кадастровым номером 24:50:0300251:162, общая площадь составляет 17,10 кв.м., с 07.05.2019;

- ул. Ленина, д. 68, кв. 26 (л/с <***>), с кадастровым номером 24:50:0300238:150, общая площадь составляет 21,00 кв.м., с 21.02.2011;

- ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27 (л/с <***>) с кадастровым номером 24:50:0300279:103, общая площадь составляет 43,3 кв.м., с 19.08.2021.

Согласно сведениям, предоставленным с сайта Федеральной нотариальной палаты и выписке из домовой книги финансово-лицевой счет (<***>), ФИО2, проживающая по адресу ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27, выписана с 25.10.2020 в связи со смертью 25.10.2020, номер наследственного дела 56/2021.

В связи с неисполнением должником своих обязательств перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим жилым помещениям:

- пр. Мира, д. 20, кв. 9 (л/с <***> закрыт 01.03.2021) - за период с 14.03.2017 по 28.02.2021 в размере 49 417,92 руб.;

- ул. Ленина, д. 68, кв. 26 (л/с <***>) - за период с 01.08.2017 по 31.07.2022 в размере 48 456,87 руб.;

-ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27 (л/с <***>) - за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 30 063,46 руб.

Общая сумма задолженности составила 127 938,25 руб.

Истцом начислена неустойка за общий период с 11.04.2017 по 04.10.2023 в общем размере  102 234,28 руб.

В адрес ответчика направлены претензии от 06.10.2022 исх. № б/н, от 17.07.2023 исх. № б/н с требованием оплатить задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Управляющая организация, ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 127 938,25, из которых  по адресам:

- пр. Мира, д. 20, кв. 9 (л/с <***> закрыт 01.03.2021 г.) - за период с 14.03.2017 г. по 28.02.2021 г. в размере 49 417,92 руб.;

- ул. Ленина, д. 68, кв. 26 (л/с <***>) - за период с 01.08.2017 г. по 31.07.2022 г. в размере 48 456,87руб.;

-ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27 (л/с <***>) - за период с 01.10.2020 г. по 30.06.2023 г. в размере 30 063,46 руб.;

о взыскании неустойки (пени) в размере 102 234,28 руб., из которых по адресам:

- пр. Мира, д. 20, кв. 9 (л/с <***> закрыт 01.03.2021 г.) - за период с 11.04.2017 г. по 04.10.2023 г. в размере 48 865,09 руб.;

- ул. Ленина, д. 68, кв. 26 (л/с <***>) - за период с 12.09.2017 г. по 04.10.2023 г. в размере 42 694,70 руб.;

-ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27 (л/с <***>) - за период с 11.01.2021 г. по 04.10.2023 г. в размере 10 674,49 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на иск:

- ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, расчет задолженности в пределах срока исковой давности необходимо вести с сентября 2020 года в части квартир по адресам ул. Ленина, д. 68, кв. 26 и по пр. Мира, д. 20, кв. 9;

- в части жилого помещения, расположенного по адресу ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27, расчет задолженности необходимо осуществлять с 26.10.2020 в связи с тем, что указанное жилое помещение было унаследовано муниципальным образованием город Красноярск как выморочное имущество. Наследодателем являлась ФИО2, умершая 25.10.2020.

Истцом представлен справочный расчет задолженности и пени с учетом доводов ответчика, в судебном заседании 04.06.2025.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество "Жилищные системы Красноярска" на основании договоров управления многоквартирными домами, протоколов общих собраний собственников помещений является управляющей организацией многоквартирных домом, расположенных по адресам: пр. Мира, <...>

Материалами дела подтверждено, что жилые помещения находятся в муниципальной собственности:

- с 07.05.2019 пр. Мира, д. 20, кв. 9 (л/с <***>) с кадастровым номером 24:50:0300251:162, общая площадь составляет 17,10 кв.м.;

- с 21.02.2011 ул. Ленина, д. 68, кв. 26 (л/с <***>), с кадастровым номером 24:50:0300238:150, общая площадь составляет 21,00 кв.м.;

- с 19.08.2021 ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27 (л/с <***>) с кадастровым номером 24:50:0300279:103, общая площадь составляет 43,3 кв.м., согласно выписке  из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, согласно сведениям, предоставленным с сайта Федеральной нотариальной палаты и выписке из домовой книги финансово-лицевой счет (<***>), ФИО2, проживающая по адресу ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27, выписана с 25.10.2020 в связи со смертью 25.10.2020, номер наследственного дела 56/2021.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента заключения договора социального найма нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Доказательств того, что в отношении спорных жилых помещений, в спорный период, заключены договоры социального найма, не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Центрального района в городе Красноярске.

Учитывая изложенное, истец правомерно предъявил требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, оказанные в отношении муниципального жилого фонда, к администрации Центрального района в г. Красноярске.

Истец обратился за взысканием задолженности образовавшейся за период с 14.03.2017 по 28.02.2021 в отношении пр. Мира, д. 20, кв. 9; за период с 01.08.2017 по 31.07.2022 в отношении ул. Ленина, д. 68, кв. 26; за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в отношении ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27.

Ответчик возражал против взыскания задолженности за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в отношении ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27, ссылаясь на то, что помещение является выморочным и право собственности на спорное жилое помещение возникло у ответчика с 26.10.2020, с момента смерти гражданина.

Как следует из материалов дела, администрация Центрального района в городе Красноярске является собственником жилого помещения (43,3 кв.м.) по адресу: ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27 (л/с <***>) с кадастровым номером 24:50:0300279:103, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 19.08.2021.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно сведениям, предоставленным с сайта Федеральной нотариальной палаты и выписке из домовой книги финансово-лицевой счет (<***>), ФИО2, проживающая по адресу ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27, выписана с 25.10.2020 в связи со смертью 25.10.2020.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Круг правообладателей выморочного имущества в зависимости от вида этого имущества указан в пункте 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым жилое помещение переходит в собственность муниципального образования.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя, вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельства о праве на наследство.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, в силу чего право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства (момента смерти).

Решение вопросов местного значения, к которым относится, в том числе, владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" возложено на администрацию соответствующего муниципального образования. Отсутствие предусмотренных в бюджете средств на оплату коммунальных услуг само по себе не является основанием для освобождения от оплаты задолженности.

Судом проверен выполненный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 30 063,46 руб. Согласно представленному истцом справочному расчету, размер задолженности по помещению  ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27, с учетом довода ответчика, составляет 29 277,71 руб. Проверив предоставленные расчеты, судом установлено, что за период с 25.10.2020 по 30.06.2023 обоснованным является размер задолженности 29 361,50 руб.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной протоколами общего собрания собственников помещений.

Ответчиком заявлен довод о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом даты обращения ООО УК "ЖСК" в арбитражный суд (26.10.2023 нарочно согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края), суд признал пропущенным срок исковой давности в отношении помещений, расположенных по адресам пр. Мира, д. 20, кв. 9 и ул. Ленина, д. 68, кв. 26 за периоды, истекшие до сентября 2020 года (3 года и 30 дней для досудебного урегулирования спора), а именно срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за август 2020 года до 10.09.2020, право на обращение в суд за защитой возникло 11.09.2020 + 30 дней для досудебного урегулирования спора, + 3 года = срок на обращение в суд истекает 11.10.2023, а истец обратился 26.10.2023, т.е. в отношении задолженности за август 2020 года срок исковой давности пропущен.

Руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 202, 204 ГК РФ, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 41 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", с учетом досудебного порядка урегулирования спора и обращения в суд с иском 26.10.2023, срок исковой давности не пропущен за период с 01.09.2020 по 28.02.2021 в отношении помещения, расположенного по адресу пр. Мира, д. 20, кв. 9; и с 01.09.2020 по 31.07.2022 в отношении помещения, расположенного по адресу ул. Ленина, д. 68, кв. 26 и требования в указанной части являются обоснованными.

За период с 01.09.2020 по 28.02.2021 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения, расположенного по адресу пр. Мира, д. 20, кв. 9 составляет 1 587,90 руб., что также соответствует данным справочного расчета истца, предоставленного в судебном заседании 04.06.2025. Расчет задолженности на сумму 1 587,90 руб. проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

За период с 01.09.2020 по 31.07.2022 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения, расположенного по адресу ул. Ленина, д. 68, кв. 26 составляет 9 414,99 руб., что также соответствует данным справочного расчета истца, предоставленного в судебном заседании 04.06.2025. Расчет задолженности на сумму 9 414,99 руб. проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

Требование истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений подлежит частичному удовлетворению на сумму 40 364,39 руб. В остальной части суд оснований для удовлетворения долга не усматривает.

Наравне с иным истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества за общий период с 11.04.2017 по 04.10.2023 в общем размере  102 234,28 руб.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, и периоде собственности, суд признает обоснованным и произведённым верно расчет пени на общую сумму 7 861,02 руб. за общий период с 13.10.2020 по 04.10.2023, учитывая алгоритм расчета истца, исходя из следующего расчета:

- пр. Мира, д. 20, кв. 9 - за период с 13.10.2020 по 04.10.2023 в размере 395,40 руб.;

- ул. Ленина, д. 68, кв. 26 - за период с 13.10.2020 по 04.10.2023 в размере 2 053,85 руб.;

- ул. Диктатуры Пролетариата, д. 6, кв. 27 - за период с 11.11.2020 по 04.10.2023 в размере 5 411,77 руб.

Контррасчет неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.

Судом учтены периоды моратория, введенные Постановлением Правительства РФ N 424 от 2 апреля 2020 года и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" о размере ставки рефинансирования, подлежащей применению при расчете пени.

При таких условиях, исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров, суд признает разумной и соразмерной последствиям нарушения обязательства заявленную истцом меру ответственности в виде взыскания пени в сумме 7 861,02 руб. В остальной части в удовлетворении требования о взыскании пени суд отказывает.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском по платежному поручению от 16.05.2023  № 6255 уплачено 7 608 руб. государственной пошлины. Согласно исковым требованиям (ценой 230 172,53 руб.) уплате подлежит государственная пошлина в размере 7 603 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение иска на 20,95 %), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1 592,97 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставление подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственным органам и органам местного самоуправления льготы в виде освобождения от уплаты государственной пошлины в бюджет, не освобождает их от обязанности возместить судебные расходы, понесенные стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 40 364,39 руб. основного долга, 7 861,02 руб. пени, 1 592,97 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 5 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.05.2023  № 6255.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.А. Антропова