Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А81-5188/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5188/2018
г. Салехард
26 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 19 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фалалеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 194 484 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился. 



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги (далее - истец)  обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности:

- по договору аренды земельного участка  №ЯНО-Л-02-4573 от 28.03.2007 в размере 58 538 рублей 31 копейки за период с 01.07.2014 по 11.04.2016, пени за период с 11.10.2014 по 07.04.2017 в размере 12 272 рублей 40 копеек;

- по договору аренды земельного участка г. Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа № ЯНО-Л-02-4714 от 30.07.2007 в размере 104 256 рублей 13 копеек за период с 01.07.2014 по 31.12.2017, пени за период с 11.10.2014 по 06.02.2018 в размере 20 417 рублей 89 копеек.

Определением от 17 августа 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, проведение предварительного судебного заседания назначено на 19.09.2018.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истцу копия определения от 17.08.2018 о принятии искового заявления к рассмотрению вручена 28.08.2018.

Копии определения суда от 17.08.2018, направленные ответчику по адресу его государственной регистрации согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и адресу, содержащемуся в материалах дела, возвращены предприятиями почтовой связи обратно в суд с отметками «истек срок хранения».

В соответствии с Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 №423-п, заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку (пункт 3.2). При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления (пункт 3.3). При неявке адресата за почтовым отправлением, вторичное извещение доставляется и вручается под расписку через 3 рабочих дня после доставки первичных извещений. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней, после чего возвращаются по обратному адресу.

Как следует из пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что в данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден. На возвращенных в суд почтовых конвертах, адресованных ответчику, содержатся служебные отметки отделений связи о вторичном извещении ответчика.

В связи с чем, в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь статьями 123, 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте слушания дела, отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд завершает предварительное судебное заседание и рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

28.03.2007 между Администрацией города Лабытнанги (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-4573.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель населенных пунктов на условиях аренды согласно распоряжению главы Администрации города Лабытнанги от 28.03.2007 №701 земельный участок с кадастровым №89:09:0020203:0030, общей площадью 2115 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, <...> в целях размещения склада №7.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка – 5 лет, устанавливается с 28.03.2007 по 28.03.2012.

Договор вступил в силу с даты его подписания сторонами. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (п. 2.2 договора).

Раздел 3 договора содержит размер и условия внесения арендной платы.

Так согласно п. 3.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 23 265 рублей – плата за 1 год.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Факт передачи земельного участка в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи от 07.04.2017, подписанным сторонами без каких-либо замечаний.

Соглашением о внесении изменений от 01.10.2009 были внесены изменения и дополнения, где в соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользованием участком в размере 30 821 руб. 15 коп. – плата за 1 год.

Согласно п. 3.3.1. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

При этом:

а) квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года;

б) ежеквартальный платёж за квартал, в котором был подписан акт приёма-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в) ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

07.04.2017 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 16.05.2017 за №89:09:020203:30-89/003/2017-1.

Кроме этого, 30.07.2007 между Администрацией города Лабытнанги (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-4714 (далее - договор), в редакции дополнительных соглашений о внесении изменений в договор от 13.02.2008, 12.01.2009, 01.10.2009, по условия которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель населенных в аренду земельный участок с кадастровым №89:09:0030101:0046, общей площадью 1916 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, г. Лабытнанги, промышленная зона юго-восточной части, для использования в целях размещения производственной базы (п.1.1).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка – 5 лет, устанавливается с 30.07.2007 по 30.07.2012.

Раздел 3 договора содержит размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

При этом:

а) квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года;

б) ежеквартальный платёж за квартал, в котором был подписан акт приёма-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в) ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В приложении №1 к договору стороны согласовали расчет арендной платы.

Факт передачи земельного участка в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи от 30.07.2007, подписанным сторонами без каких-либо замечаний.

Как указывает истец в исковом заявлении, по истечении срока действия договоров арендатор продолжал пользоваться имуществом, а арендодатель не возражал против такого использования, и в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Несмотря на то, что договорами четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

В адрес ответчика были направлены претензии от 10.02.2017 о добровольном погашении задолженности. Данные претензии ответчик не получил, конверты возвращены отправителю с отметкой об истечении срока хранения.

В адрес ответчика были повторно направлены претензии от 30.11.2017 о добровольном погашении задолженности. Данные претензии ответчик вновь не получил, конверты возвращены отправителю с отметкой об истечении срока хранения.

По состоянию на 02.02.2018 задолженность по договору №ЯНО-Л-02-4573 составляет 70 810 руб. 71 коп., из них: 58 538 руб. 31 коп. - сумма основного долга за период с 01.07.2014 по 11.04.2016 и 12 272 руб. 40 коп. - сумма пени за просрочку платежей за период с 11.10.2014 по 07.04.2017.

Задолженность по договору №ЯНО-Л-02-4714 составляет 124 674 руб. 02 коп., из них: 104 256 руб. 13 коп. - сумма основного долга за период с 01.07.2014 по 31.12.217 и 20 417 руб. 89 коп. - сумма пени за просрочку платежей за период с 11.10.2014 по 06.02.2018.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Договоры аренды соответствуют требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия арендной сделки.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договоров аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенных договоров.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса РФ, в частности, пунктом 1 указанной статьи Кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из представленных документов, за период пользования имуществом с 01.07.2014 по 31.12.2017 ответчик должен был уплатить арендную плату по договору №ЯНО-Л-02-4573 в размере 58 538 руб. 31 коп., по договору №ЯНО-Л-02-4714 в размере 104 256 руб. 13 коп.

Вместе с тем ответчик, нарушив принятые на себя по договорам обязательства, оплату за пользование земельными участками в полном объеме не произвел.

Доказательств обратного ответчик в материалы настоящего дела не представил.

Судом установлено, что расчеты задолженности по арендной плате произведены на основании постановления Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 №568-А (ред. от 24.12.2012 №1147-П, от 14.02.2014 №97-П) «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность которых не разграничена», постановления Правительства ЯНАО от 08.10.2015 №953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов»,  решения Городской Думы муниципального образования г. Лабытнанги от 16.10.2013 №537 (изм. от 28.11.2013 №550).

Расчеты арендной платы судом проверены и признаны арифметически правильными и соответствующими условиям договоров, положениям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №ЯНО-Л-02-4573 от 28.03.2007 за период с 01.07.2014 по 11.04.2016 составляет 58 538 руб. 31 коп., по договору №ЯНО-Л-02-4714 от 30.07.2007 за период с 01.07.2014 по 31.12.2017 составляет 104 256 руб. 13 коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе производства по делу ответчик требования истца не оспорил, доказательства внесения арендной платы не представил.

Отсутствие возражений ответчика свидетельствует о том, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, ответчиком признаны.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Требование о взыскании долга по уплате арендных платежей истцом заявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 162 794 руб. 44 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в сумме 32 690 руб. 29 коп., начисленной за период с 11.10.2014 по 07.04.2017 по договору №ЯНО-Л-02-4573 от 28.03.2007, за период с 11.10.2014 по 06.02.2018 по договору №ЯНО-Л-02-4714 от 30.07.2007.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик нарушил установленный договорами срок внесения арендной платы, он может быть привлечен к ответственности.

Согласно п. 3.6 договоров в редакции соглашений о внесении изменений в договоры от 12.01.2009, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор за каждый день просрочки уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки.

Истец представил расчет пени за период за период с 11.10.2014 по 06.02.2018.

Расчеты осуществлены в соответствии с положениями договоров и являются арифметически правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик расчеты истца не оспорил, контррасчеты не представил.

На этом основании требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 32 690 руб. 29 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место регистрации): 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 18.12.1998 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, площадь В.Нака, д. 1; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 30.07.1998) задолженность по договору аренды земельного участка  №ЯНО-Л-02-4573 от 28.03.2007 в размере 58 538 рублей 31 копейка, пени в размере 12 272 рублей 40 копеек, задолженность по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-4714 от 30.07.2007 в размере 104 256 рублей 13 копеек, пени в размере 20 417 рублей 89 копеек. Всего взыскать 194 484 рубля 73 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место регистрации): 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 18.12.1998 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 835 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

В.С. Воробьёва